Решение № 2-355/2017 2-355/2017~М-333/2017 М-333/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-355/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новопавловск 2 октября 2017 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кошкидько Г.В., при секретаре Сайкиной О.Н., с участием истца ФИО1, ее представителя Ягодкиной О.М., ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о выделе доли из общего имущества, суд

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выделе доли из общего имущества.

Из искового заявления следует, что истец и ответчик являются сособственнками недвижимого имущества, по ? доли каждый, в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Зольская, ул. Гагарина, д. 2, кв.1. Во внесудебном порядке сособственники не достигли соглашения о реальном разделе домовладения. В связи с этим, истец просит разделить, принадлежащее на праве общей долевой собственности имущество – квартиру и земельный участок, выделив в каждому в натуре часть земельного участка и квартиры, по предложенному в иске варианту раздела.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель Ягодкина О.М. исковые требования поддержали, и просили провести раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, выделив долю истца в натуре по варианту, предложенному в экспертном заключении, определив истцу вновь образуемую квартиру №1 а и земельный участок №1.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали частично, пояснив, что раздел дома невозможен по техническим причинам, т.к. спорная квартира имеет общую крышу с квартирой №2, которая принадлежит ФИО8

Выслушав процессуальных участников, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец и ответчик являются совладельцами недвижимого имущества - жилого дома земельного участка, расположенные по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Зольская, ул. Гагарина, д. 2, кв. 1. Право общей долевой собственности подтверждается решением мирового судьи судебного участка №1 Кировского района Ставропольского края от 09.07.2007 года, согласно которому за ФИО1 и ФИО2 признано право на ? долю совместно нажитого имущества и свидетельством о государственной регистрации права от 07.02.2013 года и 22.09.2015 года, а также выпиской из ЕГРН от 06.04.2017 года.

Технические данные спорного недвижимого имущества судом установлены из кадастрового паспорта помещения и технического паспорта, согласно которым квартира №1 по ул. Гагарина ст. Зольской и земельный участок являются самостоятельными объектами недвижимости, квартира обособлена, имеет отдельный вход, и состоит из жилого помещения Литер А;а, площадью 71,4 кв.м., введенного в 1986 году в эксплуатацию. Кроме того, в состав квартиры входят: пристройка Литер «а» площадью 20,1 кв.м, крыльцо площадью 5,9 кв.м., сарай Литер «Б» площадью 14,9 кв.м., подвал Литер «п/Б» площадью 12,0 кв.м., сарай Литер «Г» площадью 26,0 кв.м., ворота и ограждение – объекты №1 и №2.

Из заключения строительно-технической экспертизы №54-с/2017 от 11.09.2017 года следует, что возможен раздел жилого дома в натуре в соответствии с размером долей сторон в праве общей долевой собственности на имущество, и с незначительным отступлением от размера идеальных долей, с передачей в собственность каждому собственнику определенной изолированной части дома, с учетом производства строительно-монтажных работ по переоборудованию и изоляции помещений квартиры № 1. Экспертом предложен вариант раздела жилого помещения и земельного участка, где в счет первой 1/2 доли выделить образуемую квартиру № 1а: кладовую № 1 площадью 1,58 кв.м, коридор № 2 площадью 3,22 кв.м, образуемую кухню № 3 площадью 15,34 кв.м, образуемую ванную комнату № 4 площадью 5,33 кв.м, образуемый коридор № 5 площадью 4,63 кв.м, жилую комнату № 6 площадью 20,06 кв.м - общей площадью помещений 50,19 кв.м; в счет второй 1/2 доли выделить образуемую квартиру № 16: образуемый коридор № 7 площадью 5,63 кв.м, образуемую кухню площадью 7,02 кв.м, коридор № 9 площадью 3,92 кв.м, ванную комнату площадью 3,89 кв.м, жилую комнату № 11 площадью 19,77 кв.м - общей площадью помещений 40,23 кв.м. Стоимость строительно-монтажных работ по образованию квартиры № 1а в соответствии с предлагаемым вариантом, согласно локально-сметного расчета № 1 составит 303 680,52 рублей. Стоимость строительно-монтажных работ по образованию квартиры № 16 в соответствии с предлагаемым вариантом, согласно локально-сметного расчета № 2 составит 208023,51 рублей. В случае раздела квартиры по предлагаемому варианту, владелец квартиры № 1а должен будет выплатить денежную компенсацию в пользу владельца квартиры № 2а за отклонение в стоимости выделяемой доли, в размере 44 747,63 руб. Для раздела земельного участка предложен следующий вариант: общее пользование совладельцев выделить земельный участок. В общем пользовании оставить земельный участок (№3), площадью 126,2 кв.м под зданием квартиры № 1 в следующих границах:

1 351587,95 2182965,14

2 351588,57 2182972,77

3 351587,97 2182972,82

4 351588,21 2182976,01

5 351582,53 2182976,44

6 351582,41 2182974,89

7 351578,63 2182975,18

8 351578,50 2182973,53

9 351576,71 2182973,67

н16 351576,47 2182971,19

10 351576,10 2182966,03

В счет первой 1/2 доли выделить: приквартирный земельный участок (квартира № 1а) земельный участок :ЗУ1 площадью 301,1 кв.м в следующих границах:

н 1 351589,42 2182964,17

н2 351590,41 2182976,2

нЗ 351587,78 2182976,45

н4 351588,1 2182980,92

н5 351585,52 2182988,53

нб 351579,57 2183002,28

н7 351576,01 2183002,45

н16 351573,48 2182971,48

н15 351576,47 2182971,19

9 351576,71 2182973,67

8 351578,50 2182973,53

7 351578,63 2182975,18

6 351582,41 2182974,89

5 351582,53 2182976,44

4 351588,21 2182976,01

3 351587,97 2182972,82

2 351588,57 2182972,77

1 351587,95 2182965,14

В счет второй 1/2 доли выделить: приквартирный земельный участок (квартира № 16) земельный участок :ЗУ2 площадью 417,7 кв.м в следующих границах:

н14 351575,79 2182965,17

10 351576,10 2182966,03

н15 351576,47 2182971,19

н16 351573,48 2182971,48

н7 351576,01 218002,45

н8 351568,63 2183002,89

н9 351567,02 2182990,63

н10 351555,2 2182991,7

н 11 351555,32 2182983,43

н12 351565,54 2182982,01

н 13 351563,83 2182967,3

В случае раздела земельного участка по предлагаемому варианту, владелец земельного участка №2 должен будет выплатить денежную компенсацию в пользу владельца земельного участка №1, за отклонение в стоимости выделяемой доли, в размере 15 739,84 руб.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.3 ст. 258 ГКРФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

В ходе судебного разбирательства истец настаивала на выделе ей образуемой квартиры №1 и земельного участка №1, согласившись в выплатой компенсации и расходами по переустройству квартиры. Ответчик не возражал против выдела истцу квартиры №1 и земельного участка №1.

Оценив заключение эксперта в совокупности с другими письменным доказательствами, суд находит, что предложенный экспертом вариант раздела не приведет к ущербу имущества других собственников, является разумным и эффективным по своей конфигурации и удобным для эксплуатации сособственниками. Доводы ответчика о нарушении прав третьих лиц при переустройстве спорной квартиры по предложенному экспертом варианту не основаны на законе и исследованных доказательствах. В судебном заседании установлено, что право общей долевой собственности зарегистрировано за ответчиком и истцом, а технические документы и результаты осмотра квартиры позволили эксперту, обладающему специальными знаниями в обрасти строительства прийти к выводу о технической возможности раздела квартиры.

В связи с этим, суд считает возможным произвести раздел квартиры №1 дома №2 по улице Гагарина станицы Зольской Кировского района Ставропольского края по варианту, предложенному в экспертном заключении № 2-355/17 от 11 сентября 2017 года, с прекращением права общей долевой собственности в отношении вновь образуемых жилых помещений и земельных участков, выделенных в собственность ФИО1 и ФИО2 При этом, суд считает необходимым: выделить в собственность ФИО1, в счет 1/2 доли образуемую квартиру № 1а,общей площадью помещений 50,19 кв.м., из следующих помещений: кладовая № 1, площадью 1,58 кв.м, коридор № 2 площадью 3,22 кв.м, образуемая кухня № 3, площадью 15,34 кв.м, образуемая ванная комната № 4, площадью 5,33 кв.м, образуемый коридор № 5, площадью 4,63 кв.м, жилая комната № 6, площадью 20,06 кв.м., а также, приквартирный земельный участок (№1), площадью 301,1 кв.м., в следующих границах:

н 1 351589,42 2182964,17

н2 351590,41 2182976,2

нЗ 351587,78 2182976,45

н4 351588,1 2182980,92

н5 351585,52 2182988,53

нб 351579,57 2183002,28

н7 351576,01 2183002,45

н16 351573,48 2182971,48

н15 351576,47 2182971,19

9 351576,71 2182973,67

8 351578,50 2182973,53

7 351578,63 2182975,18

6 351582,41 2182974,89

5 351582,53 2182976,44

4 351588,21 2182976,01

3 351587,97 2182972,82

2 351588,57 2182972,77

1 351587,95 2182965,14

Выделить в собственность ФИО2, в счет 1/2 доли образуемую квартиру № 1б, общей площадью помещений 40, 23 кв.м., из следующих помещений: образуемый коридор № 7, площадью 5,63 кв.м, образуемая кухня, площадью 7,02 кв.м, коридор № 9, площадью 3,92 кв.м, ванная комната, площадью 3,89 кв.м, жилая комната № 11, площадью 19,77 кв.м.,а также, приквартирный земельный участок (№2), площадью 417,7 кв.м., в следующих границах:

н14 351575,79 2182965,17

10 351576,10 2182966,03

н15 351576,47 2182971,19

н16 351573,48 2182971,48

н7 351576,01 218002,45

н8 351568,63 2183002,89

н9 351567,02 2182990,63

н10 351555,2 2182991,7

н 11 351555,32 2182983,43

н12 351565,54 2182982,01

н 13 351563,83 2182967,3

В общей собственности и общем пользовании ФИО1 и ФИО2 оставить земельный участок (№3), площадью 126,2 кв.м., в следующих границах:

1 351587,95 2182965,14

2 351588,57 2182972,77

3 351587,97 2182972,82

4 351588,21 2182976,01

5 351582,53 2182976,44

6 351582,41 2182974,89

7 351578,63 2182975,18

8 351578,50 2182973,53

9 351576,71 2182973,67

н16 351576,47 2182971,19

10 351576,10 2182966,03

Согласно выводам эксперта, в случае раздела квартиры по предлагаемому варианту, владелец квартиры № 1а (ФИО1) должна выплатить денежную компенсацию в пользу владельца квартиры № 2а (ФИО2) за отклонение в стоимости выделяемой доли компенсацию в размере 44 747,63 руб. В случае раздела земельного участка по предлагаемому варианту, владелец земельного участка №2 (ФИО2) должен выплатить денежную компенсацию в пользу владельца земельного участка №1 (ФИО1), за отклонение в стоимости выделяемой доли компенсацию в размере 15 739,84 руб.

С учетом изложенного суд, руководствуясь ст. 8, ст. 252 ГК РФ, предусматривающей возможность выплаты денежной компенсации за несоразмерность выделяемого имущества, ст. 35 ЗК РФ, взыскивает с ФИО1 в пользу ФИО2, в счет выделенной доли денежную компенсацию за разницу в долях в сумме 29 007 рублей 79 копеек (как разницу между обоюдными денежными компенсациями).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесённые судебные расходы. Если иск удовлетворен в части, то пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно квитанции №000539 от 02.10.2017 года, по оплате услуг представителя, истец оплатила 20 000 рублей адвокату Ягодкиной О.М., представляющей ее интересы в суде. В связи с этим суд, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ присуждает истцу с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, которые суд считает разумными, с учетом объема выполненной работы представителем.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести раздел квартиры №1 дома №2 по улице Гагарина станицы Зольской Кировского района Ставропольского края по варианту, предложенному в экспертном заключении № 2-355/17 от 11 сентября 2017 года, с прекращением права общей долевой собственности в отношении вновь образуемых жилых помещений и земельных участков, выделенных в собственность ФИО1 ФИО2.

Выделить в собственность ФИО1, в счет 1/2 доли образуемую квартиру № 1а, общей площадью помещений 50,19 кв.м., из следующих помещений: кладовая № 1, площадью 1,58 кв.м, коридор № 2 площадью 3,22 кв.м, образуемая кухня № 3, площадью 15,34 кв.м, образуемая ванная комната № 4, площадью 5,33 кв.м, образуемый коридор № 5, площадью 4,63 кв.м, жилая комната № 6, площадью 20,06 кв.м.,

а также, приквартирный земельный участок (№1), площадью 301,1 кв.м., в следующих границах:

н 1 351589,42 2182964,17

н2 351590,41 2182976,2

нЗ 351587,78 2182976,45

н4 351588,1 2182980,92

н5 351585,52 2182988,53

нб 351579,57 2183002,28

н7 351576,01 2183002,45

н16 351573,48 2182971,48

н15 351576,47 2182971,19

9 351576,71 2182973,67

8 351578,50 2182973,53

7 351578,63 2182975,18

6 351582,41 2182974,89

5 351582,53 2182976,44

4 351588,21 2182976,01

3 351587,97 2182972,82

2 351588,57 2182972,77

1 351587,95 2182965,14

Выделить в собственность ФИО2, в счет 1/2 доли образуемую квартиру № 1б, общей площадью помещений 40, 23 кв.м., из следующих помещений: образуемый коридор № 7, площадью 5,63 кв.м, образуемая кухня, площадью 7,02 кв.м, коридор № 9, площадью 3,92 кв.м, ванная комната, площадью 3,89 кв.м, жилая комната № 11, площадью 19,77 кв.м., а также, приквартирный земельный участок (№2), площадью 417,7 кв.м., в следующих границах:

н14 351575,79 2182965,17

10 351576,10 2182966,03

н15 351576,47 2182971,19

н16 351573,48 2182971,48

н7 351576,01 218002,45

н8 351568,63 2183002,89

н9 351567,02 2182990,63

н10 351555,2 2182991,7

н 11 351555,32 2182983,43

н12 351565,54 2182982,01

н 13 351563,83 2182967,3

В общей собственности и общем пользовании ФИО1 и ФИО2 оставить земельный участок (№3), площадью 126,2 кв.м. под зданием квартиры № 1 в следующих границах:

1 351587,95 2182965,14

2 351588,57 2182972,77

3 351587,97 2182972,82

4 351588,21 2182976,01

5 351582,53 2182976,44

6 351582,41 2182974,89

7 351578,63 2182975,18

8 351578,50 2182973,53

9 351576,71 2182973,67

н16 351576,47 2182971,19

10 351576,10 2182966,03

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, в счет выделенной доли денежную компенсацию за разницу в долях в сумме 29 007 рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 6 октября 2017 года.

Судья Г.В. Кошкидько