Решение № 2-433/2024 2-433/2024~М-1553/2023 М-1553/2023 от 2 мая 2024 г. по делу № 2-433/2024

копия

Дело № 2-433/2024

УИД 16RS0044-01-2023-002415-31


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 мая 2024 года город Чистополь

ФИО2 городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Клыковой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 22 кв.м., жилой – 10,7 кв.м. индивидуальным домом, снятии с кадастрового учета и аннулировании из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 22 кв.м., жилой – 10,7 кв.м., признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 22 кв.м., жилой – 10,7 кв.м.

В обосновании требований указано, что истец на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 22 кв.м., жилой – 10,7 кв.м. Квартира согласно техническому паспорту имеет назначение – квартира, однако по характеристикам является индивидуальным жилым домом, на том основании, что расположена на обособленном земельном участке, имеет отдельный вход, общих инженерных сетей и элементов общего имущества не имеется.

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличил исковые требования, просил также сохранить жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> реконструированном состоянии, с общей площадью 31,7 кв.м. жилой площадью 10,7 кв.м.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель истца на судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что Земельный участок выделялся под общим земельным участком. Истец не может оформить землю, потому что под квартиру земельный участок не оформляется. Данное недвижимое имущество исключили как квартиру, поскольку является отдельным объектом, имеет свою крышу. Эта крыша не может признаться общедомовой, потому что она обслуживает только 1 квартиру.

Представитель ответчика Чистопольского городского исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает.

Представитель ответчика Чистопольского отдела Управления Росреестра по <адрес> на судебное заседании не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 22 кв.м., жилой – 10,7 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий прежним владельцем квартиры за свои средства была произведена реконструкция в квартире, а именно: возведен пристрой под литерой В2, общей площадью 9,7 кв.м., в результате произведенных улучшений изменилась общая площадь дома, которая стала составлять 31,7 кв.м., жилая 10,7 кв.м.

Заключением РГУП «Бюро технической инвентаризации» ФИО2 участок межрайонного филиала № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что работы по строительству пристроя к <адрес> жилом <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей жилого помещения.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ муниципального бюджетным учреждения «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, <адрес> доме по <адрес> размещен в пределах границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Заключением ООО «Инженерные системы и технологии» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что работы по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, работы по реконструкции жилого помещения, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, указанная квартира имеет целью улучшения бытовых потребностей истца, суд считает возможным сохранить ее в реконструированном состоянии.

Требования об изменении статуса жилого помещения, признании объекта недвижимости – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., жилой 10,7 кв.м. – жилым домом подлежат отказу в удовлетворении, в связи со следующим.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, различают такие понятия как индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки и многоквартирный жилой дом.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, любое лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Заявляя исковые требования, истец ссылается на то обстоятельство, что принадлежащий ему объект недвижимости обладает всеми признаками жилого дома, что является основанием для изменения статуса принадлежащего ему жилого помещения.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку суд не является органом технического учета и не подменяет собой уполномоченные на то органы. Иск направлен на изменение статуса недвижимости, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости, тогда как изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требований к предельным размерам земельных участков.

С учетом приведенных положений закона, вопрос о статусе жилого дома (многоквартирный, блокированный или индивидуальный), о возможности предоставления для эксплуатации частей блокированного жилого дома самостоятельных земельных участков (с учетом установленных законом требований к образованию земельных участков) либо для всего блокированного жилого дома - единого земельного участка подлежит разрешению при рассмотрении спора о предоставлении земельного участка (земельных участков), изменение статуса недвижимого имущества возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства, с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости. Однако, как следует из материалов дела, земельный участок на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в муниципальной собственности,

В связи с чем суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты своих прав, не позволяющий, исходя из предмета и оснований заявленных требований, поставить на обсуждение подлежащие установлению, с учетом ожидаемых истцом правовых последствий, юридически значимые обстоятельства. Неверное определение способа защиты прав влечет отказ в удовлетворении иска.

Доводы представителя истца о том, что спорное жилое помещение является одноэтажным жилым домом, общее имущество, характерное для многоквартирного дома, отсутствует, земельный участок фактически разделен, так как имеется заключение ООО «ИСТ», что данное жилое помещение является жилым домом, не заявивший о проведении по делу соответствующей судебной экспертизы, не могут быть безусловным основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку на основании статей 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разрешает спор на основании закона, подлежащего применению к спорным отношениям, исходя из обстоятельств дела, установленных из представленных доказательств. Таким образом, вывод суда о возможности удовлетворения заявленных требований не может базироваться лишь на одной позиции какого-либо органа об обоснованности иска.

Отнесение жилого помещения к тому или иному виду объектов недвижимого имущества производится в ином, внесудебном порядке. Техническое описание объектов недвижимого имущества, внесение изменений в такое описание производят иные, не судебные органы. Суд не является органом технического учета и он не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, действия которых истцом не оспорены.

В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того, само по себе признание ответчиком иска при отсутствии у лица, заявившего исковые требования, соответствующего права является обстоятельством, с которым положения статьи 39 ГПК РФ связывают обязанность суда не принимать признание ответчиком иска, поскольку такое признание противоречит требованиям закона и нарушает права и законные интересы иных лиц.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенной по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с общей площадью 31,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 10,7 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через ФИО2 городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ахмерова Г.С.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.