Решение № 2-653/2020 2-653/2020~М-603/2020 М-603/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-653/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2020 года город Торжок

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Вишняковой Т.Н., при секретаре Павловой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Фонду капитального ремонта МКД Тверской области, МУП города Торжка «Теплосбыт» об определении порядка и размера коммунальных платежей, о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату капитального ремонта и отопления,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в разных долях. Одновременно истец просит обязать Фонд капитального ремонта МКД Тверской области и МУП города Торжка «Теплосбыт» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату капитального ремонта и отопления в указанной квартире.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> совместно с ФИО2. Ответчик ФИО2 не производит оплату коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность из за которой истец не имеет возможности оформить субсидию по оплате коммунальных платежей. Достигнуть согласия в определении порядка пользования и оплаты за жильё и коммунальные услуги им не удалось. Применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 249 Гражданского кодекса Росийской Федерации суд вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Определениями суда от 26.08.2020 к участию в деле в порядке ст.40 ГПК РФ в качестве соответчиков были привлечены Фонд капитального ремонта МКД Тверской области и МУП города Торжка «Теплосбыт», в порядке ст.43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Домоуправление».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в письменном заявлении, направленном в суд, поддержал исковые требования, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

Ответчики Фонд капитального ремонта МКД Тверской области и МУП города Торжка «Теплосбыт», а также третье лицо ООО «Домоуправление» своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о рассмотрении дела извещены надлежаще. От МУП города Торжка «Теплосбыт» поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? у каждого) квартиру 170 в доме 16 по Калининскому шоссе города Торжка. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право общей долевой собственности за каждым из собственников зарегистрировано 9 января 2019 года.

Из справки ООО «Единый расчётный кассовый центр» от 18 августа 2020 года следует, что <адрес>, расположенная в доме <адрес>, имеет лицевой счёт №, по которому за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на указанную дату имеется задолженность в размере 45850,23 руб. (за услуги: горячего водоснабжения, отопление, вывоз твердых коммунальных отходов, водоотведение, холодное водоснабжение, капитальный ремонт), переплата в размере 63,27 руб., пеня 960,31 руб.

Оплата истцом услуг по капитальному ремонту, по вывозу твердых коммунальных отходов, по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, капитальному ремонту подтверждается копиями платежных документов.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

На основании п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В части 11 ст. 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно положениям п. 3 той же статьи Жилищного кодекса РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27-29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27 июня 2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30,158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Поскольку бремя содержания спорной квартиры несет истец, что нарушает его права, как сособственника квартиры, суд считает возможным определить порядок оплаты расходов на содержание принадлежащего сторонам жилого помещения, исходя из приходящейся на каждого (истца и ответчика) доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в равных долях по ? за каждым.

Действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за предоставляемые коммунальные услуги несколькими собственниками жилого помещения. Исходя из этого, собственники жилого помещения, в том числе участники долевой собственности, вправе требовать от организаций, предоставляющих коммунальные услуги, заключения с каждым собственником жилого помещения отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачи соответствующего платежного документа.

При таких обстоятельствах у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Фонду капитального ремонта МКД Тверской области, МУП города Торжка «Теплосбыт» об определении порядка и размера коммунальных платежей, о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату капитального ремонта и отопления удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 пропорционально размеру их долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, исходя из доли каждого: ФИО1 - ? доли начисленных ежемесячных платежей, ФИО2 – ? доли начисленных ежемесячных платежей.

Обязать Фонд капитального ремонта МКД Тверской области и МУП города Торжка «Теплосбыт» производить расчёты и выставлять ФИО1 и ФИО2 отдельные счета-квитанции по оплате капитального ремонта и отопления в квартире пропорционально принадлежащим им долям (в размере ? доли начисленных платежей каждому) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Т.Н. Вишнякова

В окончательной форме решение принято 14.10.2020.

Копия верна. Подлинник находится в деле № 2-653/2020 (УИД 69RS0032-01-2020-001668-80) Торжокского межрайонного суда Тверской области.

Председательствующий Т.Н. Вишнякова

1версия для печати