Решение № 2-173/2025 2-173/2025~М-23/2025 М-23/2025 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-173/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июня 2025 года город Киров

Нововятский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Осокина К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Смирновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД №) по исковому заявлению муниципального образования г. Киров, в лице администрации г. Кирова, к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим,

установил:

администрация г. Кирова, действующая в интересах муниципального образования г. Киров, обратилось в суд с исковым заявление к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что между Департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости - здание жилого дома с кадастровым номером №, площадью 30,3 кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником указанного жилого дома является ФИО1 Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, имея намерение выкупить вышеназванный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ обратился в Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность для эксплуатации жилого дома. Постановлением администрации г. Кирова от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику отказано в предоставлении земельного участка по следующим основаниям: согласно картографическим материалам геоинформационной системы <адрес> часть земельного участка с кадастровым номером № с север северо-восточной сторон расположена в границах береговой полосы водного объекта, Хлыновки и предоставление земельного участка не допускается на праве собственности; в границах земельного участка отсутствует объект недвижимости, на который представлен правоустанавливающий документ; с заявлением обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов. Доказательством, подтверждающим отсутствие спорного объекта как жилого дома, являются результаты осмотра земельного участка с приложением фотоматериалов. Фактически объект не имеет капитальной и прочной связи с землей, подлежит перемещению и (или) демонтажу и последующей сборке без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, то есть носит временный характер. Таким образом, невозможно однозначно сделать вывод о том, что объект является недвижимым имуществом, и более того жилым домом, пригодным для постоянного проживания, отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам с учетом его функционального назначения.

Представитель истца – администрации <адрес>, ФИО2., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в судебном заседании подержала заявленные требования, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что по результатам судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № эксперт пришел к выводу о том, что степень готовность спорного объекта с кадастровым номером № составляет 91,2%, следовательно, данный объект является объектом незавершенного строительства. Поскольку указанные в ЕГРН сведения объекте с кадастровым номером №, как о жилом доме, а не объекте незавершенного строительства, фактически являются недостоверными, администрация города Кирова настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – ФИО1, ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что на момент проведения судебной экспертизы степень готовность спорного объекта составляла 91,2%. Не выполненными оставались работы по обустройству отмостки, водосточной системы с кровли, слуховых окон, входного тамбура, системы вентиляции. В настоящее время все работы по строительству жилого дома полностью завершены, что подтверждается представленными фототаблицами. Следовательно, оснований для изменения сведений содержащихся в ЕГРН не имеется.

Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представило письменный отзыв, просило о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо – ППК «Росреестра» по Кировской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо – департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.В силу пункту 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Срок договора аренды составляет 20 лет.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 30,3 кв.м., собственником указанного жилого дома является ФИО1

Сотрудниками территориального управления по Нововятскому району ДД.ММ.ГГГГ осуществлен осмотр земельного участка с кадастровыми номером №, в ходе которого установлено, что в границах участка расположен объект в деревянном исполнении (на бетонных опорах, установлены стеклопакеты, дверь, крыша) (л.д.144).

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.143), предоставленной территориальным управления по Нововятскому району, выводы о том, что объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, нельзя признать объектом недвижимости, специалистом территориального управления не принимались и не делались.

Истец полагая, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, не является объектом недвижимости, обратился в суд с требованием о признании зарегистрированного права на жилой дом отсутствующим.

В ходе рассмотрения дела по существу по ходатайству стороны ответчика судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, для определения является ли спорный объект объектом завершенного строительства.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № эксперт пришел к выводу о том, что объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к объектам капитального строительства 4 группы капитальности, указанный объект имеет признаки, относящие его к объекту недвижимости, степень готовности спорного объекта составляет 91,2%, следовательно, является объектом незавершенного строительства.

Со стороны истца указанное заключение не оспорено, ходатайств о назначении иной или дополнительной судебной строительно-технической экспертизы не заявлено.

Истцом в материалы дела представлены фототаблицы, подтверждающие завершения работ по строительству дома, что в совокупности с объяснениями эксперта, данными в судебном заседании, отраженные на фотографиях работы, свидетельствуют о завершении строительства жилого дома.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что на момент рассмотрения настоящего дела жилой дом с кадастровым номером 43:40:003012:980, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом недвижимости и его строительство завершено.

Доказательств иного, в том числе доказательства не завершения строительства объекта, истцом в материалы дела не представлены. Следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований администрации г. Кирова.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации г. Кирова отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Нововятский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года.

Судья /подпись/ К.В. Осокин

Копия верна.

Судья К.В. Осокин