Решение № 2-2467/2018 2-2467/2018~М-1972/2018 М-1972/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-2467/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииКуйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Жидковой М.Л., при секретаре Горбуновой Я.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

02 июля 2018 года

материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений администрации г. Омска, Управлению Росреестра по Омской области о признании права собственности на пристройку к жилому дому, сохранении жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений г. Омска, Управлению Росреестра по омской области о признании права собственности на пристройку к жилому дому, сохранении жилого дома в реконструированном виде. Мотивируя обращение истец указала, что является собственником жилого <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м. который был возведен по разрешению на строительство №510 от 13.06.2006, размером 40 кв.м. Далее истец в пределах разрешенной площади своими силами и средствами для улучшения жилищных условий выполнила перепланировку в указанном доме. Уменьшив жилую площадь был построен туалет площадью 2,7 кв.м, коридор площадью 2,8 кв.м, в результате общая площадь жилого помещения увеличилась на 3,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Противопожарное расстояние между наружными стенами жилого дома по <адрес> до жилых домов № и № соблюдены. Собственник <адрес> И.Н. не возражает против оформления пристройки в установленном законом порядке. Возведенная пристройка и сам дом не входит в зону обозначенную красной линией. Земельным участок на котором расположен <адрес> в <адрес> и осуществлена пристройка находится в собственности истца. Указывает, что произведенная перепланировка жилого помещения и выполнение пристроя к дому не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарным, противопожарным нормам и правилам. Просит признать право собственности на пристройку литреа В1, коридор 2,8 кв.м., туалет 2,7 кв.м., общей площадью 37,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес> ул. <адрес> Изменить в перепланированном состоянии <адрес> по ул. 10\9 Линия в <адрес> литре В: комнату на 17,1 кв.м.. кухню на 14,6 кв.м., общей площадью 37,2 кв.м., жило1 17, 1 кв.м. Возложить на Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в правоустанавливающие документы <адрес> в <адрес> для регистрации права собственности.

В судебном заседании ФИО1 участия не принимала, извещена о дате и месте судебного разбирательства надлежаще.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, заявленные требования уточнила, указав, что просит признать за ФИО1 право собственности на пристройку литера В1 общей площадью 5,5 кв.м к жилому дому № по <адрес> в <адрес> (кадастровый номер основного строения 55:36:120101:3965) расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером 55:36:120101:3023.Сохранить жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 37,2 кв.м, в реконструированном виде.

Представители ответчиков Администрации г. Омска, Департамента имущественных отношений администрации г. Омска, Управления Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принимали, о дате и месте рассмотрения заявленных требований уведомлены надлежаще.

Суд руководствуясь положениями ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о дате судебного разбирательства, в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражала.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

По правилам ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право собственности на 23,4 кв.м. земельного участка кадастровый № общей площадью 378 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Признано право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 378 кв.м. расположенный по адресу <адрес>. Решение вступило в законную силу. Право собственности з????????????????????????

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое. Площадь общая 33.4 кв.м., количество этажей 1, адрес (местоположение) <адрес> (л.д.7).

Согласно кадастровому паспорту здания по адресу <адрес> ул. <адрес> жилого <адрес> года постройки составляет 33,4 кв.м (л.д.14).

Вместе с тем согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного жилого дома составляет 37,2 кв.м. из них жилая площадь 17,1 кв.м. Жилая пристройка общей площадью 5,5 кв. м под литером В1 возведена в 2015 году без правоустанавливающих документов. Уменьшение общей площади под литером В на 1,7 кв.м. произошло за счет обшивки стен (л.д.18-. 21).

Из поэтажного плана усматривается, что пристройка под литреом В1 является санузлом общей площадью 2,7 кв.м. и коридором площадью 2.8 кв.м (л.д.21).

Доказательств свидетельствующих о том, что истцом при возведении пристроя под литеров В1 получено разрешение на строительство, либо указанный пристрой введен в эксплуатацию материалы дела не содержат.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что пристрой под литером В1 общей площадью 5,5 кв.м. является самовольным строением.

Согласно п. 26 руководящих разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Территориальным отделом надзорной деятельности и профилактической работы Центрального АО г. Омска ГУ МЧС по Омской области осуществлен выезд по адресу <адрес>, в результате замеров установлено, что противопожарное расстояние между наружными стенами жилого дома по <адрес> до жилого дома по <адрес> фактически составляет 12,5 метра, а расстояние между наружными стенами жилого дома по <адрес> до жилого дома по <адрес> фактически составляет 7,6 метра, что соответствует требованиям СП 4.13130. 2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», которые устанавливают что противопожарное расстояние между данными строениям принимается от 6 до 15 метров.

Согласно заключению ООО «ОМЭКС» №-РО от ДД.ММ.ГГГГ При рассмотрении требований нормативной документации к жилым домам, сопоставив фактические данные, полученные путем визуального осмотра и изучения технической документации, с требованиями, предъявляемыми к объектам такого рода, Специалист пришел к выводу, что жилой <адрес> общей площадью 37,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для постоянного проживания граждан, имеет раздельные коммуникации, не угрожает здоровью и жизни, и в большей степени соответствует: СнПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СП 55.13330.2016«Дома жилые одноквартирные»; СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; СНиП 21-01-97 ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ; СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», редакция 2017 года.

С учетом приведенных доказательств, суд приходит к выводу о том, что собственником земельного участка и жилого дома по адресу <адрес> произведена реконструкция жилого дома, повлекшая изменение общей площади жилого дома в целом и отдельных его частей, без получения на то разрешительной документации, что является единственными признаком самовольной постройки.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц произведенной реконструкцией, судом не установлено. При этом самовольная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установленные судом обстоятельства позволяют суду удовлетворить заявленные требования и признать за ФИО1 право собственности на пристройку литера В1 общей площадью 5,5 кв.м к жилому дому № по <адрес> в <адрес> (кадастровый номер основного строения 55:36:120101:3965) расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером 55:36:120101:3023 и сохранить жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 37,2 кв.м, в реконструированном состоянии (заключение ООО «ОМЭКС» №-РО от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м, на кадастровый учет и основанием для последующей регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку литера В1 общей площадью 5,5 кв.м к жилому дому № по <адрес> в <адрес> (кадастровый номер основного строения 55:36:120101:3965) расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером 55:36:120101:3023.

Сохранить жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 37,2 кв.м, в реконструированном состоянии (заключение ООО «ОМЭКС» №-РО от ДД.ММ.ГГГГ).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м, на кадастровый учет и основанием для последующей регистрации права собственности.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать заявление об отмене решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме и по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, либо со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья М.Л. Жидкова

В окончательной форме решение изготовлено 09 июля 2018 года.