Решение № 2-5333/2017 2-5333/2017~М-4628/2017 М-4628/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-5333/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года г.Уфа

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Жучковой М.Д.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий МБУ «Центр городского дизайна» городского округа <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО3, действуя за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий МБУ «<данные изъяты>» городского округа <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками по 1/3 доле каждый жилого помещения по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий ею самовольно произведена перепланировка. Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий ей отказано в согласовании выполненной перепланировке жилого помещения. Согласно заключению АО УЖХ <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка произведена с соблюдением всех норм и правил по перепланировке, согласно решению Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно экспертному заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ, осуществленная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения». Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций после выполнения мероприятий по перепланировке ООО «<данные изъяты>» строительные работы по перепланировке не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций в целом, то есть безопасность обеспечена. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, истец просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполненной Территориальным участком <адрес> ГУП БТИ РБ.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан МБУ «<данные изъяты>» городского округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО6 исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленную видеозапись, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 25, с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, и проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что ФИО3 и несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/3 доле каждый жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий ФИО3 самовольно произведена перепланировка.

Как видно из технического паспорта жилого помещения до перепланировки общая площадь указанной ранее квартиры составляла 44,2 кв.м., в том числе жилая – 27,7 кв.м. Согласно техническому паспорту до перепланировки квартира состояла из двух комнат, соответственно размерами 10,5 кв.м. и 17,2 кв.м., кухни, размером 6,0 кв.м., ванной, размером 2,9 кв.м., коридора, размером 2,3 кв.м., встроенных шкафов (кладовые), размером 2,6 кв.м., балкона (с коэф.0,3), размером 2,7 кв.м.

Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в этой квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации ФИО8» составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Так, в процессе перепланировки были выполнены следующие работы:

- заложен дверной проем в перегородке между встроенным шкафом и жилой комнатой площадью 17,2 кв.м.,

- демонтирована существующая перегородка с возведением новой перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и встроенным шкафом, при этом площадь встроенного шкафа уменьшается с 2,6 кв.м. до 1,5 кв.м., площадь жилой комнаты увеличилась с 10,5 кв.м. до 11,9 кв.м.,

- оборудованы два дверных проема в перегородках между жилой комнатой 17,2 кв.м., коридором и кухней,

- возведены перегородки в жилой комнате 17,2 кв.м., при этом площадь жилой комнаты уменьшилась до 15,6 кв.м.,

- демонтирована существующая перегородка с дверным блоком между коридором и жилой комнатой 17,2 кв.м. с возведением новой перегородки с дверным блоком, при этом образуется встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м., площадь коридора увеличивается с 2,3 кв.м. до 2,7 кв.м.,

- демонтирована перегородка с дверным блоком между кухней и жилой комнатой 17,2 кв.м. с возведением новой перегородки, при этом площадь кухни увеличилась с 6,0 кв.м. до 6,7 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 44,4 кв.м., жилая площадь – 27,5 кв.м., квартира состоит из двух комнат, соответственно размерами 11,9 кв.м. и 15,6 кв.м., кухни, размером 6,7 кв.м., ванной, размером 2,9 кв.м., коридора, размером 2,7 кв.м., встроенных шкафов (кладовые), размером 0,4 кв.м. и 1,5 кв.м., балкона (с коэф.0,3), размером 2,7 кв.м.

Как усматривается из выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий ФИО3 отказано в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения со ссылкой на то, что не представлен проект перепланировки, не представлено заключение МУП «Единый расчетно-кассовый центр городского округа <адрес> Республики Башкортостан», не представлено согласование выполненной перепланировки с <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, техническое заключение о состоянии строительных конструкций после выполнения мероприятий по перепланировке выполнено ООО «<данные изъяты>».

Из экспертного заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка <адрес> по адресу: г.уфа, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения» с изменениями и дополнениями.

Согласно заключению за № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» перепланировка произведена с соблюдением всех норм и правил по перепланировке, согласно решению Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического заключения №.113/3 ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ согласно результатам визуально-инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке не повлекли за собой снижения несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого помещения и здания жилого дома в целом, то есть безопасность обеспечена.

Проанализировав представленные доказательства, суд учитывает, что указанная перепланировка квартиры соответствует предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям, установленным законодательством, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения, проведенные работы повышают комфортность проживания и в результате выполненной перепланировки, условия проживания остальных жильцов дома, нарушены не были, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий МБУ «Центр городского дизайна» городского округа <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации, произведенной Территориальным участком <адрес> ГУП БТИ Республики Башкортостан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий М.Д. Жучкова