Решение № 2-365/2019 2-365/2019~М-137/2019 М-137/2019 от 13 января 2019 г. по делу № 2-365/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(УИД 26RS0014-01-2019-000309-59)



Дело № 2-365/2019
04 апреля 2019 года
г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Блудова В.П.,

при секретаре судебного заседания Яицкой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Солнечный» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Солнечный» о признании права собственности, в котором просила признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и АО «Солнечный», признать за ней права собственности на объекты недвижимости: РУ-10 кв, назначение: нежилое здание; Литер П, этажность: 1, площадь 130,9 кв.м., кадастровый №; основное строение, назначение: нежилое здание, этажность: 1, Литер Г; Площадь - 29,6 кв.м.; кадастровый №; адрес: 8, <адрес>; Навес-склад, Назначение: нежилое здание; Литер В; Этажность: 1; Площадь - 1783,5 кв.м.; кадастровый №; адрес: 8, <адрес>; Склад-навес №, Назначение: нежилое здание; Литер Х; Этажность: 1; Площадь - 1166,8 кв.м.; адрес: 8, <адрес>; Склад производственного назначения, Назначение: нежилое здание; Литер: Т; Этажность: 1; Площадь - 2898,7 кв.м.; Инвентарный №:Т:20000; адрес: 8, <адрес>; Склад производственного назначения №, Назначение: нежилое здание; Литер: У; Этажность: 1; Площадь - 3806,5 кв.м.; адрес: 8, <адрес>; Проходная, Назначение: нежилое здание; Литер:Ф; Этажность: 1; Площадь - 79 кв.м.; адрес: 8 Г, <адрес>; Здание технического назначения, Назначение: нежилое здание; Литер:Ц; Этажность: 1; Площадь - 260,8 кв.м.; адрес: 8 Г, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала, что между ней и АО «Солнечный» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости расположенных по адресу:<адрес>. Согласно условиям договора данные объекты были оценены сторонами в 400000 (четыреста тысяч) рублей. Денежные средства были перечислены ею на расчетный счет продавца (ответчика) в день подписания договора.Договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца совместно с покупателем подать необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости документы в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания договора. Ею направлялись уведомления в адрес ответчика с просьбой явиться руководителю общества либо направить своего представителя в МКУ Изобильненского городского округа <адрес> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МКУ ИГО СК «МФЦ») для осуществления регистрации перехода права собственности, однако ответчик, уклоняется от регистрации договора купли-продажи недвижимости.Полагает, что защитить свои права иным способом, нежели выбранным истцом по настоящему спору, не представляется возможным.

В настоящее время спорные помещения фактически переданы истцу, находятся в её владении, то есть все обязательства, предусмотренные условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически сторонами исполнены.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица - главный специалист-эксперт Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело без участия Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Исходя из положений, предусмотренных ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Солнечный» и ФИО1, продавец продает, т.е. передает право собственности, а покупатель покупает, т.е. принимает право собственности на 8 объектов недвижимости расположенных по адресу: <адрес>. В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что договор купли-продажи исполнен в полном объеме. Указанная сделка была одобрена общим собранием акционеров АО «Солнечный», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания акционеров АО «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из представленных истцом выписок из ЕГРН, технических паспортов, сведения о зарегистрированных правах или обременениях в пользу третьих лиц на спорное имущество отсутствуют. Спорные объекты не включены в реестр муниципального имущества Изобильненского городского округа <адрес> (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ), в реестр федерального имущества (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ), реестр государственного имущества <адрес> (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно имеющимся в деле заключениям ООО «Архитектура и Градостроительство» техническое состояние спорных объектов хорошее, объекты соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью людей.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств и дела и представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что признание истца ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Согласно пункту 1 части 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как разъяснил Верховный суд РФ в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Пунктом 62 Постановления № Верховный суд разъяснил обязанность суда проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате спорного имущества.

Поскольку стороны фактически исполнили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, спорное имущество передано покупателю во владение, денежные средства переданы продавцу, применяя положения статей 8, 8.1., 131, 551 ГК РФ, а также разъяснения Верховного суда РФ, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике приразрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит нормам закона.

Таким образом, анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд не усматривает наличие обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, в связи с чем, принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет иск в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 68, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Акционерному обществу «Солнечный» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости и признании права собственности - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Акционерным обществом «Солнечный».

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости:

РУ-10кв; Назначение: нежилое здание; Литер П; Этажность: 1; Площадь - 130,9 кв.м.; кадастровый №; адрес: 8, <адрес>.

Основное строение; Назначение: нежилое здание; Этажность: 1; Литер Г; Площадь - 29,6 кв.м.; кадастровый №; адрес: 8, <адрес>.

Навес-склад; Назначение: нежилое здание; Литер В; Этажность: 1; Площадь - 1783,5 кв.м.; кадастровый №; адрес: 8, <адрес>.

Склад-навес №; Назначение: нежилое здание; Литер Х; Этажность: 1; Площадь - 1166,8 кв.м.; адрес: 8, <адрес>.

Склад производственного назначения; Назначение: нежилое здание; Литер: Т; Этажность: 1; Площадь - 2898,7 кв.м.; Инвентарный №:Т:20000; адрес: 8, <адрес>.

Склад производственного назначения №; Назначение: нежилое здание; Литер: У; Этажность: 1; Площадь - 3806,5 кв.м.; адрес: 8, <адрес>.

Проходная; Назначение: нежилое здание; Литер: Ф; Этажность: 1; Площадь - 79 кв.м.; адрес: 8 Г, <адрес>.

Здание технического назначения; Назначение: нежилое здание; Литер: Ц; Этажность: 1; Площадь - 260,8 кв.м.; адрес: 8 Г, <адрес>.

Взыскать с Акционерного общества «Солнечный» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

Изобильненского районного суда В.П. Блудов