Решение № 2-2593/2018 2-2593/2018 ~ М-1806/2018 М-1806/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-2593/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Вахриной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2593/18 по иску ФИО2, ФИО7 ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, которым просят признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельного участка с кадастровым номером <номер>, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>99, установить границы земельного участка, площадью 997 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указали, что они являются собственниками дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Смежным собственником является ответчик ФИО5, которому принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 731 кв.м. по адресу: <адрес>. Поскольку ФИО5 как собственник смежного земельного участка не согласна с тем, что в ГКН должны быть внесены сведения о фактических (верных) границах участка истцов, исправить реестровую ошибку и установить верные границы спорного участка во внесудебном порядке не представляется возможным и они были вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, согласно экспертного заключения, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФКП Росреестра по МО в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, являются: ФИО7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным на основании договора купли-продажи доли жилого дома от <дата>.; ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданное на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>.; ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданное на основании договора дарения ? доли жилого дома от <дата>.

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 731 кв.м. по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата><номер> (л.д. 46 - 64).

С 01 января 2017 вступил в силу Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем ранее действовавший Федеральный Закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» утратил силу.

Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит понятий «кадастровая ошибка» и «техническая ошибка».

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Един???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????/?/?????/???????«????????? ????????@??????????@???????? ??????????@??????????@??????@??????@?????Є?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????J???????????J???????????J???????????????????????????????????????????????????????????????????

Для установления наличия кадастровой ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ФИО1 усматривается, что в ходе проведения экспертного осмотра, со слов сторон, было установлено, что земельные участки имеют фактическое ограждение по всему периметру, не менявшее своего местоположения более 15 лет. Споров, по местоположению фактических ограждений, в ходе проведения осмотра, сторонами не заявлено.

В части земельного участка, расположенного при <адрес>: фактическая площадь земельного участка не превышает величину предельно допустимой погрешности и соответствует сведениям о площади, содержащимся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории; - графический анализ выявил смещение границ земельного участка, сведения, о которых содержатся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 44) от их фактического местоположения на значения превышающие пределы допустимой погрешности при контроле межевания.

В части земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного при <адрес>: фактическая площадь земельного участка не значительно превышает величину предельно допустимой погрешности, установленную при контроле межевания; графический анализ выявил смещение утвержденных границ исследуемого земельного участка в южном направлении от их фактического местоположения с образованием участка «несоответствия» площадью 264 кв.м.

Графический анализ выявил наложение утвержденных границ земельного участка, принадлежащего ФИО5 на фактическую территорию земельного участка, расположенного при <адрес>, с образованием участка «несоответствия» площадью 243 кв.м.

Анализ полученных в ходе проведения землеустроительной экспертизы замеров границ, исследуемые документы, позволяют сделать вывод о том, что на стадии межевания земельного участка принадлежащего ФИО5 при определении местоположения границ были допущены ошибки, которые в дальнейшем были воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости (ЕГРН). Указанные ошибки квалифицируются как реестровые.

Для устранения выявленной реестровой ошибки, необходимо координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110422:99 привести в соответствие с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами.

Для исправления реестровых ошибок в сведениях о координатах угловых поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110422:99 необходимо исключить из ЕГРН сведения об ошибочных координатах земельного участка.

В соответствии с п.32 части 1 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" увеличение площади земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, возможно на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1001 кв.м. и соответствует допустимой погрешности.

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Суд соглашается с выводами эксперта, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 98,194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0110422:99.

Установить границы земельного участка, площадью 1001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (согласно экспертному заключению) в следующих координатах:

№ углов

поворота границ

Координата

Х, м

Координата

Y,м

Длина линии, м

Н1

Н2

Н3

Н4

Н5

Н6

К2

Н7

Н8

Н9

Н10

Н11

Н12

Н13

Н14

Н15

Н16

Н17

Н18

Н1

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья П.А. Сидоров

В окончательной форме решение изготовлено 20.06.2018 года