Решение № 2-2878/2018 2-2878/2018~М-2778/2018 М-2778/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-2878/2018

Дело № 2-2878/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Юдине Д.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухта

27 сентября 2018 года гражданское дело по иску Банка ГПБ (АО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) обратилось с иском, указав в обоснование, что <...> г. между банком и ФИО2 заключен кредитный договор № ...., по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере ..... сроком по <...> г. на приобретение жилого помещения, под .... годовых. Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека.

В связи с неисполнением условий договора по своевременному погашению кредита и уплате процентов, образовалась задолженность в размере 1183063,04руб., которую банк просит взыскать с заемщика, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца требование поддержала, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил, отношение к заявленным требованиям не выразил.

<...> г. между «ГПБ (ОАО)» и ФИО2 (заемщик) заключен договор.... о предоставлении кредита на приобретение квартиры в размере .... под .... годовых, сроком по <...> г., а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты по нему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности ФИО2 является собственником помещения – квартиры, расположенной по адресу: ...., на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от <...> г.. Таким образом, истец свои обязательства по кредитному договору исполнил.

Пунктом 4.2 кредитного договора предусмотрено, что возврат кредита осуществляется ежемесячно 10-го числа месяца, равными долями в сумме .... последний платеж – ....

В соответствии с пунктом 5.2 кредитного договора в случае несоблюдения (неисполнения) сроков возврата кредита и/или уплаты процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку (пени) в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог квартиры, приобретаемой за счет заемных средств. Государственная регистрация ипотеки произведена <...> г..

Залоговая стоимость квартиры определена сторонами в пункте 2.5 кредитного договора и составляет 1342575руб.

Как следует из дела, обязательства по кредитному договору не исполняются, ежемесячные платежи в погашение кредита и процентов за пользование денежными средствами заемщиком осуществляются с нарушением сроков, указанных в графике.

Последний платеж ответчиком в счет погашения основного долга был осуществлен <...> г. в размере ....., в счет погашения процентов, начисленных на основной долг <...> г. в размере ....., далее платежи не производились.

Изложенное подтверждается исследованными в суде доказательствами.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ (в редакции закона, действующей в период правоотношений) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По состоянию на <...> г. задолженность заемщика составила 1183063,04руб., в том числе: основной долг – 1116180,58руб., проценты – 37490,88руб., пени за просрочку уплаты основного долга – 21767,42руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 7624,16руб.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения кредитного обязательства со стороны ответчика не представлено, равно как и мотивированных возражений, относительно расчета истца, требования истца о взыскании основного долга и процентов подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями кредитного договора размере неустойки составляет 0,2% от суммы просроченного платежа.

Вместе с тем, согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Начисление неустойки произведено за период с <...> г. по <...> г., также учитывая сумму просроченного основного долга в размере 1183063,04руб., которая значительно превышает сумму заявленной истцом неустойки, длительность неисполнения ответчиком взятых на себя кредитных обязательств (отсутствие погашений в счет имеющейся задолженности по основному долгу после <...> г.), то суд не усматривает оснований для изменения размера заявленной неустойки.

При разрешении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В случае, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, требования залогодержателя (кредитора) об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворяются исключительно по решению суда (подпункт 1 пункта 3 статьи 349 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обстоятельством, имеющим значение для удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество, в силу требований пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункта 2 статьи 348 ГК РФ является соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, поскольку из его стоимости предполагается удовлетворение денежных требований залогодержателя. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку задолженность в настоящее время перед банком составляет более 5% от размера оценки предмета залога и период просрочки составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Реализацию имущества следует осуществить путём продажи на публичных торгах, начальную продажную цену имущества, поскольку ответчиком не было представлено соответствующих возражений, определить на основании пункта 2.5 кредитного договора – 1342575руб.

По правилам статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 14115,32руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору № .... от <...> г. в размере 1183063,04руб., а также уплаченную госпошлину в размере 14115,32руб., всего взыскать 1197178,36руб.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 жилое помещение – квартиру, общей площадью .... кв.м., расположенную по адресу: ...., кадастровый (условный) номер: .... установив начальную продажную стоимость объекта в размере 1342575руб., реализовав недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 01 октября 2018 года.

Судья- М.О. Никулин