Решение № 2-61/2017 2-61/2017~М-53/2017 М-53/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-61/2017

Дело 2-61/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года пгт. Глазуновка

Глазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Сухова Ю.Т.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Тамарковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта заключения договора купли-продажи на жилой дом и иску к администрации Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Глазуновский районный суд Орловской области с заявлением об установлении факта заключения договора купли-продажи на жилой дом и иском к администрации Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании заявленных требований указал, что в соответствии с договором купли - продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> КСП имени Чапаева передало истцу в собственность за плату жилой дом щитовой, обложенный кирпичом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом был продан за четыре тысячи пятьсот рублей, уплаченных полностью до подписания договора. Договор был оформлен в простой письменной форме, со стороны КСП <данные изъяты><ДД.ММ.ГГГГ> реестровый номер <№>. Вместе с тем в бюро технической инвентаризации зарегистрирован не был. В правлении КСП «имени Чапаева» ему вручили подлинный экземпляр договора купли - продажи, сообщили, что дом теперь его и больше оформлять ничего не надо. Решением Тагинского сельского Совета народных депутатов от <ДД.ММ.ГГГГ><№> жилому дому присвоен новый адрес: <адрес>, предыдущий адрес аннулирован. <ДД.ММ.ГГГГ> с целью оформления прав на жилой дом он обратился в Отдел по управлению муниципальным имуществом Глазуновского района с заявлением о заключении договора приватизации. Однако там ему сообщили, что указанный жилой дом в реестре муниципального имущества Глазуновского района не числиться в связи, с чем необходимо в судебном порядке оформить права собственности. <ДД.ММ.ГГГГ> полномочия по регистрации указанных договоров купли - продажи исполняло Орловское бюро технической инвентаризации в лице Глазуновского подразделения. Об обязательном условии - регистрации договора купли - продажи в Тагинском сельсовете или ином уполномоченном органе ему известно не было. Переоформить договор купли - продажи жилого дома в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным, так как <ДД.ММ.ГГГГ> Межрайонной ИФНС России <№> по Орловской области в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись <№> о ликвидации КСП «имени Чапаева». В договоре не указана техническая информация позволяющая однозначно идентифицировать предмет купли - продажи. Он проживает в данном жилом доме более <данные изъяты>, открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Просит установить факт заключения <ДД.ММ.ГГГГ> между колхозом имени Чапаева Глазуновского района Орловской области <данные изъяты> и ФИО1 договора купли-продажи на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, инвентарный номер <№>, расположенный по адресу: <адрес> и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, инвентарный номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 в полном объёме поддержал заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении, и просил суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель ответчика <данные изъяты> администрации Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области ФИО2 не явилась, от неё поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без её участия, исковые требования, заявленные ФИО1, признает в полном объёме.

Суд, выслушав истца ФИО1, мнение представителя ответчика <данные изъяты> администрации Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области ФИО2, признавшей исковые требования в полном объеме, изучив материалы дела, считает необходимым удовлетворить заявленные требования, по следующим основаниям.

Из копии договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что колхоз имени Чапаева Глазуновского района Орловской области <данные изъяты> продал, а ФИО1 купил дом по адресу: <адрес> за <данные изъяты>, уплаченных полностью при подписании договора (л.д. <№>).

Согласно справке <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> жилой дом расположен по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты> (л.д. <№>).

Согласно копии технического паспорта по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен инвентарный номер: <№> (л.д. <№>).

Из справки <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, расположены по адресу: <адрес>, основание для регистрации: решение Тагинского сельского Совета народных депутатов <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, предыдущий адрес: <адрес> аннулирован <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. <№>).

Согласно справке <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> за ФИО1 в <адрес> на праве личной собственности значится жилой дом (л.д. <№>).

Согласно справке <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 зарегистрированному и проживающему по адресу: <адрес> свидетельств на право собственности на земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес> не выдавалось (л.д. <№>).

Из справки <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Глазуновского района Орловской области не числится. На учете в качестве бесхозяйного либо выморочного имущества указанные объекты недвижимости не ставились (л.д. <№>).

В части заявленных требований об установлении факта заключения договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, достоверно установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между колхозом имени Чапаева Глазуновского района Орловской области <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор купли-продажи на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, инвентарный номер <№>, согласно которого ФИО1 при подписании договора выплатил колхозу имени Чапаева Глазуновского района Орловской области <данные изъяты> за жилой дом. ФИО1 открыто и добросовестно владеет данным объектом недвижимого имуществом как собственным. Данный факт подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

В соответствии ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В части заявленных исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, инвентарный номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>, в судебном заседании установлено, что согласно заявления представителя ответчика, он признал исковые требования, заявленные ФИО1 в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Учитывая, что признание представителем ответчика иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска представителем ответчика и приходит к выводу, что исковые требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ч. 3 ст. 173, ст.ст. 194 - 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования ФИО1 об установлении факта заключения договора купли-продажи на жилой дом и исковые требования к администрации Тагинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить полностью.

Установить факт заключения <ДД.ММ.ГГГГ> между колхозом имени Чапаева Глазуновского района Орловской области <данные изъяты> и ФИО1 договора купли-продажи на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, инвентарный номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, инвентарный номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Глазуновский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.Т. Сухов.