Решение № 2-895/2020 2-895/2020~М-602/2020 М-602/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-895/2020

63RS0007-01-2020-000732-95

Дело № 2-895/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Высотиной Е.А., с участием истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился с уточненным иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ, указав, что ему на основании постановления Администрации п. Волжский Красноярского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен земельный участок №, площадью 0,052 га, расположенный в <адрес>. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области ему было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку отсутствует архивный экземпляр свидетельства о праве собственности на землю. Для уточнения границ земельного участка он обратился в ООО «Самаратехносервис». По результатам землеустроительных работ была закоординирована фактическая площадь земельного участка, составившая 678 кв.м. Таким образом, уточняемый земельный участок сформирован, определены его границы, споров по границам с правообладателями смежных земельных участков не имеется, участок расположен в массиве садово-дачного товарищества. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 678 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах в соответствии со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

Дирекционный угол

Длина линии, в м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области и третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Заслушав сторону, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ст. ст. 15, 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предусматривается безвозмездная передача земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами.

В силу абз. 1 п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В абз. 2 п. 2.10 ст. 3 указанного Федерального закона определено, что основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

Согласно п. 2.7 ст. 3 указанного Федерального закона, до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что в связи с трудовыми отношениями с Опытно-экспериментальным заводом московского института «Оргэнергострой» на основании решения администрации пос. Волжский Красноярского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 в собственность был предоставлен земельный участок № в <адрес> площадью 0,052 га, выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом в архиве правоудостоверяющих документов Управления Росреестра по Самарской области отсутствует второй экземпляр свидетельства, а также сведения о предоставлении истцу спорного земельного участка в собственность.

Указанное обстоятельство препятствует ФИО3 в государственной регистрации права собственности и постановке на государственный кадастровый учет указанного земельного участка в установленном законом порядке.

Судом установлено, что испрашиваемый земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, которое незаконным не признавалось.

Истец является членом СДТ «Энергетик», организованным в ДД.ММ.ГГГГ, на землях, отведенных под коллективное садоводство рабочим и служащим Опытно-экспериментального завода московского института «Оргэнергострой» на основании решения Куйбышевкого облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. Испрашиваемый земельный участок располагается в массиве СДТ «Энергетик», что подтверждается топографическим планом, схемой организации СДТ, выпиской из ЕГРН на смежный земельный участок.

При этом истец использует земельный участок по целевому назначению.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (с послед. изменениями и дополнениями) территория СДТ «Энергетик» в соответствии с градостроительным регламентом отнесена к территориальной зоне Сх3 (Зона садоводства и огородничества).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Закон № 218-ФЗ регулирует государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В ч. ч. 8, 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Самаратехносервис» площадь земельного участка истца по результатам измерения составила 678 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, что у его сына имеется земельный участок в собственности, котором он пользуется давно. У них соседние участки, спорный земельный участок огорожен забором с момента предоставления с ДД.ММ.ГГГГ, забор не переносился.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснил, что истец пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, участок огорожен забором, на участке имеется летний домик, забор не переносился, споров по его местоположению с соседями нет.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правление СДТ «Энергетик» подтверждает, что описание местоположения земельного участка №, площадью 678 кв.м, соответствует местоположению участка, используемого ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, а также соответствует топографическому плану границ этого земельного участка, составленному ООО «Самаратехносервис» от ДД.ММ.ГГГГ. Обременений не имеется.

Таким образом, на основании анализа и оценки, представленных в материалы дела доказательств, судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, что местоположение уточняемого земельного участка определено на местности по фактически существующим 15 и более лет границам, закрепленным на местности ограждением. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка, свидетельские показания.

Согласно ответу ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 678 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок площадью 678 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Разрешая исковые требования, суд, исходя из того, что испрашиваемый земельный участок предоставлен в собственность истцу уполномоченным органом до введения в действие ЗК РФ, земельный участок не ограничен в гражданском обороте и не изъят из него, сформирован, его местоположение определено, в закрепленных границах он существует 15 и более лет, правопритязания третьих лиц на него отсутствуют, споров по границам не имеется, приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, уточненной площадью 678 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах в соответствии со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

Дирекционный угол

Длина линии, в м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для осуществления государственной регистрации права и государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 21 сентября 2020 года.

Судья: Е.А. Тимагин