Решение № 2-784/2024 2-784/2024~М-748/2024 М-748/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-784/2024

Дело №2-784/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2024 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, аннулировании записи в ЕГРН, признании недействительным распоряжения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующей в интересах ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, аннулировании записи в ЕГРН, признании недействительным распоряжения, в обоснование требований указав, что в 1997 году между истцом, Омским отделением Западно - Сибирской железной дороги в лице начальника отделения дороги и Карасукской дистанцией электроснабжения (ЭЧ-14) в лице начальника предприятия был заключен договор на долгосрочный строительный кредит №16-424, согласно которому отделение дороги предоставило заемщику (истцу) беспроцентную ссуду на приобретение 2-х комнатной квартиры №№ в многоквартирном жилом доме по улице <адрес>. В соответствии с пунктом 2.4. указанного договора Карасукская дистанция электроснабжения приняла на себя обязательство построить жилые дома за счет собственных средств и средств, поступающих от работников в виде первоначального взноса. Ежемесячные выплаты в рамках заключенного договора производились путем удержаний из заработной платы истца. В пункте 2.5. договора прописано, что после завершения строительства дома при отсутствии разногласий при погашении полной стоимости заемщик получает квартиру в собственность. По состоянию на 24.05.2004 задолженность по договору №16-424 от 13.01.1997 истцом была выплачена в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой структурного подразделения Омского отделения филиала «Западно-Сибирская железная дорога» ОАО «РЖД». По факту полной выплаты стоимости квартира была передана истцу по акту о передаче квартиры в собственность. В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру и получить документы о государственной регистрации права установленного образца, в связи с чем представитель истца в рамках действующих полномочий обратилась за консультацией в Карасукский филиал многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области по вопросу формирования пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности. Специалистом многофункционального центра было разъяснено, что право собственности на объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающих документов, указанных в части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе и на основании договоров и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в мест: расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости). Таким образом, заключенный между истцом, Омским отделением Западно - Сибирской железной дороги и Карасукской дистанцией электроснабжения (ЭЧ-14) договор на долгосрочный строительный кредит №16-424 от 13.01.1997 и акт о передаче квартиры в собственность от 24.05.2004 являются надлежащими правоустанавливающими документами, подтверждающими основания возникновения права собственности истца на спорное имущество. Вместе с тем, в соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества города Карасу га Карасукского района Новосибирской области №81 от 23.08.2024 спорная квартира числится, в реестре муниципального имущества, документом - основанием значится Распоряжение Департамент имущества и земельных отношений от 14.02.2002 №142-р «О передаче жилищного фонда в муниципальную собственность муниципального образования г. Карасука». Согласно официальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости право Муниципальной собственности на спорное имущество было зарегистрировано 09.12.2013 Управлением Росреестра по Новосибирской области за городом Карасук Карасукского района Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись Государственной регистрации права за №№. Однако, вышеуказанное имущество не могло быть передано в муниципальную собственность, т.к. на момент его передачи уже было приобретено ФИО2 на законных основаниях и его стоимость была выплачена истцом в полном объеме путем погашения задолженности по долгосрочному строительному кредиту. В этой связи полагает, что ответчик незаконно завладел спорным имуществом, о чем истцу стало известно лишь в августе текущего года при получении выписки из реестра муниципального имущества города Карасука Карасукского района Новосибирской области. При таких обстоятельствах зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке истцу не представляется возможным. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2024- 12652720 от 22.08.2024 общая площадь спорной квартиры составляет 50.9 кв.м., уникальный кадастровый номер квартиры №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>

Представитель истца на основании ст. ст.12,218 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать недействительным распоряжение Департамента имущества и земельных отношений от 14.02.2002 №142-р «О передаче жилищного фонда в муниципальную собственность муниципального образования г. Карасука» в части передачи в муниципальную собственность города Карасука Карасукского района Новосибирской области жилого помещения (квартиру) общей площадью 50.9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на имя города Карасука Карасукского района Новосибирской области за №№ от 09.12.2013, признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 50.9 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2, его представитель ФИО1 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда, возражений не предоставил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, ОАО «РЖД» в лице службы управления имуществом – структурного подразделения Западно-Сибирской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений против исковых требований не предоставили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 13 января 1997 года между Омским отделением Западно-Сибирской железной дороги (отделение) и работником предприятия ЭЧ-14 ФИО2 (заемщик) заключен договор на долгосрочный строительный кредит №16-424. Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что отделение предоставляет заемщику беспроцентную ссуду в размере 12634343 руб. на двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 50,57 кв.м., под поручительство 8 9

Передача вышеуказанной квартиры в собственность ФИО2 подтверждается актом о передаче квартиры в собственность от 24 мая 2004 года.

В соответствии со справкой от 24.05.2004 ФИО2 задолженность по договору №16-424 от 13 января 1997 года, полностью погашена.

Из выписки из реестра муниципального имущества города Карасука Карасукского района Новосибирской области следует, что квартира площадью 50,9 кв.м. по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности города Карасука Карасукского района Новосибирской области правоустанавливающий документ: распоряжение Департамента имущества и земельных отношений от 14.02.2002 №142-р «О передаче жилищного фонда в муниципальную собственность муниципального образования г. Карасука». Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Суд считает, что представителем истца приведены суду доказательства, свидетельствующие о возможности признания за истцом права собственности на спорное имущество и признании недействительным распоряжения Департамента имущества и земельных отношений от 14.02.2002 №142-р «О передаче жилищного фонда в муниципальную собственность муниципального образования г.Карасука» в части передачи в муниципальную собственность города Карасука Карасукского района Новосибирской области жилого помещения (квартиру) общей площадью 50.9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> поскольку на момент передачи квартиры в муниципальную собственность, квартира была приобретена истцом, который выплачивал за данную квартиру кредит, ответчиком никаких возражений по иску суду не предоставлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2, удовлетворить.

Признать недействительным распоряжение Департамента имущества и земельных отношений от 14.02.2002 №142-р «О передаче жилищного фонда в муниципальную собственность муниципального образования г. Карасука» в части передачи в муниципальную собственность города Карасука Карасукского района Новосибирской области жилого помещения (квартиру) общей площадью 50.9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на имя города Карасука Карасукского района Новосибирской области за №54№ от 09.12.2013.

Признать за ФИО2 (паспорт: серия № №№, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Карасукского района Новосибирской области) право собственности на квартиру общей площадью 50.9 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 28 октября 2024 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-784/2024, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.