Решение № 2-797/2018 2-797/2018 ~ М-523/2018 М-523/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-797/2018

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кинель 27 июня 2018 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Трибунской Л.М.

При секретаре Котубей О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-797/2018 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

Установил:

Истец ФИО7 обратилась в суд с требованием установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером КН №, площадью <данные изъяты> м., расположенного по адресу: <адрес>.. Исправить вышеуказанную реестровую ошибку, установив местоположение границ земельных участков: КН № площадью <данные изъяты>. м., расположенного по адресу. <адрес> (ранее <адрес>), КН №, площадью <данные изъяты>. м., расположен по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) в соответствии с Ведомостями вычисления площадей земельных участков с КН № и КН №, изготовленными кадастровым инженером МУП «Кинельский центр недвижимости» ФИО1 в заключении №/з/у от ДД.ММ.ГГГГ, которое считать неотъемлемой частью решения суда по настоящему делу. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с с кадастровым номером КН №, площадью <данные изъяты>. м. расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> м., ссылаясь на то, что ФИО5 принадлежат по праву собственности земельные участки с кадастровыми номерами № и КН №, расположенные по адресу: <адрес>. У земельных участков КН № и КН № граница не была установлена в соответствии с требованиями законодательства и сведения о ней не были внесены в ЕГРН. Однако сами участки были сформированы на местности, имеют картографическое описание. В ДД.ММ.ГГГГ истец с целью регистрации установления границ указанных участков обратилась в МУП «Кинельский центр недвижимости». Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что при сопоставлении материалов съемки и сведений ЕГРН выявлено пересечение границ уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения границ земельных участков № и № составляет <данные изъяты>.м. Площадь пересечения границ земельных участков № и № составляет <данные изъяты>.м. На местности границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № проходят по ограждению (забор). Кадастровый инженер сделал вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены с ошибкой. Реестровая ошибка это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке, установленном 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В следствие выше изложенного, МУП «Кинельский центр недвижимости» не может изготовить межевой план в связи с уточнением границ земельных участков с КН № и КН №, принадлежащих на праве собственности ФИО8 Ошибочные сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с КН № в ЕГРН нарушают права ФИО5 на оформление границ его земельных участков го участка с КН № и КН № согласно действующему законодательству.

В судебном заседании истец ФИО5 и ее представитель поддержали заявленные требования, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО6 суду пояснила, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью, выяснения причин несоответствия фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № и местоположения по сведениям ЕГРН кадастровым инженером ООО «ТСН «Геосервис» были выполнены кадастровые работы. После выезда на место и выполнения кадастровых работ было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам, сведения о которых внесены в ЕГРН, на основании землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО ТСН «Геосервис». Фактически на местности пересечений и наложений границ земельных участков, принадлежащего ей и ответчику ФИО5 не имеется. За время владения и пользования земельным участком она, добросовестно выполняла все обязанности, возложенные законом, открыто владела и пользовалась им, не передвигая заборов и не меняя расположения границ. При этом площадь и границы земельного участка, предоставленного в собственность, остаются неизменными длительный период времени (именно 15 лет и более), что подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка, существующих на местности не менее 15 лет.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не прибыб, предоставив отзыв, в котором указал, что стороны заявлений о кадастровом изменении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и КН № в орган регистрации не обращались. При тестовом внесении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка № выявлено пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым №. При тестовом внесении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка КН № выявлено пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым №.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки : КН № площадью <данные изъяты>. м., расположенного по адресу. <адрес> (л.д. 21), КН №, площадью <данные изъяты> м., расположен по адресу: <адрес> (л.д.14), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН (л.д.18-19, 24-25).

Ответчику ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН с уточненной площадью.(л.166-203).

Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МУП «Кинельский центр недвижимости». Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что при сопоставлении материалов съемки и сведений ЕГРН выявлено пересечение границ уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения границ земельных участков № и № составляет <данные изъяты>.м. Площадь пересечения границ земельных участков № и № составляет <данные изъяты> кв.м.

Свидетель ФИО2 суду пояснил, что ответчик ФИО6 является его дочерью. У ФИО6 в собственности имеется дачный участок, истца знает как соседку по дачному участку. Он постоянно пользуется дачным участком дочери, принимал участие в распределении земельных участков, в связи с чем, может подтвердить, что установленные при разделе массива границы земельных участков не менялись. Земельный участок его дочери и истца имеют четко обозначенные границы. Границы сложились еще при прежних собственниках и истец их не меняла.

Свидетель ФИО3 дала показания аналогичные показаниям ФИО2

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что истца и ответчика знает как соседей по даче, земельные участки имеют общие границы, разделены забором и столбами, установленными примерно с ДД.ММ.ГГГГ, когда проходило распределение дачных участков. Споров по границам никогда не было.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка (пункт 3 части 1 статьи 7 Закона) и определяются межеванием.

В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что описании места положения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. по адресу <адрес>, выполненное ООО ТСН «Геосервис» в ДД.ММ.ГГГГ г содержит реестровую ошибку, которая препятствует внесению сведений об уточнении земельных участков, принадлежащих истцу.

В тоже время, требования истца об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в судебном порядке удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не соблюден установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявительный порядок.

Землеустроительные работы по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами № и № не завершены, межевые планы, подлежащие направлению в регистрирующий орган не составлены.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению только в части исправления реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. по адресу <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные на основании результатов межевания, выполненных ООО ТСН «Геосервис» в ДД.ММ.ГГГГ г.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>