Решение № 2-3114/2023 2-362/2024 2-362/2024(2-3114/2023;)~М-1732/2023 2-362/2423 М-1732/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-3114/2023

47RS0018-02-2023-001722-44

Дело № 2-362/24 23 января 2024 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при помощнике судьи Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Энергомонтажный Поезд № 752» к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

АО «Энергомонтажный Поезд № 752» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, указав следующее. Между ОАО «Энергомонтажный поезд №» ФИО3 был заключен Договор безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 Договора ОАО «Энергомонтажный поезд №» передал в безвозмездное пользование для проживания ФИО2 жилое помещение, состоящее из квартиры №, находящейся в <адрес>

Исходя из п. 4 Договора, срок действия Договора стороны установили пять лет. В адрес ФИО3 посредством почтовой связи было направлено уведомление о расторжении договора, из которого следует, что заключенный Сторонами Договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ по истечению срока действия Договора, что подтверждено решением суда о выселении ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, между ОАО «Энергомонтажный поезд №» и ФИО5 заключен Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 Договора купли-продажи Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в частную собственность на условиях, описанных Договором, принадлежащую Продавцу квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и уплатить Продавцу покупную цену, указанную в п. 3.2 Договора.

Право собственности ФИО5 на Квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении (Квартире) с согласия предыдущего собственника был зарегистрирован ФИО3 и члены его семьи, которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу.

На момент заключения сделки между ФИО5 и ОАО «Энергомонтажный поезд № 752», Договор безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, права и обязанности по Договору прекращены, проживающие лица обязаны были освободить жилое помещение. Не смотря на это, бывший наниматель и члены его семьи продолжают пользоваться Квартирой до настоящего времени, а следовательно, обязаны оплатить собственнику недвижимого имущества сумму за фактическое пользование квартирой в отсутствие договора, которая рассчитывается, исходя из стоимости аналогичного имущества в регионе.

Согласно подборке объявлений с интернет-сайтов "Авито", "Циан" и «Яндекс. Недвижимость» стоимость найма квартиры в <адрес> с характеристиками, сходными с квартирой, в которой проживает и продолжает ей пользоваться ФИО3 и вышеуказанные лица, составляет <данные изъяты>

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3 плату за пользование указанной квартирой в пользу нового собственника не производил. Размер суммы, причитающейся истцу, составляет <данные изъяты>. Указанная сумма образует на стороне ответчика неосновательное обогащение. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 276 000.00 руб.

Истец АО «Энергомонтажный Поезд № 752» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. Письмнно возражал против удовлетворения требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Энергомонтажный Поезд №» и ФИО3 заключен договор, согласно которому АО «Энергомонтажный Поезд №» передал в безвозмездное пользование ФИО3 жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.20).

АО «Энергомонтажный Поезд № 752» уведомил ответчика о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ АО «Энергомонтажный Поезд № 752» продал ФИО5 квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25).

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что между истцом и ответчиком возникли правоотношения из договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 682 ГК РФ Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передается безвозмездное пользование, оплату коммунальных услуг и за электрическую энергию производит ФИО3

Каких-либо иных затрат на проживание договором не предусмотрено.

В соответствии с п. 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора определен 5 лет.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, ответчик обязан оплачивать оплату коммунальных услуг и за электрическую энергию по договору найма. В случае возникновения задолженности, собственник вправе взыскать размер задолженности по оплате.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение отсутствует.

Основания для взыскания денежных средств, вследствие неосновательного обогащения отсутствуют.

В соответствии со статьей 1103 Гражданского кодекса, поскольку иное не установлено данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 этого кодекса, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Из приведенных норм права следует, что если доступен иск, вытекающий из соответствующих договорных правоотношений, материальным законом исключается применение кондикционного иска, имеющего субсидиарный характер по отношению к договорным обязательствам.

Вместе с тем требование из неосновательного обогащения при наличии между сторонами обязательственных правоотношений может возникнуть вследствие исполнения договорной обязанности при последующем отпадении правового основания для такого исполнения.

На основании ст.ст. 682, 1102, 1103 ГК РФ, руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований АО «Энергомонтажный Поезд № 752» к ФИО3 о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (30.01.2024 г.), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: