Решение № 2-683/2018 2-683/2018~М-526/2018 М-526/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-683/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

представителя ответчика ФИО3 по ордеру адвоката Копыловой О.П.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании право собственности на земельный участок и по иску ФИО1 к ФИО5 и ФИО3, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор <адрес> купли-продажи земельного участка, согласно которому, истец купила земельный участок № площадью 494 кв. м, кадастровый №, в садоводческом товариществе «Дружба» <адрес>. Указанный выше земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-25-2872. Истец обратилась в Росреестр с просьбой зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, согласно упомянутому договора купли-продажи. Однако, в связи со смертью ФИО5, регистрация права собственности на земельный участок до настоящего времени не произведена. С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени истец несет бремя содержания земельного участка. Она является членом садоводческого товарищества «Дружба», регулярно уплачивает членские и целевые взносы, налоги, содержит участок в надлежащем состоянии. На основании изложенного, ФИО3 просила суд:

1. Признать право собственности на земельный участок № общей площадью 494 кв. м, кадастровый №, расположенный в <адрес>.

2. Зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, между ФИО3 и ФИО5

3. Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок № общей площадью 494 кв. м, кадастровый №, расположенный в садоводческом товариществе «Дружба» <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3 (л.д.6-7).

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО5, указав, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «ГК «Точно» для проведения кадастровых работ по уточнению границ своего земельного участка. В ходе проведения вышеуказанных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 были выявлены следующие обстоятельства, которые отражены в заключение кадастрового инженера. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № было выявлено наложение границ данного земельного участка на ранее учтенные границы земельного участка кадастровым номером №. Данное наложение является препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка кадастровым номером №. Границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, смещены относительно своего фактического местоположения на север примерно на 14 метров и накладываются по своей северной границе на земельный участок №. Приблизительная площадь накладки составляет 339 кв. м. Фактически земельный участок кадастровым номером № является смежным земельным участком с уточняемым участком №, что подтверждается Генеральным планом с/т «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, существуют основания для признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о земельном участке кадастровым номером №. Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Между земельным участком истца и земельным участком ФИО5 на местности фактически существует забор (сетка-рабица на металлических забетонированных опорах), приведение границы в сведениях ГКН в соответствие с фактической границей площади смежных земельных участков не изменяет. Как следует из межевого плана (заключения), изготовленного кадастровым инженером ФИО4, суть реестровой ошибки земельного участка кадастровым номером № заключается в несоответствии фактически существующих границ сведениям государственного кадастра недвижимости. На основании изложенного, ФИО1 просил суд:

1. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка.

2. Установить границы земельного участка кадастровым номером № площадью 505 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно сведениям о такой границе, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (л.д.43-46).

Впоследствии истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 уточнил свои требования, просил привлечь в качестве соответчика по его требованиям ФИО3 (л.д. 74, 76).

Определением Мясниковского районного суда Ростовской области от 03.09.2018 г. гражданские дела № 2-683/18 по иску ФИО3 к Администрации Мясниковского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок и № 2-684/18 по иску ФИО1 к ФИО5 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения (л.д.75).

Определением Мясниковского районного суда Ростовской области от 30.10.2018 г. производство по делу по иску ФИО1 к ФИО5 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки было прекращено в части исковых требований, заявленных к ФИО5, в связи со смертью последнего.

В судебном заседании истец (ответчик по иску ФИО1) ФИО3, ее представитель по ордеру адвокат Копылова О.П. предъявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Исковые требования ФИО1 ответчик ФИО3 в судебном заседании признала в полном объеме, о чем указала в письменном заявлении. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, направил письменный отзыв на исковое заявление ФИО3 (л.д.22-27), в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 494 кв. м кадастровым номером №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-25-2872, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мясниковского района на основании решения Главы администрации Мясниковского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13-14), а также свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Мясниковского района (л.д.15).

Сведения о принадлежности ФИО5 земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> внесены также в Единый государственный реестр недвижимости, где указана дата возникновения у ФИО5 права собственности на участок - 11.02.1993 г. (л.д.6-65).

25.12.2007 г. между ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно п.1 которого, продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 494 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за 30 000 руб. Согласно п.4 договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Согласно п.8 договора купли-продажи, передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществлены до подписания договора, стороны согласны признать данный договор имеющим силу передаточного акта. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Мясниковского нотариального округа Ростовской области ФИО6, № в реестре 8924 (л.д.10-11).

№ г. ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации - Городской (Кировский) отдел ЗАГС Администрации г. Ростова-на-Дону (л.д.86).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

В данном случае то обстоятельство, что спорный земельный участок находится в пользовании и владении истца ФИО3, подтверждается, кроме договора, справкой правления СНТ «Дружба» от 11.07.2018 г. (л.д.12). При этом, суд полагает обоснованной позицию, изложенную в отзыве представителя третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, о том, что поскольку государственная регистрация права собственности продавца ФИО5 в ЕГРН отсутствует, осуществить переход права от ФИО5 к покупателю не представляется возможным, в связи с чем, законным способом защиты права ФИО3 является иск о признании за ней права собственности на спорный земельный участок.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о регистрации договора купли-продажи, так как согласно действующему гражданскому законодательству государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка не требуется.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет иск ФИО3 к Администрации Мясниковского района частично, в части признания за ней права собственности на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Иск ФИО1 к ФИО3 также подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером № декларированной площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

Как следует из межевого плана (заключения), изготовленного кадастровым инженером ФИО7, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым номером №, формированию и утверждению межевого плана кадастровым инженером ФИО7 было выявлено наложение границ данного земельного участка на ранее учтенные границы земельного участка кадастровым номером №, что является препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка кадастровым номером №. Границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смещены относительно своего фактического местоположения на север примерно на 14 метров и накладываются по своей северной границе на земельный участок №. Приблизительная площадь накладки составляет 339 кв. м. Фактически земельный участок кадастровым номером № является смежным земельным участком с уточняемым участком №, что подтверждается Генеральным планом с<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, существуют основания для признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о земельном участке кадастровым номером № Между земельным участком истца и земельным участком ответчика на местности фактически существует забор (сетка-рабица на металлических забетонированных опорах), приведение границы в сведениях ГКН в соответствие с фактической границей площади смежных земельных участков не изменяет. Суть реестровой ошибки земельного участка кадастровым номером № заключается в несоответствии фактически существующих границ сведениям государственного кадастра недвижимости (л.д.49-59).

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истца и его доводы о местонахождении границы земельного участка кадастровым номером № подтверждаются вышеуказанным межевым планом, подготовленным компетентным кадастровым инженером. Против удовлетворения требований истца в судебном заседании не возражала ответчик ФИО3

Таким образом, подтверждаются доводы ФИО1 о необходимости исправления допущенной при межевании земельного участка ответчика ошибки.

Восстановление нарушенного права ФИО1 возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номерам №, исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка ответчика и установления уточненных координат границ земельного участка истца.

При этом суд отмечает, что исключение из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка кадастровым номером № не повлечет нарушения права собственности ответчика, у которой сохранится возможность заново уточнить границы своего участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок кадастровым номером №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к Администрации Мясниковского района Ростовской области отказать.

Иск ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точках границ указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка кадастровым номером № площадью 505 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геодезическая компания «Точно» ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 6 ноября 2018 года.

Судья Даглдян М.Г.