Решение № 2-1872/2019 2-24/2020 2-24/2020(2-1872/2019;)~М-1202/2019 М-1202/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-1872/2019

Дело № 2-24/2020

УИД 22RS0066-01-2019-001469-34


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Н.Н. Барсуковой,

при секретаре А.С. Сазыкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КГКУ «Региональное жилищное управление» о возложении обязанности выполнить капитальный ремонт и предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с исковым заявлением к КГКУ «Региональное жилищное управление», в котором просила обязать ответчика выполнить капитальный ремонт жилого помещения, расположенного в <адрес>, предоставить жилое помещение маневренного фонда, взыскать судебные расходы в сумме 600 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения №-юо, в соответствии с которым истцу во владение и пользование передана <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении произошел пожар, причиной которого явилось возгорание горючих материалов от теплового проявления аварийных пожароопасных режимов работы в электросети.

Ссылаясь на положения пункта 15 договора №-юо истец полагала, что ответчик обязан произвести капитальный ремонт жилого помещения и предоставить истцу на время проведения ремонта жилое помещение маневренного фонда.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала, по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В силу ст. 66 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя

В соответствии ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Главным управлением строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства <адрес> заключен договор найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №-юо.

В соответствии с условиями указанного договора, ФИО1 во владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> для временного проживания.

Характеристика предоставляемого жилого помещения, его техническое состояние, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения. Жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям г. Барнаула.

Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании приказа Главного управления строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дородного хозяйства Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

Срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п. 7, 9-10 Договора найма жилого помещения №-юо, наниматель обязан проводить текущий ремонт жилого помещения, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ полномочия по осуществлению контроля за использованием представленных жилых помещений жилищного фонда Алтайского края, были переданы КГКУ «Региональное жилищное управление».

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> произошел пожар, в результате которого повреждены мебель, внутренняя отделка квартиры, окон в комнате и личные вещи проживающих по данному адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза и пожаро-техническая экспертиза.

Как следует из заключения эксперта №, очаг пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> находился на кресле, располагавшемся у западной стены в северо-западном углу спальни. Горение распространялось от правой части кресла, то есть от левого подлокотника. Более точно определить местоположение очага пожара по имеющимся материалам не представляется возможным.

Наиболее вероятной причиной возникновения пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> послужило возгорание горючих материалов (обивки кресла или иных горючих материалов) от тепловыделения рабочих поверхностей включенной в сеть электрической плойки.

«Плохой» контакт в электророзетке является следствием ненадлежащей эксплуатации электрооборудования квартиры, поскольку устраняется при текущем ремонте посредствам уплотнения контактов или полной заменой электророзетки.

В помещениях исследуемой квартиры, расположенной по адресу <адрес> в результате пожара пострадали отделочные слои жилых и вспомогательных помещений, электропроводка и электрическое оборудование (розетки, выключатели и т.д.).

Согласно п.4.25и Приложению №8 ВССН 58-88 (р) «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. «Нормы проектирования» работы по восстановлению отделочных слоев в помещениях квартир, а также по ремонту (смене) электропроводки от ввода в квартиру относится к текущему ремонту, в связи с чем, должны быть выполнены наймодателем за счет средств нанимателей.

Оснований ставить выводы экспертного исследования под сомнение у суда не имеется.

Таким образом, причиной пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес>, явилось ненадлежащая эксплуатация нанимателем ФИО1 электрооборудования квартиры. Ремонтные работы по восстановлению помещения и ремонту электропроводки относятся к текущему ремонту, обязанность по проведению которых в силу положений ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на нанимателя жилого помещения по договору социального найма. В связи с изложены, исковые требования ФИО1 к КГКУ «Региональное жилищное управление» о возложении обязанности провести ремонт и предоставить жилое помещение удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КГКУ «Региональное жилищное управление» о возложении обязанности провести ремонт и предоставить жилое помещение оставить без удовлетворения в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Барсукова Н.Н.