Решение № 2-3662/2025 2-3662/2025~М-1398/2025 М-1398/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-3662/2025

Дело №

УИД:23RS0№-29


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«13» октября 2025 года <адрес>

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора цессии недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Адлерский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды заключенного между ответчиками ФИО3 и ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале индивидуальной жилой застройки усадебного типа в ПО «Мечта», во второй очереди жилого микрорайона «Голубые Дали» участок №.

Основанием для признания сделки недействительной, указано, что в действиях ФИО3 усматривается противоправный характер, направленный на незаконное завладение правом аренды. На момент заключения договора переуступки от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 отсутствовало право аренды на спорный земельный участок, так как решением Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) цедент был лишен данного права аренды.

На основании изложенного, со ссылкой на положения ч. 1 ст. 167 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представители истца ФИО2 по доверенности на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их полном объеме, по основаниям в нем указанным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется справка серии СМЭ-2024 №, согласно которой ФИО3 является инвалидом первой группы бессрочно.

Ответчик ФИО4 и его представитель адвокат ФИО9 исковые требования не признали, в обоснование своей правовой позиции указали, что ФИО2 не имеет правомочий на оспаривание договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды, заключенного между ответчиками ФИО3 и ФИО4, так как не является стороной сделки и его права и обязанности не затронуты заключенной сделкой. Ссылка истца на договор, заключенный между ФИО2 и ООО «ЮСИК» от ДД.ММ.ГГГГ является несостоятельной, так как право пользования земельным участком было зарегистрировано за ФИО2 только ДД.ММ.ГГГГ. Права ФИО3 на спорный земельный участок восстановлены, так как апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Адлерского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении иска. Истец неоднократно обращался в судебные органы с исковыми заявлениями об оспаривании состоявшихся сделок и ему было отказано в удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не являлись, по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием город-курорт Сочи (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, предоставляемого для строительства (договор аренды) №, в соответствии с пунктом 1.1 которого истцу передан в аренду земельный участок общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402012:1013, расположенный по адресу: <адрес>, в квартале индивидуальной жилой застройки усадебного типа во второй очереди жилого микрорайона «Голубые Дали», участок №.

Пунктом 5.1.7 договора аренды предусмотрено право арендатора передавать в субаренду этот земельный участок либо его часть юридическим и физическим лицам на условиях, не выходящих за рамки настоящего договора, только с согласия арендодателя. Договор субаренды участка, заключенный на срок один год, и более подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и направляется арендодателю для последующего учета в десятидневный срок со дня государственной регистрации.

В обоснование иска истец ссылается на договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11, действующим от имени ФИО2, и ООО «ЮСИК», в лице директора ФИО10

Как усматривается из пункта 1.1 представленного стороной истца договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ, истец обязался переуступить ООО «ЮСИК» в лице ФИО10 право аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402012:1013 на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, предоставленного для строительства (договор аренды) № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.2 данного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ФИО2 гарантирует способствовать и не препятствовать в переоформлении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «ЮСИК» (ФИО10) или на лицо, указанное ООО «ЮСИК» (ФИО10), путем подписания договора переуступки прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.4 этого договора ФИО2 обязан передать ООО «ЮСИК» все имеющиеся в наличии документы, удостоверяющие права и обязанности истца на указанный земельный участок.

Также пунктом 2.1 договора сторонами установлено, что ООО «ЮСИК» в качестве оплаты за приобретаемый у ФИО2 земельный участок своими силами и за свой счет возводит на предоставляемом истцом земельном участке нежилое одноэтажное здание (спортзал), размерами 7 м х 12 м, месторасположение которого определено в соответствии с приложением № к настоящему договору.

Суд не принимает указанные доводы, так как на момент заключения сделки, а именно на ДД.ММ.ГГГГ, истец не являлся владельцем земельного участка с кадастровым номером №, так как права аренды на данный земельный участок были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в определении судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (2-1486/2019), установлено, что договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ подписанный между ФИО11, действующим от имени ФИО2 и ООО «ЮСИК» в лице директора ФИО10 является незаключенным договором и не порождает прав и обязанностей для сторон этого договора, так как указанный договор не прошел государственную регистрацию, указанный договор не скреплен печатью юридического лица и в нарушение договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель в лице администрации <адрес> не был уведомлен о переуступке прав и обязанностей по нему.

В силу положений ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя ФИО11 и ФИО3 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка» общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №

Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 отсутствует права аренды на спорный земельный участок с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, который оспаривается истцом. Истец не является стороной оспариваемого договора.

В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

По правилам пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Одним из способов защиты гражданским прав в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признания оспоримой сделки недействительной.

В силу частей 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

За исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основанием для признания оспариваемой сделки недействительной истец указывает на тот факт, что на момент заключения договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО3 был расторгнут.

Суд отклоняет данные доводы, по следующим основаниям. Согласно копии регистрационного дела на объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402012:1013, в материалах регистрационного дела отсутствуют сведения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В последующем апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым был расторгнут договор аренды было отменено. Судебная коллегия приняла по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. При этом суд апелляционной инстанции установил, что на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором земельного участка является ФИО4 ФИО4 полностью погасил образовавшуюся задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402012:1013.

Более того суд учитывает, что на момент регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды между ФИО3 и ФИО4 в ЕГРН отсутствовали сведения о расторжении договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения оспариваемого договора стороны сделки ФИО3 и ФИО4 не было известно о расторжении договора аренды. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено в отсутствии ФИО3 ФИО3 не было известно о принятом судебном акте, что в последующем явилось основанием для восстановления пропущенного процессуального срока по подачу апелляционной жалобы на состоявшееся решение суда.

При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии противоправных действий со стороны ФИО3 и ФИО4 при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

Суд учитывает, что истец неоднократно оспаривал договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В 2019 году ФИО2 обращался в Адлерский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по причине мнимости и притворности сделки. Решением Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 были удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено. По делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, применении последствий его недействительности было отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО2 без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Адлерский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о признании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решением Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании договора цессии недействительным отказано. Решение суда вступило в законную силу.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании договора цессии недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании договора цессии недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-