Решение № 2-3301/2019 2-3301/2019~М-3377/2019 М-3377/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-3301/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3301/19 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на самовольно выстроенный жилой дом, общей площадью 140,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.07.2018г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, (ранее Самарская область, <адрес>). Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. В границах принадлежащего ему земельного участка истец без получения разрешения на строительство выстроил новый жилой дом общей площадью 140,3 кв.м., который не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию, в связи с чем является самовольным строительством. При этом, вновь возведенный жилой дом соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. В настоящее время ФИО1 необходимо зарегистрировать право собственности на вновь выстроенный жилой дом в Управлении Росреестра по Самарской области, в связи с чем она обратился в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебном заседании не присутствовал, просил вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Проверив дело, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.07.2018г. ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, (ранее Самарская область, <адрес>), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.07.2018г.

Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области.

В границах принадлежащего земельного участка ФИО1 без получения разрешения на строительство, выстроил новый жилой дом, общей площадью 140,3 кв.м., который не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию, в связи с чем является самовольным строительством.

Согласно технического заключения ООО «Стройпроект» от 2019г. № Р-016/07-ТЗ строение «жилой Дом (Литера А), расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань г. Сызрань, <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 15,13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП <дата>.87 изоляция и отделочные покрытия», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федеральный закон № ***-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Согласно градостроительного заключению на объект капитального строительства Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 13.04.2019г. № ***, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, красная линия не нарушена.

Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу – по сложившейся линии застройки, с остальных сторон – 3 м. Согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка: жилое строение расположено с нарушением линии застройки. Сложившаяся линия застройки в нечетной стороне <адрес> – по границе земельного участка, выходящей на улицу. Фактически жилой дом расположен на расстоянии 15 м. от границы земельного участка.

Нарушены ст. 55 п. 2.2 Правил землепользования и застройки г.о. Сызрань, утвержденных решением Думы г.о. Сызрань от 30.03.2011г. № ***.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 140,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья