Решение № 2-1439/2018 2-1439/2018~М-935/2018 М-935/2018 от 15 июня 2018 г. по делу № 2-1439/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Немченко А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о восстановлении первоначальной планировке жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании восстановить первоначальную планировку <адрес><адрес> в соответствии с кадастровым паспортом на квартиру, путем демонтажа незаконно установленного оборудования, обязании в двухнедельный срок с момента восстановления планировки сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по акту приемки в эксплуатацию законченных работ по тем основаниям, что выявленное переустройство произведено без разрешения, требования предписаний о восстановлении планировки не выполнены.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу регистрации согласно данным ОУФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о причинах неявки суду не сообщила, возражений не иск не представила.

Учитывая, что в предварительном судебном заседании присутствовал представитель ответчика, полномочия которого подтверждены доверенностью, ответчику было предоставлено время для представления своей правовой позиции, однако данным правом ответчик не воспользовался, суд признает ответчика уведомленным о месте и времени слушания дела, а его неявку в судебное заседание неуважительной, и, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес><адрес> (свидетельство о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

Членами МВК Адмиралтейского района ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка вышеуказанной квартиры, по результатам которой установлено, что:

в ч.п.1 установлена перегородка с дверью, в выгороженной комнате организовано жилое помещение,

в ч.п.3 установлена перегородки с дверью, в выгороженной комнате организована кладовка,

в ч.п.7 выгорожено помещение с установкой перегородок, дверь выходит в коридор ч.п.2, в выгороженном помещении установлена душевая кабина;

ч.п.9 разделена на 3 помещения, демонтировано биде, установлен 2-й унитаз, в двух вновь организованных помещениях организованы по 2 душа в каждой комнате, установленные двери выходят в помещение кухни (ч.п.10).

Со слов представителя собственника перепланировка и переустройство выполнены арендатором ООО «Авторский патруль».

В адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга направлялись предписания от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении проекта перепланировки или приведения планировки указанного помещения указанной квартиры в первоначальное состояние.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что требования предписаний Межведомственной комиссии Адмиралтейского района от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, которая проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, с выдачей решения о согласовании перепланировки.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без наличия решения о согласовании переустройства и перепланировки органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилого помещения, включающее устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, то есть по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» установлено, что Администрация имеет право осуществлять в установленном порядке по согласованию с Жилищным комитетом перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, определять порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировок жилых помещений в многоквартирных домах, являются Межведомственные комиссии районов, которые в свою очередь создаются администрацией района Санкт-Петербурга.

Как установлено судом и стороной ответчика не оспорено предписания Межведомственной комиссии Адмиралтейского района от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены. Работы по приведению планировки в <адрес><адрес> в прежнее состояние не произведены, проектная документация на перепланировку и переустройство данной квартиры не представлена.

Поскольку ответчиком не представлен проект перепланировки и переустройства квартиры и обязательное в данном случае решение о согласовании переустройства и перепланировки, а также учитывая, что эксплуатация самовольно установленного оборудования и результатов переоборудования создает угрозу возникновения аварийных ситуаций с возможностью наступления различных негативных последствий, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий самовольных переустройства и перепланировки, вследствие чего ответчик подлежат обязанию восстановить первоначальную планировку и устройство квартиры путем демонтажа следующего: перегородки с дверным проемом, установленную в ч.п.1; перегородки с дверным проемом в ч.п.3; перегородки, установленные в ч.п.7, и душевую кабину и инженерные коммуникации, установленные во вновь оборудованном на площади ч.п.7 помещении; перегородки, установленные в ч.п.9; заменить вновь установленный унитаз на биде; в ч.п.9 2 душевые кабины и установить ванну; заложить 2 дверных проема в стене между ч.п.9 и 10 и в двухнедельный срок с момента восстановления первоначальной планировки и устройства квартиры сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по акту приемки в эксплуатацию законченных работ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 264, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о восстановлении первоначальной планировке жилого помещения, удовлетворить.

Обязать ФИО1 в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести планировку <адрес><адрес> в соответствии с кадастровым паспортом на квартиру, выполненным филиалом ГУП «ГУИОН» - ПИБ Адмиралтейского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и с соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно:

- демонтировать перегородку с дверным проемом, установленную в ч.п.1;

- демонтировать перегородку с дверным проемом в ч.п.3;

- демонтировать перегородки, установленные в ч.п.7, и душевую кабину и инженерные коммуникации, установленные во вновь оборудованном на площади ч.п.7 помещении;

- демонтировать перегородки, установленные в ч.п.9;

- в ч.п.9 заменить вновь установленный унитаз на биде;

- демонтировать в ч.п.9 2 душевые кабины и установить ванну;

- заложить 2 дверных проема в стене между ч.п.9 и 10.

Обязать ФИО1 в двухнедельный срок с момента приведения планировки <адрес><адрес> в соответствии с кадастровым паспортом на квартиру, выполненным филиалом ГУП «ГУИОН» - ПИБ Адмиралтейского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и с соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по Акту приемочной комиссии.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года