Решение № 2-825/2017 2-825/2017~М-766/2017 М-766/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-825/2017

Дело № 2-825/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 10 октября 2017 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Арефьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование исковых требований указал, что 16.02.2017 между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок были оценены и проданы за ... рублей, которые по условиям договора должны были быть выплачены покупателем после его подписания, в день получения покупателем документов о государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества. Документы о государственной регистрации ФИО3 были получены. Однако денежные средства за жилой дом и земельный участок он не выплатил. Неполучение денег по сделке за проданное имущество является существенным нарушением договора купли-продажи недвижимого имущества. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Претензия оставлена ответчиком без ответа. В случае расторжения договора купли-продажи продавец, не получивший оплату по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества. Просит суд: расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.02.2017, заключенный с ФИО3; обязать ответчика возвратить, переданные по договору купли-продажи, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности - ФИО4 просил суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в их обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что подписание истцом договора купли-продажи было вызвано сильным душевным волнением, вызванным смертью супруги. Одновременно с подписанием договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, было составлено и подписано завещание в пользу ФИО3 Полагал, что до оформления наследственных прав на имущество умершей супруги, у истца отсутствовали законные основания для совершения сделки по продаже жилого дома и земельного участка, поскольку данное недвижимое имущество было приобретено им в период брака ФИО1.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, и в отсутствие неявившегося истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст.ст. 131, 164 ГК РФ).

Так, ФИО2 принадлежали на праве собственности жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м. и земельный участок, площадью 1 955 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копией дела правоустанавливающих документов №, свидетельствами о государственной регистрации права серии 45-АА № и серии 45-АА №, договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.02.2017 и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

16.02.2017 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора стороны оценили жилой дом в ... рублей и земельный участок в ... рублей. При этом денежные средства ФИО3 обязан выплатить в день получения покупателем документов о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании вышеуказанного договора, ФИО3 зарегистрировал право собственности на объекты недвижимости. Таким образом, право собственности на оспариваемые объекты недвижимости перешло к ответчику, что подтверждается выписками из ЕГРН в отношении жилого дома и земельного участка от 28.02.2017 и от 06.03.2017 соответственно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора, ФИО3 обязан передать ФИО2 сумму в размере ... рублей, в момент получения покупателем документов о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Доказательств оплаты приобретенного у ФИО2 недвижимого имущества, в силу ст. 56 ГПК РФ, ФИО3 не представил. Материалы кадастрового дела также не содержат документов об оплате ответчиком приобретенного недвижимого имущества.

Таким образом, ФИО3 нарушил обязательства, принятые по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Досудебный порядок урегулирования спора вследствие неисполнения ответчиком условий договора купли – продажи недвижимого имущества истцом соблюден. 04.08.2017 ФИО2 направил ФИО3 претензию с предложением о расторжении договора в добровольном порядке. Ответа на претензию о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества, заключенного 16.02.2017, от ответчика не последовало.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Учитывая, что между сторонами заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, произведена регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке, а также невыполнение ответчиком обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества в сроки, предусмотренные договором, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возложении на ответчика обязанности передачи оспариваемого недвижимого имущества истцу.

Руководствуясь ст. 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный шестнадцатого февраля две тысячи семнадцатого года между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 42,5 кв.м, жилой – 34,1 кв.м, инвентарный номер №, литер А, кадастровый (условный) номер №.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 1955 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 возвратить ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное заочное решение составлено 16 октября 2017 года)