Решение № 2-1310/2018 2-31/2019 2-31/2019(2-1310/2018;)~М-1044/2018 М-1044/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-1310/2018

32RS0015-01-2018-001714-87

Дело № 2-31/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи – Листратенко В.Ю.,

при секретаре – Молчановой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> городской администрации о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ им было приобретено нежилое двухэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес>. Также на земельном участке общей площадью 9192 кв.м с кадастровым номером № расположенном по вышеуказанному адресу, расположена трансформаторная подстанция площадью 22,3 кв.м.

Просит признать за ним право собственности на трансформаторную подстанцию, площадью 22,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> № Г на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – <адрес> городская администрация, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц - ООО «<данные изъяты>», МО по <адрес>, <адрес>м и <адрес> Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником недвижимого имущества, состоящего из: нежилого двухэтажного здания, представляющего собой административный корпус, общей площадью 1013,4 кв.м; нежилого двухэтажного здания, представляющего собой производственный корпус №, общей площадью 578,7 кв.м; нежилого одноэтажного здания, представляющего собой производственный корпус №, общей площадью 1675,3 кв.м; нежилого двухэтажного здания, представляющего собой производственный корпус №, общей площадью 731,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Земельный участок, общей площадью 9192 кв.м, под данными объектами находится в аренде у истца.

Согласно справке ООО «Агентство недвижимости – «Интехгарант», нежилое здание – трансформаторная подстанция, расположенное по адресу: <адрес>Г, имеет технические характеристики: площадь застройки – 9,3 кв.м.

Согласно сведениям из Комитета по управлению имущества <адрес>, данное здание в реестр муниципальной собственности не включено.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соответственно истцу надлежит доказать, что при возведении самовольной постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Агентство недвижимости – «Интехгарант», несущие и ограждающие конструкции здания «Трансформаторная подстанция» (Лит. А) выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и сооружения в целом.Расположение объекта на земельном участке не нарушает параметры, определенные в ст. 34 «Правил землепользования и застройки <адрес>».

Здание «Трансформаторная подстанция» (лит. А), расположенное по адресу: <адрес> № Г, соответствует действующим нормам и правилам, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

В здании трансформаторной подстанции установлены трансформаторы № напряжением 10 кВ, 6кВ.

Согласно техническому отчету № по испытаниям электроустановок (электрооборудования) от ДД.ММ.ГГГГ, трансформатор № соответствует нормам испытаний ПТЭЭП прил. 3.1; ПУЭ гл. 1.8, годен в эксплуатацию.

Согласно техническому отчету № по испытаниям электроустановок (электрооборудования) от ДД.ММ.ГГГГ, трансформатор № № не соответствует нормам испытаний ПТЭЭП прил. 3.1; ПУЭ гл. 1.8, не годен в эксплуатацию (требуется средний ремонт трансформатора).

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Эксперт-Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние здания трансформаторной подстанции (Лит. А), расположенной по адресу: <адрес> №Г, исправное, все конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил и имеют необходимую конструктивную надежность, видимые дефекты, деформации стен и перекрытий отсутствуют. В целом здание трансформаторной подстанции (Лит.А), расположенной по адресу: <адрес>, № Г находится в исправном состоянии и не угрожает обрушением, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Расстояние от здания трансформаторной подстанции (Лит.А), расположенного по адресу: <адрес>, № Г до окон жилых домов и общественных зданий соответствует требованиям п. 12.26 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Минимальные отступы здания трансформаторной подстанции (Лит.А) от границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № Г согласно ст. 18 раздела П.2 производственная зона IV - V классов опасности «Правил землепользования и застройки на территории городского округа «<адрес>» не нормируются (не подлежат установлению).

Расстояние между зданием трансформаторной подстанции (Лит.А), расположенным по адресу: <адрес>, № Г, строением, расположенным на этом же земельном участке и строением соседнего земельного участка соответствует противопожарным требованиям п. 4.2.131 «Правил устройства электроустановок» и п. 1 ст. 69 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Здание трансформаторной подстанции (Лит.А), расположенное по адресу: <адрес>, № Г находится в работоспособном состоянии и не угрожает обрушением, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Учитывая, что истцом было выстроено нежилое здание – трансформаторная подстанция, соответствующее действующим нормам и правилам, на предоставленном для этих целей на законных основаниях земельном участке, с соблюдением противопожарных, строительных и иных норм, требования ФИО1 подлежат удовлетворению с признанием за ним права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к <адрес> городской администрации о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – трансформаторную подстанцию, площадью застройки 22,3 кв.м, общей площадью 9,3 кв., расположенную по адресу: <адрес> №Г, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.19 года.

Судья Листратенко В.Ю.