Решение № 2-2655/2019 2-2655/2019~М-2363/2019 М-2363/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-2655/2019

Дело № 2-2655/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ТИН Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ТИН Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в соответствии с которым на основании ст.309 ГК РФ, п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит суд взыскать с ООО «ТИН Групп» в свою пользу неустойку в размере 64058.40 руб., штраф, компенсацию морального вреда 5000 руб., указывая, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался построить на земельном участке многоквартирный жилой дом (корпус 42.2), расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ему как участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру под условным №, расположенную на 4-м этаже, общей площадью 20.5 кв.м, в срок до <дата>. Он обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить ее стоимость в размере 1722000 руб., принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. Им договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе, обязательство по оплате стоимости квартиры. ООО «ТИН Групп» свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче ему объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок до <дата> не исполнил, квартиры была передана <дата>. <дата> в адрес ответчика направлена досудебная претензия. До настоящего времени ответ на претензию не получен, денежные средства не поступили. В связи с тем, что ответчик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства исполнил несвоевременно, размер неустойки по состоянию на <дата> составил 64058.40 руб. В результате неисполнения застройщиком своих обязательств, которые выражаются в своевременной передаче дольщику объекта долевого строительства, ему причинены нравственные страдания, которые оценивает в 5000 руб. В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении требования потребителя взыскивается штраф.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика ООО «ТИН Групп» не явились, извещены надлежащим образом, с учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1, 2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «ТИН Групп» - застройщик и участником долевого строительства ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом (корпус 42.2) со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным дошкольным образовательным учреждением на земельном участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру в указанном жилом доме площадью 20.50 кв.м на 4-м этаже с условным №, а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику установленный договором долевой взнос и принять квартиру по акту приема-передачи квартиры после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.1.1, 1.2) (л.д.13-22).

В соответствии с п.3.1 указанного договора общий размер долевого взноса составляет 1722000 руб. (л.д.15).

В соответствии с п.4.1 указанного договора застройщик обязался передать квартиру истцу по акту приема-передачи не позднее <дата> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.17).

В соответствии с платежным поручением № от <дата> стоимость квартиры по вышеуказанному договору в размере 1722000 руб. оплачена истцом (л.д.26).

По акту приема-передачи от <дата> квартира передана истцу (л.д.25).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что квартира была передана истцу с нарушением срока, предусмотренного договором.

<дата> ответчику вручена претензия истца с требованием выплаты неустойки в размере 64058.40 руб. в течение 10 календарных дней с момента ее получения (л.д.17-18).

Доказательств направления ответа в адрес истца на данную претензию и ее удовлетворения, выплаты неустойки в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, суд полагает, что истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с <дата> по <дата>.

За указанный период неустойка составляет 64058.40 руб. (1722000 руб. х 7.75 % х 1/300 х 72 дня х 2), которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с абзацем 1 п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защитыправпотребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку договор долевого строительства заключен истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу о том, что к отношениям, возникшим в связи с заключением данного договора, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе, в части штрафа и компенсации морального вреда.

В связи с тем, что ответчиком были нарушены права истца в связи с несоблюдением сроков передачи квартиры, суд полагает, что истцу были причинены нравственные страдания.

Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, период просрочки, принцип разумности и справедливости, суд полагает требования истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично, в связи с чем, взыскивает с ООО «ТИН Групп» в пользу истца компенсацию морального вреда 1000 руб.

Размер штрафа в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 32529.20 руб. ((64058.40 + 1000): 2), который суд взыскивает с ответчика в пользу истца, поскольку требования истца в добровольном порядке удовлетворены ответчиком не были.

Основания для уменьшения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в местный бюджет государственную пошлину 3397.63 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТИН Групп»в пользу ФИО2 неустойку в размере 64058 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф в размере 32529 руб. 20 коп., всего 97587 руб. 60 коп.

Взыскать с ООО «ТИН Групп»в доход местного бюджета государственную пошлину 3397 руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу