Решение № 2-1007/2017 2-1007/2017~М-1042/2017 М-1042/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-1007/2017

Дело № 2-1007/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Октябрьское 28 декабря 2017 года

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Дзансолова А.Б.,

при секретаре судебного заседания Гаглоевой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ПАО АКБ «1Банк» о признании недействительным договора об ипотеке, применении последствий недействительности сделки, третье лицо – Управление Росреестра по РСО-Алания; по иску ПАО АКБ «1Банк» в лице Конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии:

представителя истца ФИО1 – ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО2 – ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ПАО АКБ «1Банк» – ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском к ФИО2 и ПАО АКБ «1Банк». В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является супругой ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 по договору купли-продажи были приобретены в собственность следующие объекты недвижимого имущества:

нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, находящееся по адресу: РСО-Алания, <адрес> кадастровый (условный номер): <данные изъяты>

нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер Д, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый (условный номер): <данные изъяты>

нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер Бб, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый (условный номер): <данные изъяты>

земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий и сооружений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный номер): <данные изъяты>

Факт приобретения права собственности ФИО2 на вышеперечисленное имущество подтверждается также передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

В ДД.ММ.ГГГГ истице стало известно о том, что Акционерным коммерческим банком «1Банк» (публичное акционерное общество) (далее - Банк) в Пригородный районный суд РСО-Алания было подано исковое заявление, в котором Банк просил, в том числе, обратить ззыскание на вышеперечисленное имущество, принадлежащее ФИО2, и заложенное им по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Поскольку брак между истицей и ФИО2 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а спорное имущество приобретено ее супругом ДД.ММ.ГГГГ, постольку оно является совместной собственностью.

Исходя из норм гражданского и семейного права, договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № подлежал государственной регистрации, и. следовательно, для его заключения требовалось получить нотариально удостоверенное согласие истицы.

Истица ФИО1 также указала в иске, что узнала о факте заключения ее супругом договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № только в ДД.ММ.ГГГГ, одобрение на его заключение она не давала.

Исходя из изложенных обстоятельств истица ФИО1 просит:

Признать недействительным договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Применить последствия недействительности договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в виде прекращения ипотеки (залога), зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Северная Осетия-Алания на следующее имущество:

нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный номер): <данные изъяты>

нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер Д, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный номер): <данные изъяты>

нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер Бб, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый (условный номер): <данные изъяты>

земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий и сооружений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный номер): <данные изъяты>

В соответствии с определением Пригородного районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ. в рамках настоящего гражданского дела рассматривается также выделенное ранее в отдельное производство требование ПАО АКБ «1Банк» в лице Конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2 об обращении взыскания на спорное заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований ПАО АКБ «1Банк» в лице Конкурсного управляющего - Государственной корпорации «АСВ» указало, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и ООО «<данные изъяты>» был заключен кредитный договор №. В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору между Банком и ФИО2 был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду неисполнения заёмщиком своих обязательств перед Банком по указанному кредитному договору, обеспеченному по Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ., недвижимым имуществом, принадлежащим ФИО2, Банк просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости, на следующее заложенное имущество (предмет залога):

1.Земельный участок. Категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий и сооружений, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес местоположение: <адрес>, кадастровый или условный №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Запись под № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Бланк серии <адрес>;

2.Нежилое здание (литер А), назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес местоположение: <адрес>, кадастровый или условный №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Запись под № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Бланк серии <адрес>;

3.Нежилое здание (литер Бб). назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес местоположение: <адрес>, кадастровый или условный №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Запись под № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Бланк серии <адрес>;

4. Нежилое здание (литер Д). назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес местоположение: <адрес>, кадастровый или условный №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Запись под № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Бланк серии <адрес>.

В судебное заседание, истица ФИО1, надлежащим образом извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.

Представитель ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования своей доверительницы полностью поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Исковые требования ПАО АКБ «1Банк» не признала и просила отказать в их удовлетворении, по тем же основаниям.

Представитель ПАО АКБ «1Банк» - ФИО5 в судебном заседании, исковые требования Банка полностью поддержала, просила их удовлетворить по доводам изложенным в иске. Исковые требования ФИО1 не признала и просила отказать в их удовлетворении, по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, исковые требования ФИО1 полностью признал и просил их удовлетворить, пояснив, что его доверитель ФИО2 не согласовывал со своей супругой - истицей ФИО1 заключение им с ПАО АКБ «1Банк» договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ тогда как имущество переданное в залог, является совместно нажитым в браке с ФИО1. Исковые требования ПАО АКБ «1Банк» к ФИО2 не признал и просил отказать в их удовлетворении, по тем же основаниям.

Третье лицо – Управление Росреестра по РСО-Алания, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. Ранее в судебном заседании 15.11.2017г. представитель третьего лица - ФИО7 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., разрешение спора по настоящему гражданскому делу оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а в удовлетворении требований ПАО АКБ «1Банк» надлежит отказать по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих трав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.307 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствие с п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из договора о кредитной линии № видно, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «1Банк» (ПАО) и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор о кредитной линии, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме – <данные изъяты> рублей, под <данные изъяты> % годовых со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были перечислены Заемщику, что подтверждается выписками по лицевым счетам. Обязательства по возврату денежных средств по Договору ООО «<данные изъяты>» не исполнены, что подтверждается выпиской из лицевого счета и расчетом задолженности.

Из договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что он был заключен между АКБ «1Банк» (ПАО) и ФИО2 в обеспечение исполнения обязательства ООО «<данные изъяты>» перед ПАО АКБ «1Банк» по договору о кредитной линии №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ.. Залогодатель обязуется передать Залогодержателю в залог недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Предметом ипотеки (залога) по Договору указано следующее имущество:

1.Земельный участок. Категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий и сооружений, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес местоположение: <адрес>, кадастровый или условный №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Запись под № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Бланк серии <адрес>;

2.Нежилое здание (литер А), назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес местоположение: <адрес>, кадастровый или условный №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Запись под № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Бланк серии <адрес>;

3.Нежилое здание (литер Бб). назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес местоположение: <адрес>, кадастровый или условный №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Запись под № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Бланк серии <адрес>;

4. Нежилое здание (литер Д). назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес местоположение: <адрес>, кадастровый или условный №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Запись под № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Бланк серии <адрес>.

Стоимость указанного выше имущества, по условиям Договора об ипотеке составляет <данные изъяты> рублей.

Для целей залога применяется дисконт в размере <данные изъяты>%. Согласно п.3.2 Договора об ипотеке, залоговая стоимость объекта залога с применением дисконта составляет <данные изъяты> рублей.

Из указанного Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация Ипотеки, номер регистрации <данные изъяты>

Из договора купли-продажи, заключенного между ФИО4 и ФИО2 видно, что ФИО2 приобрел в собственность спорные объекты недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, переданные им в залог по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из свидетельства о заключении брака (повторное), выданного ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ году, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Гаглоев, жене – Гаглоева. Как пояснила сторона истца, указанный брак с момента его заключения не расторгался, что не оспаривалось сторонами по делу.

Из указанных выше обстоятельств следует, что спорные объекты недвижимого имущества были приобретены ответчиком ФИО2 в период совместного брака с истицей ФИО1 и являются их совместной собственностью.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом с участием сторон по делу, обозревались дела правоустанавливающих документов спорного недвижимого имущества (предмета ипотеки), представленные в подлинниках по запросу суда представителем Управления Росреестра по РСО-Алания, исследование которых показало, что при заключении (регистрации) Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик ФИО2 указывал, что в браке не состоит, то есть необходимое по Закону нотариально удостоверенное согласие другого супруга, получено не было.

На основании изложенного, суд полагает, что заявленные ФИО1 исковые требования о признании недействительным договора об ипотеке, применении последствий недействительности сделки обоснованны и подлежат удовлетворению.

Исходя из чего требования ПАО АКБ «1Банк» в лице Конкурсного управляющего - Государственной корпорации «АСВ» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, АКБ «1Банк» ПАО о признании недействительным договора об ипотеке, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

В удовлетворении искового требования ПАО АКБ «1Банк» в лице Конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество по Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, отказать.

Признать недействительным договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО АКБ «1Банк» и ФИО2.

Применить последствия недействительности договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в виде прекращения ипотеки (залога), зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Северная Осетия-Алания на следующее имущество:

нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный номер): <данные изъяты>

нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер Д, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый (условный номер): <данные изъяты>

нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер Бб, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный номер): <данные изъяты>

земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий и сооружений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный номер): <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Пригородный районный суд РСО-Алания.

Судья Дзансолов А.Б.