Решение № 2-1563/2020 2-1563/2020~М-1476/2020 М-1476/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-1563/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Кадыровой Л.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 об изъятии жилого помещения с предоставлением компенсационной выплаты, признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 об изъятии жилого помещения с предоставлением компенсационной выплаты, признании права отсутствующим. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения 6 комнаты № в <адрес>, а также доли земельного участка, пропорционально площади вышеуказанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Город Астрахань» вынесено постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка и помещений многоквартирного дома (литер «А») по <адрес>». В целях соблюдения требований жилищного законодательства администрацией МО «Город Астрахань» была проведена оценка рыночной стоимости подлежащего изъятию недвижимого имущества. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость жилого помещения, доли земельного участка и убытков связанных с изъятием для муниципальных нужд составляет 432000 рублей. Администрацией МО «Город Астрахань» во исполнение своих обязательств было подготовлено и направлено соглашение об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка и жилого помещения (комнаты № помещение 6) многоквартирного дома литер «А» по <адрес> для принятия решения. Вместе с тем, до настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости с ответчиком ФИО1 не заключено, поскольку последняя на направленное в её адрес уведомление ДД.ММ.ГГГГ с приложением соглашения об изъятии для его подписания не ответила.

В связи с указанным представитель истца просил суд изъять для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, помещение 6, путем выплаты ФИО1 денежной суммы в размере 432000 рублей в счет компенсации, после осуществления компенсационной выплаты признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната №, помещение 6, указав, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната №, помещение 6.

Представитель истца администрации МО «Город Астрахань» ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Жилищного управления администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Финансово-казначейского управления администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения 6 комнаты № в <адрес>, а также доли земельного участка, пропорционально площади вышеуказанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Город Астрахань» вынесено постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка и помещений многоквартирного дома (литер «А») по <адрес>».

Администрацией МО «Город Астрахань» проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, «Об оценке рыночной стоимости долей земельного участка и жилого помещения (комнаты) в доме признанным аварийным и подлежащим сносу, общая площадь земельного участка, составляет 3807,0 кв.м., общая площадь квартиры №, комнаты № – 16,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, литер строения «А» составленного ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» следует, что рыночная стоимость квартиры №, комната № – 387000 рублей; земельный участок 22/3300 доли – 23000 рублей; материальные затраты связанные с изъятием – 22000 рублей, итого выкупная стоимость 432000 рублей.

Согласно Акта освидетельствования сноса строения от ДД.ММ.ГГГГ составленного Управлением по капитальному строительству администрации МО «Город Астрахань» следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> снесен.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Город Астрахань» в адрес ФИО1 в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ст. 56.10 Земельного кодекса РФ было направлено соглашение об изъятии долей земельного участка и жилого помещения (комнаты №, помещения 6) многоквартирного дома (литер «А») по <адрес> для рассмотрения и принятия решения.

Вместе с тем, до настоящего времени соглашение между администрацией МО «Город Астрахань» и ФИО1 не подписано.

Спорные правоотношения урегулированы положениями Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года следует, что по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Включение жилого дома в региональную программу предусматривает предоставление финансовой поддержки бюджетам субъектов РФ или в установленном случае местным бюджетам в соответствии с законом N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, соглашение об изъятии недвижимого имущества ФИО1 до настоящего времени не подписано.

Ответчик ФИО1 в суде признала исковые требования, поэтому суд принимает признание иска ответчика, так как оно не противоречит закону, не нарушает прав и иных лиц, признание иска заявлено добровольно, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования об изъятии жилого помещения с предоставлением компенсационной выплаты подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснению, данному в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за другим лицом, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната №, помещение 6, после производства ответчику компенсационной выплаты, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 об изъятии жилого помещения с предоставлением компенсационной выплаты, признании права отсутствующим, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, помещение 6.

администрации муниципального образования «Город Астрахань» выплатить ФИО1 денежную сумму в размере 432000 рублей в счет изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, помещение 6, 22/3300 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, материальных затрат связанных с изъятием.

После осуществления компенсационной выплаты признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната №, помещение 6.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната №, помещение 6.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 29 ноября 2020 г.

Судья Н.Д. Хасьянов