Решение № 2-3820/2025 2-3820/2025~М-418/2025 М-418/2025 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-3820/2025

Дело № 2-3820/2025

50RS0026-01-2025-000502-86

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года г.о. Люберцы Московская область

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., при секретаре судебного заседания Казьмировой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Люберецкому РОСП ГУ ФССП по Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о снятии запрета регистрационных действий, снятии с кадастрового учета объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Люберецкому РОСП ГУ ФССП по Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - УФСГРК и К по Московской области) о снятии запрета регистрационных действий на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 ранее имел в собственности жилой дом общей площадью 61,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка, в границах которого находился объект недвижимости - жилой дом: №. 30.11.2002 г. на указанном выше объекте недвижимости произошел пожар, в результате которого жилой дом с кадастровым номером № прекратил свое существование.

Данный факт подтверждается актом обследования, выполненным кадастровым инженером ООО «Контур-1» ФИО2, а также справкой от 26.12.2002 года, выданной Зам. начальника Люберецкого ОГПС УГПС МЧС России ФИО3 Указанные данные были поданы истцом через МФЦ с заявлением о снятии с регистрационного учета жилого дома с кадастровым номером №.

По информации ФНС, право собственности на данный объект прекращено, налоги не начисляются, однако в Росреестре он продолжает числиться за истцом. Ввиду того, что данный объект недвижимости числится за истцом, ранее судебным приставом-исполнителем было обращено взыскание на фактически единственное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ввиду отмены судебных приказов о взыскании задолженности, указанная квартира была снята с торгов. Согласно выписке из ЕГРН, на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> установлены следующие ограничения: Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, №, выданное 07.05.2021 года Люберецким РОСП; Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, №, выданное 07.05.2021 года Люберецким РОСП; Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, №, выданное 07.05.2021 года Люберецким РОСП; Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, №, выданное 07.05.2021 года Люберецким РОСП; Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, №, выданное 13.01.2021 года Люберецким РОСП. После пожара на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> был возведен новый дом общей площадью 149,5 кв.м, который был поставлен на учет 25.04.2016 г. с присвоенным ему кадастровым номером №, который впоследствии, вместе с земельным участком был отчужден (сделка от 05.07.2019 г.).

Истец обратился с заявлением в Росреестр, с повторным требованием об исключении объекта недвижимости из кадастрового учета, однако в виду того, что по исполнительным производствам судебными приставами-исполнителями Люберецкого РОСП наложены ограничения в виде постановлений о запрете совершения действий по регистрации, снять данный жилой дом с кадастрового учета, как прекративший свое существование не представляется возможным. Отказ судебного пристава исполнителя о снятии запрета регистрационных действий с данным объектом недвижимости, фактически нарушает права истца и третьих лиц (собственника земельного участка в настоящее время), что несет для истца негативные правовые последствия.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков Люберецкое РОСП ГУ ФССП по Московской области, УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. По смыслу названных норм иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 61,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Из справки Люберецкого ОГПС УГПС МЧС России от 26.12.2002 г. следует, что 30.11.2002 г. по адресу: <адрес> произошел пожар в жилом доме ФИО1 В результате пожара сгорела мансарда по всей площади.

12.02.2018 г. комиссией по осмотру земельного участка в составе: члена комиссии - кадастрового инженера ФИО4, члена комиссии - ФИО1, члена комиссии - ФИО5, проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет отсутствия здания - жилого дома с кадастровым номером № (Инв. №, условный №) площадью 61,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. При осмотре земельного участка жилого дома не обнаружено. Объект прекратил свое существование в результате сноса, о чем составлен Акт осмотра отсутствия на земельном участке объекта капитального строительства – жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН № № от 08.08.2024 г. правообладателю ФИО1 по состоянию на 01.01.2024 г. принадлежали (принадлежат) следующие объекты недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером № площадью 61,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- жилое помещение с кадастровым номером № площадью 31 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанные объекты недвижимости Люберецким РОСП ГУ ФССП по Московской области по исполнительным производствам № от 07.05.2021 г., № от 07.05.2021 г., № от 07.05.2021 г., № от 07.05.2021 г., № от 13.01.2021 г. наложены следующие ограничения: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №.

26.08.2024 г. истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности в отношении объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером № площадью 61,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно пояснениям истца процедура снятия здания с кадастрового учета приостановлена по причине наличия постановлений судебного пристава-исполнителя Люберецкого РОСП ГУ ФССП по Московской области о запрете регистрационных действий в отношении данного объекта.

Таким образом, снятие объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером № площадью 61,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастрового учета и прекращения права собственности на него возможно только после отмены наложенных ограничений.

Согласно ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Согласно ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника.

Частью 4 настоящей статьи установлено, что арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

По смыслу указанных правовых норм судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе после возбуждения исполнительного производства наложить арест на имущество должника путем ограничения права пользования имуществом.

В п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что к числу исполнительных действий, предусмотренных ФЗ "Об исполнительном производстве", относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом, в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий.

Таким образом, применяемые исполнительные действия в виде ареста, наложения запрета на регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества направлены на сохранение имущества с целью дальнейшей его реализации в счет погашения задолженностей по исполнительным документам.

В рассматриваемом случае, спорное жилое здание, находящееся под арестом, как объект недвижимости фактически не существует, что в судебном заседании не оспаривалось и подтверждено надлежащим доказательством - справкой Люберецкого ОГПС УГПС МЧС России от 26.12.2002 г. и Актом осмотра отсутствия на земельном участке объекта капитального строительства – жилого дома от 12.02.2018 г.

Таким образом, возможности реализовать данное недвижимое имущество с целью погашения долгов ФИО1 по исполнительным производствам не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд соглашается с доводами искового заявления о том, что поскольку само имущество отсутствует с 2018 года, необходимость в исполнительных действиях по наложению ареста, запрета на совершение действий по регистрации данного имущества не имеется.

Отсутствие возможности снять с кадастрового учета фактически не существующее здание ввиду наложенных ограничений нарушает права истца.

Согласно п. 37 ч. 1, ч. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.

При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что здания фактически не существует, то есть имущество утрачено, от иных сторон по делу каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не поступило, суд находит поданное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Люберецкому РОСП ГУ ФССП по Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о снятии запрета регистрационных действий, снятии с кадастрового учета объектов недвижимости – удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, наложенных судебным приставом-исполнителем Люберецкого РОСП ГУ ФССП по Московской области в рамках исполнительного производств № от 07.05.2021 г., № от 07.05.2021 г., № от 07.05.2021 г., № от 07.05.2021 г., 181593/20/50021-ИП от ДД.ММ.ГГ, возбужденных в отношении ФИО1 в части запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости: жилого дома с кадастровым номером №, площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета и исключить сведения об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № площадью 61,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из единого государственного реестра недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2025 года.