Решение № 2-1440/2017 2-1440/2017~М-1213/2017 М-1213/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-1440/2017

№2-1440/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 24 октября 2017 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении сведений из ГКН о земельном участке, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 Просит исключить сведения (запись) в государственном кадастровом учете о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, внесенные в 2005 году, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, площадью 612 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером "Т.Т.Е." 28.08.2017г.

Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с КН <номер скрыт>, <адрес скрыт>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в условной системе координат. В 2017году при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка фактическому землепользованию. Кадастровым инженером принято решение сформировать границы по фактическому землепользованию, в результате чего площадь и конфигурация участка изменились, не соответствуют сведениям ГКН. Истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, в СНТ «Строитель» принадлежит также смежный земельный участок <номер скрыт>. Спорный участок приобрел по договору купли-продажи, на момент покупки границы участка были определены в условной системе координат. На местности спора по границам участков не имеется. Границы участка с двух сторон определены забором, с третьей стороны – по водопроводной трубе.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовала, судом извещена надлежаще (л.д.193). Заявлений, ходатайств, возражений по иску в адрес суда не направила.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражали. ФИО2 пояснила, что ей принадлежит на праве собственности участок <номер скрыт> по <адрес скрыт> с 1995 года. Участок истца является смежным. Граница участков определена по водопроводной трубе. 5 лет назад поставили по границе забор, труба осталась за забором. Участок истца существует давно, претензий по границам у сторон не имеется, границы друг другу согласовали.

Ответчик ФИО3 пояснил, что в собственности находится участок <номер скрыт> по <адрес скрыт> Владеет участком с 1986 года. Граничит с участками, принадлежащими истцу. Споров по границам не имеется. Границы определены заборами, на местности не менялись.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, СНТ «Строитель» в судебном заседании не участвовали, судом извещались надлежаще (л.д.191-192).

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 26.04.2005г. (л.д.12). Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка без строений и сооружений от 29.03.2005г.

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 18.01.2005г., площадь участка по сведениям ГКН составляет 600 кв.м. Границы земельного участка определены по результатам межевания в условной системе координат (л.д.13-14).

В целях уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером "Т.Т.Е." по результатам кадастровых работ подготовлен межевой план от 28.08.2017г. (л.д.15-21). Согласно межевому плану площадь участка составила 612 кв.м. Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе с ФИО2, ФИО3 (л.д.21, об.сторона).

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок был поставлен на кадастровый учет в условной системе координат, границы участка невозможно определить на местности в связи с отсутствием ключей перевода. При выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка. Площадь участка изменилась незначительно и составляет 612 кв.м, конфигурация земельного участка не изменилась (незначительные расхождения в длинах сторон земельного участка входят в пределы допустимой погрешности). Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены металлическими и деревянными столбами (л.д.17-18).

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> приостановлен в соответствии с п.п. 7, 49 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: не указаны доводы, обосновывающие наличие ошибки в местоположении границ земельного участка, кроме того, площадь и конфигурация, после уточнения местоположения его границ, существенно отличаются от площади и конфигурации, содержащихся в ЕГРН и иных документах; имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости, а именно: в разделе «Акт согласования местоположения границ земельного участка» по точкам координирования н1-н2 указан смежный земельный участок с КН <номер скрыт>, который по сведениям ЕГРН смежным не является (л.д. 10).

С 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствие с подпунктами 7, 49 части1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7) и имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (п.49).

Судом установлено, что земельный участок с КН <номер скрыт> принадлежит истцу на праве собственности с 2005 года, расположен на территории СНТ «Строитель».

Из материалов дела, пояснений истца, ответчиков следует, что участок с КН <номер скрыт> расположен по линии 5, границы участка на местности обозначены границами смежных земельных участков, а также границами мест общего пользования – проездом <адрес скрыт>.

Из материалов дела следует, что земельный участок с КН <номер скрыт> граничит с земельными участками с КН <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>.

Взаимное расположение земельных участков наглядно видно на схемах, представленных в материалы дела (л.д.11, об.сторона, л.д.20).

Земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт> принадлежит на праве собственности ФИО3, на основании Государственного акта на право собственности на землю от 29.04.1993г. серия <данные изъяты><номер скрыт> (л.д.23, 24-25). Согласно схеме расположения границ, выполненной в Государственном Акте, участок ФИО3 граничит с участком <номер скрыт> по <адрес скрыт> (л.д.25, об.сторона).

Земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 06.06.1995г. и свидетельства на право собственности на землю от 06.06.1995г. (л.д.26). Согласно плану границ земельного участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности, земельный участок ФИО2 граничит с земельным участком <номер скрыт> по <адрес скрыт>(л.д.27-29).

Земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 660 кв.м по адресу: <адрес скрыт> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, границы земельного участка определены по результатам межевания в МСК-76, на основании межевого плана от 16.05.2017г. (л.д.43-49).

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 21.03.2016г., границы земельного участка определены в СК-76 в координатах межевого плана кадастрового инженера "М.С.С." от 15.03.2016г., являются ранее учтенными. Земельный участок имеет разрешенное использование – для коллективного садоводства, сформирован под местами общего пользования СНТ (проездами) (л.д.50-189).

Земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 584 кв.м по адресу: <адрес скрыт> принадлежит на праве собственности "К.А.П." границы земельного участка являются ранее учтенными, сведения о местоположении границ внесены в ГКН (л.д.36-42).

В силу требований п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из пояснений истца, ответчиков ФИО2, ФИО3 следует, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, обозначены на местности, существуют с момента предоставления земельных участков, т.е. более 15 лет. Границы участка обозначены заборами, споров по границам не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера следует что по результатам кадастровых работ площадь участка по сравнению с правоустанавливающими документами изменилась незначительно и составила 612 кв.м, расхождение составляет 12 кв.м. Конфигурация земельного участка не изменилась (незначительные расхождения в длинах сторон земельного участка входят в пределы допустимой погрешности) (л.д.17-18).

Споров по местоположению границ земельного участка с КН <номер скрыт> не установлено. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями – ФИО2, ФИО3 (л.д.21, об.сторона). При уточнении местоположения границ приняты ранее учтенные границы земельных участков с КН <номер скрыт> (<адрес скрыт>), с КН <номер скрыт> (<адрес скрыт>), с КН <номер скрыт> (места общего пользования) (л.д.17, 42, 49, 135-189).

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что основания для уточнения местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> имеются, требования ФИО1 подлежат удовлетворению. В силу закона суд вправе разрешить спор о границах земельного участка, установить границы.

При разрешении вопроса об установлении границ земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего истцу, суд принимает во внимание, что местоположение границ земельного участка определено в соответствие с требованиями п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споры по границам отсутствуют. Границы земельного участка подлежат установлению.

Поскольку сведения о границах земельного участка с КН <номер скрыт>, учтенных в условной системе координат, не соответствуют фактическим границам земельного участка, указанные сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 612 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в координатах межевого плана, выполненного 28.08.2017г. кадастровым инженером "Т.Т.Е." (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2017 года.

Судья Охапкина О.Ю.