Решение № 2-5457/2023 2-991/2024 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-5457/2023

Дело № 2-991/2024

УИД: 92RS0002-01-2023-001705-62


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заочное

г.Наро-Фоминск

Московская область 07 февраля 2024 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Царёвой И.В.,

при секретаре судебного заседания Мустелевой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополь к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленного иска указав, что 25.11.2020 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № №, кадастровый номер земельного участка №, площадью 688 кв.м. по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет, с ежемесячной арендной платой – 10921922 руб., которая начисляется с момента государственной регистрации договора и подлежит оплате не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным Данный договор зарегистрирован 21.10.2021 года. Между тем, ответчик приняты на себя обязательства по оплате арендной платы исполняет не надлежащим образом, в связи с чем за период с 30.10.2020 года по 30.09.2021 года образовалась задолженность в размере 3214627,89 руб., на которую, в соответствии с п.2.7 вышеуказанного договора истцом начислена пеня в размере 25149,14 руб., которые истец просил взыскать с ответчика. кроме того, ссылаясь на то, что на основании вступившего в законную силу решения Гагаринского районного суда г. Севастополь удовлетворен иск истца к ответчику о взыскании с последнего задолженности по арендной плате за период с 30.12.2020 года по 30.09.2021 года в размере 8373473,56 руб., пени в сумме 199801,53 руб., которое ответчик не исполняет, в связи с чем истец, ссылаясь на положения ст. 395 ГК РФ просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2021 года по 30.09.2022 года в размере 887702 руб.

В судебное заседание истец своего представителя, несмотря на надлежащее извещение судом о дате, месте и времени слушания дела не направил, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик, надлежаще извещенный судом о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не представил, каких-либо ходатайств в адрес суда не направил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

3лицо: Правительство г. Севастополь, надлежаще извещенный судом о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, уважительных причин неявки не представил, каких-либо ходатайств в адрес суда не направил.

Суд, руководствуясь положениями ст.233,234 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом, 25.11.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № №, согласно условиям которого истец, далее Арендодатель предоставляет ответчику, далее Арендатору за плату, во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № №, категории земель: «земли населенных пунктов», для индивидуального жилищного строительства, площадью 668 кв.м., в границах согласно кадастровой выписке о земельном участке по адресу: <адрес>. Арендная плата составляет 10921922 руб. ежемесячно, которая оплачивается не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным, с момента государственной регистрации данного договора. Пунктом 2.7 данного договора также предусмотрена ответственность Арендатора в случае невнесения арендной платы в установленный срок – начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (т.1 л.д.5-9).

На основании акта приема-передачи земельного участка от 30.12.2020 года Арендодатель передал вышеуказанный земельный участок Арендатору, а последний принял его во временное владение и пользование (Т.1 л.д.11).

Данный договор зарегистрирован в Управлении государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя 21.10.2021 года (т.1 л.д.12оборот).

20.10.2022 года истец в адрес ответчика направил предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка и оплате денежных средств в размере 4127479,83 руб. за период с 01.10.2021 года по 30.09.2022 года, из которых – арендная плата – 3214627,89 руб., пени – 25149,14 руб., проценты за пользование чужими денежными средства по ст.395 ГК РФ, за неисполнение решения суда от 28.04.2022 года в сумме 887702,80 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения, а доказательств обратного, последним, в противоречие требованиям ст.56 ГПК РФ не представлено.

На основании вступившего в законную силу решения Гагаринского районного суда г. Севастополя от 28.04.2022 года с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по данному договору за период с 30.12.2020 года по 30.09.2021 года в размере 8373473,56 руб., пени в сумме 199801,53 руб.

Данное решение суда не исполнено ответчиком.

Согласно расчету задолженности по вышеуказанному договору, за период с 01.10.2021 года по 30.09.2022 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 4127479,83 руб., из которой 3214627,89 руб. – арендная плата, пени в сумме – 25149,14 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ - 887702 руб.

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды земельного участка, отсутствие обязательств по погашению задолженности, не опроверг предъявленный истцом расчет задолженности по указанному договору, в связи с чем суд считает возможным положить данный расчёт в основу решения суда.

Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, доказательств ее уплаты в полном объеме суду не представлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка в размере 4127479,83 руб. за период с 01.10.2021 года по 30.09.2022 года.

Принимая во внимание, что истец при подаче данного искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика, в порядке ст. 103 ГПК РФ в размере 28837,40 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 333 ГК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополь к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт: № в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополь, ОГРН: № задолженность по договору аренды земельного участка от 25.11.2020 года № № в размере 4127479,83 руб. за период с 01.10.2021 года по 30.09.2022 года.

Взыскать с ФИО1, паспорт: в бюджет Наро-Фоминского городского округа государственную пошлину в сумме 28837,40 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2024 года.

Судья И.В. Царёва