Решение № 2-2553/2017 2-2553/2017~М-2251/2017 М-2251/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-2553/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Грицык А.А.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску В.Ю.С. к ГКС № о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

В.Ю.С. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ГСК № о признании права собственности на машино-место, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между В.Ю.С. и ГСК № заключен договор № об участии в строительстве подземного гаража на 60 автомобилей в квартале улиц Арцыбушевской, Рабочей, Бр. К-вых, ФИО1 переулка – сооружения вспомогательного использования (навеса), места стоянки автомобиля. Согласно данному договору, ответчик должен передать в общую долевую собственность истца 1/10 доли в праве общей долевой собственности на паркинг общей площадью 273,6 кв.м по адресу: <адрес>, что соответствует 1 машино-месту. Истец свои обязательства по оплате доли выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате. Ответчик со своей стороны осуществил постройку указанного объекта, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок для строительства был предоставлен под строительство на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Строительство указанного объекта осуществлялось на законных основания, в настоящее время переда истцу по акту приема-передачи объекта инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, пользуется гаражом, несет бремя содержания имущества. Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в техническом паспорте в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собрания членов ГСК № по распределению машино-мест и схемой расположения за В.Ю.С. закреплено место №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право общей долевой собственности (доля 1/10) на сооружение вспомогательного использования – навес подземного гаража на 60 автомобилей, общей площадью 273,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует машино-месту №, площадью 18,15 кв.м.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности Б.В.Г., исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Председатель ГСК № Г.В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения, просил также требования удовлетворить.

Представители третьих лиц – Управления Ростреестра по <адрес> и Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно представленным материалам дела, между ГСК № и В.Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен договора № об участии в строительстве второй очереди «Подземного гаража на 60 автомобилей в квартале улиц Арцыбушевской, Рабочей, Бр. К-вых, Одесского переулка» - сооружений вспомогательного использования – навеса, места стоянки автомобиля.

Предметом договора является участие заказчика в строительстве места стоянки путем внесения в кассу ГСК паевого взноса в размере 210 000 руб. Место стоянки предоставляется под навесом №. (п. 1.1., 2.1. договора). (л.д.6-8)

Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передано в собственность объект – 1/10 доля в праве общей долевой собственности, сооружения вспомогательного значения – навеса подземного гаража на 60 автомобилей по адресу: <адрес>. Указанная доля соответствует одному машино-месту №, площадью 18,15 кв.м, а также инженерные сети, элементы благоустройства, ограждающие несущие и не несущие конструкции и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объекты. (л.д. 9-10)

Как следует из п. 2, 3 акта приема-передачи объекта инвестирования, техническое состояние передаваемого объекта соответствует проектной документации на объект и условиями договора инвестирования строительства, а также ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства, предъявляемым к вновь созданному объекту.

В материалы дела представлено свидетельство о праве на землю в виде пожизненно наследуемого владения, из которого усматривается, что на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ во дворе <адрес> в <адрес> выделен земельный участок площадью 982,0 кв.м под строительство подземного гаража-стоянки. При этом, отмечено, что выделяемый земельный участок является территорией общего пользования. (л.д. 19)

В соответствии с актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия произвела обследование гаражей (1 очередь) – гараж-стоянка на 60 легковых автомобилей, выстроенных в квартале улиц Арцыбушевской, Рабочей, Бр. К-вых, Одесского переулка, гараж-стоянка принят в эксплуатацию, общей площадью 1694,5 кв.м. (л.д.15-18)

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости. (л.д.20-21)

Из пояснений сторон и представленного технического паспорта, видно, что ответчиком выстроено сооружение вспомогательного использования в виде навеса к основному помещению подземного гаража-стоянки на 60 легковых автомобилей.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Пунктом 2 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).

Согласно ст. 20 ГрК РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В соответствии с ч. 10 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что возведенный ответчиком объект: сооружение в виде навеса – является объектом вспомогательного назначения и не требует разрешение на его строительство, ввода объекта в эксплуатацию, а также доказательств, свидетельствующих о том, что возведенное сооружение не является капитальным строительством. Тогда, как из представленных документов усматривается, что фактически ответчиком произведено изменение параметров объекта подземной стоянки-гаражей на 60 автомобилей, увеличение площади за счет выстроенного сооружения без соответствующей технической документации.

При этом, суду также не представлена проектная документация на строительство второй очереди гаражей в ГСК №, на которую имеется ссылка в договоре об участии в строительстве, а также акте приема-передачи объекта.

Как усматривается из технического паспорта на объект (техническое описание объекта) – возведенное сооружение имеет железобетонный столбчатый фундамент, асфальтобетонные покрытия, металлические конструкции.

При этом, суду также не представлены доказательства, подтверждающие, что возведенное сооружение соответствует техническим и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, учитывая то обстоятельство, что возведенный объект планируется использоваться под стоянку автомобилей.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ ( вх.№) ГСК № обращалось с заявлением в Управлением Росреестра по <адрес> о проведении государственного технического учета объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>А - сооружения вспомогательного использования в виде навеса Лит. Н.

Решением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании Административного регламента Федерального агенства кадастра объектов недвижимости по исполнению государственной функции «Ведение государственного технического учета объектов капитального строительства» утв. Приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ и подраздела II Правил Единого ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утв. Приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в проведении государственного технического учета объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>А - сооружения вспомогательного использования в виде навеса Лит. Н.

Таким образом, образованные в ГСК № спорные машино-места путем выстроенного вспомогательного сооружения в виде навеса фактически свидетельствует о реконструкции и изменения здания без соответствующей разрешительной документации. При том, земельный участок, на котором образованы машино-места для стоянки автомобилей фактически является местами общего пользования всех членов ГСК №, имеющих в собственности подземные гаражи.

Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Сгласно нормам Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" (далее - Закон о потребительской кооперации) деятельность потребительских обществ и их союзов, составляющих потребительскую кооперацию Российской Федерации, осуществляется исключительно на добровольной основе.

В силу пункта 2 статьи 15 этого закона высшим органом потребительского общества является общее собрание потребительского общества, которое согласно статье 1 данного закона проводится в форме общего собрания пайщиков потребительского общества или в форме общего собрания уполномоченных потребительского общества.

Однако, решение общего собрания членов ГСК № оформленное протоколом общего собрания с соответствующим приложением подписей лиц, принимавших участие в голосование, касающегося решения вопросов о возведении вспомогательного сооружения, распределения машино-мест в материалы дела также не представлено. Доказательств, свидетельствующих о том, что такое собрание проводилось, не имеется.

По смыслу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, возведение именно вспомогательного сооружения в виде навеса над подземными гаражами на 60 автомобилей само по себе не влечет возникновение права собственности у В.Ю.В. на машино-место, образованным под данным навесом в местах общего пользования.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Также согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не сначала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Принимая во внимание данные обстоятельства, исходя из системного толкования приведенных норм, суд считает, что заявленные требования о признании за истцом права общей долевой собственности (1/10 доля) на сооружение вспомогательного использования – навес подземного гаража на 60 автомобилей, что соответствует машино-месту №, площадью 18,15 кв.м, не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на требованиях закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований В.Ю.С. к ГСК № о признании права собственности - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) А.А. Грицык

Копия верна.

Судья

Секретарь