Решение № 2-809/2025 2-809/2025~М-776/2025 М-776/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 2-809/2025

дело ...

уникальный идентификатор дела

50RS0...-21


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... 08 декабря 2025 года

Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Вольхиной Э.В., при помощнике судьи Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.С. к администрации муниципального округа ... о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Н.С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального округа ... о досрочном расторжении договора аренды земельного участка ...-ж от ....

В обоснование заявленных требований истец указала, что между Н.С. (арендатор) и администрацией муниципального округа ... (арендодатель) ... заключен договор аренды земельного участка ...-ж, по результатам проведения торгов. Однако, в связи с возникшими финансовыми трудностями и отсутствием возможности использовать земельный участок по целевому назначению (для индивидуального жилищного строительства) дальнейшее исполнение обязательств по договору для нее невозможно. Она обратилась к ответчику с предложением о расторжении договора, однако получила отказ, после чего обратилась в суд, ссылаясь на положения статей 309, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

В судебное заседание ... Н.С. не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с рассмотрением дела по иску А.С. к администрации муниципального округа ... об исправлении реестровой ошибки. Разрешая заявленное ходатайство, суд считает, что оснований, предусмотренных ч. 1 ст. 169 ГПК РФ, для отложения судебного заседания не имеется, причина неявки уважительной не является. В судебном заседании ... истец Н.С. исковые требования поддержала по изложенным основаниям (л.д.48).

Поскольку оснований для отложения судебного заседания не имеется, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика, администрации муниципального округа ..., предъявил письменный отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать полностью, ссылаясь на отсутствие предусмотренных законом оснований для расторжения договора по требованию арендатора Ответчик указал, что договор заключен по результатам открытого аукциона, истцом не заявлено о существенных нарушениях условий договора со стороны арендодателя, а финансовые трудности истца не являются основанием для досрочного расторжения договора аренды. (л.д.42-44).

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 п. 2 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд, самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что между Н.С. (арендатор) и администрацией муниципального округа ... (арендодатель) ... заключен договор аренды земельного участка ...-ж, по результатам проведения торгов (л.д.53-76).

Согласно договору, ответчик предоставил, а истец приняла в аренду земельный участок площадью 961 кв. м с кадастровым номером 50:35:0050211:1036, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., городской округ Луховицы, д. Клементьево. Договор заключен на срок 20 лет, с ... по .... (л.д.10-13)

Акт приема-передачи земельного участка сторонами подписан .... (л.д.14)

Пунктом 3.4 договора установлен порядок и сроки внесения арендной платы, арендная плата полностью внесена за весь года, задолженности не имеется. Договор зарегистрирован в ЕГРН. (л.д.13об, 44).

... истец направила ответчику обращение с предложением о расторжении договора в связи с финансовыми трудностями (л.д.15).

... ответчик направил истцу ответ за исх...., в котором отказал в расторжении договора, указав на отсутствие предусмотренных статьями 450, 620 ГК РФ оснований (л.д.16-16об.)

В соответствии с п. 1, подп. 1 и абзацем первым подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно когда:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 1);

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 2);

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п. 3);

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. 4).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что истец не оспаривает сам факт заключения договора и его условия, не указывает на какие-либо существенные нарушения договора со стороны арендодателя, предусмотренные ст. 620 ГК РФ. Препятствий в пользовании участком со стороны ответчика истец не указывает.

Единственным основанием для расторжения договора истец называет свои финансовые трудности, которые, по ее мнению, делают невозможным дальнейшее исполнение договора и использование участка по целевому назначению.

Ни одно из указанных обстоятельств истцом в обоснование своих требований приведено не было. Сама истец подтверждает, что претензий к ответчику по существенным нарушениям условий договора у нее нет.

Изменение финансового положения арендатора, утрата интереса к использованию имущества, экономические трудности сами по себе не отнесены законом к основаниям для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора. (определение ВАС РФ от ... № ВАС-8602/10).

Истец также не представила суду доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о таком изменении обстановки, при котором исполнение договора без изменения его условий настолько обременительно для нее, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, что могло бы являться основанием для изменения или расторжения договора в силу ст. 451 ГК РФ.

Договор аренды заключен на длительный срок (20 лет) по результатам торгов, что предполагает осознанное волеизъявление истца и оценку ею своих возможностей. Договор аренды земельного участка не оспорен и недействительным не признан, как и предшествующие аукциону решения ответчика, связанные с подготовкой аукциона (л.д.10-13, 53-76).

Односторонний отказ от исполнения обязательств и расторжение договора в данном случае противоречили бы принципу стабильности гражданского оборота и надлежащего исполнения обязательств (ст. 309, 310 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства, установленные судом, в том числе, что предоставление земельного участка истцу производилось с проведением аукционных торгов, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, и руководствуясь при этом положениями ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, кроме того, учитывая, что предусмотренных императивными нормами ст. ст. 450, 620 ГК РФ, дающих основание для расторжения договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендатора, по делу не установлено, условия договора аренды, согласованные сторонами, не предусматривают право арендатора на односторонний отказ от исполнения договора аренды, ответчик против расторжения договора аренды, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Н.С. к администрации муниципального округа ... о досрочном расторжении договора аренды земельного участка ...-ж от ....

Процедура, предусмотренная ст. 452 ГК РФ (обращение с предложением о расторжении и получение отказа), истцом соблюдена, однако это не меняет оценки отсутствия правовых оснований для удовлетворения иска.

Спорный договор не противоречит закону по содержанию, форме и процедуре заключения, прошел государственную регистрацию, суд считает недоказанными доводы истца о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка в одностороннем порядке по инициативе арендатора.

руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Н.С. к администрации муниципального округа ... о досрочном расторжении договора аренды земельного участка ...-ж от ... – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ...