Решение № 2-809/2025 2-809/2025~М-663/2025 М-663/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-809/2025

Дело №2-809/2025

50RS0047-01-2025-001054-33


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года г. Талдом

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Разаевой С.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО7, при секретаре Орловой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 ФИО12 к ФИО11 ФИО13, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ТСН «Солнечный» об определении порядка пользования квартирой, определении порядка участия в расходах за содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ТСН «Солнечный» об определении порядка пользования квартирой, определении порядка участия в расходах за содержание жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в двухкомнатной квартире, площадью 68.4 кв.м., по адресу: <адрес>. Совместно с ней, собственниками квартиры также являются ответчик ФИО5, и их несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ? доли в праве у каждого. Все собственники зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Квартира приобреталась в браке с использованием средств материнского капитала. На основании решения мирового судьи судебного участка № Талдомского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ определением Талдомского районного суда <адрес> утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым место жительства детей определено с отцом, однако ДД.ММ.ГГГГ Талдомским районным судом <адрес> вынесено решение об изменении места жительства несовершеннолетней ФИО2 и определении ее с матерью. В настоящее время, по вине ответчика истец и несовершеннолетняя дочь ФИО2 не имеет возможности полноценно пользоваться жилым помещением в виду того, что для них нет выделенной в квартире площади. Истец с августа 2020 года, а несовершеннолетняя ФИО2 с марта 2025 года, фактически проживают и временно зарегистрированы по другому адресу в арендованной квартире в <адрес>, имеется необходимость в разделе расходов по коммунальным платежам. ТСН «Солнечный» отказал в разделе платежных документов сославшись на судебный порядок по данному вопросу.

Просит суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом: комната 20 кв.м. закрепить за ответчиком ФИО5 и несовершеннолетней ФИО3 и имеет ограниченный доступ для остальных собственников. Комната 16,4 кв.м. с лоджией закрепляется за истцом ФИО4 и несовершеннолетней ФИО2 и имеет ограниченный доступ для остальных собственников. Места общего пользования: кухня с лоджией, ванная, туалет, коридор и прихожая предоставляются в общее пользование всех собственников. Обязать ТСН «Солнечный» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения по адресу: <адрес> на истца и ответчика в равных долях по ?, за обслуживание и общедомовые показатели и показания приборов учета (водоснабжение, водоотведение, электроэнергию) согласно переданным показаниям от каждого собственника.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, суду дополнила, что доступ в квартиру и ключи от квартиры она имеет, однако остаться на долгий период не имеет возможности, т.к. ответчик проживает с женщиной, дочь гражданской супруги проживает в комнате с дочерью ФИО3. Она проживает в настоящее время в арендованной в <адрес> квартире совместно с дочерью ФИО6, которая обучается в колледже. Приезжает в <адрес> редко, раз в полгода, приходится останавливаться в 1-комнатной квартире мамы. Не согласна о выделении в пользование ей совместно с двумя дочерями комнаты в квартире, у нее должна быть отдельная комната, которую возможно будет закрыть, чтобы никто не пользовался комнатой и ее вещами.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично, представил письменные возражения на иск, суду пояснил, что истец в спорной квартире не проживает с 2020 года, сейчас проживает и работает в <адрес>, не нуждается в квартире и не собирается вселяться, выезд из квартиры - это ее волеизъявление, препятствие в пользовании квартирой он истцу не чинит, истец имеет свободный доступ в квартиру и ключи от квартиры, истец может проживать в квартире. В настоящее время он проживает с дочерью ФИО3, которой 14 лет, и он не может проживать в одной комнате с подростком. Дочь ФИО6 проживает с матерью, учится в колледже в <адрес>. Требования о разделе оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи признает частично, согласен разделить оплату за коммунальные услуги в равных долях, раздел потребления коммунальных услуг по счетчикам разделить невозможно, оплата за газ производится АО «Мособлгаз» на основания прямого договора, квартира отапливается от газовой колонки. Долго проживать в спорной квартире он не собирается, приобретена другая квартира, в которой делает ремонт, примерно через год переедет.

Представитель ТСН «Солнечный» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ранее в судебном заседании председатель ТСН «Солнечный» ФИО8 пояснил, что ТСН «Солнечный» начисляет плату за содержание и текущий ремонт, электроэнергию по индивидуальному счетчику, за водоснабжение, водоотведение и капитальный ремонт, обслуживание общедомового газового оборудования. Оплата за газ оплачивается отдельно в АО «Мособлгаз». ТСН выставляет ежемесячно квитанции, при неоплате в течение 2 месяцев, ТСН отключает потребителю электроэнергию на основании решения общего собрания ТСН. Невозможно разделить потребление за электроэнергию мест общего пользования в квартире.

Представитель АО «Мособлгаз» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

В судебном заседании несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в присутствии педагога-психолога ФИО9 пояснила, <данные изъяты>.

Несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в присутствии педагога-психолога ФИО9 пояснила, <данные изъяты>.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом. При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу пункта 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 (ред. от ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно которым суд, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

От брака стороны имеют несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В период брака стороны приобрели 2-х комнатную квартиру площадью 71 кв.м., по адресу: <адрес>, с использованием средств материнского капитала.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО5, ФИО4, несовершеннолетние ФИО3, ФИО2 являются собственниками вышеуказанной квартиры, доля в праве по ? у каждого.

Согласно технического паспорта, квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 68,4 кв. м. (по выписке из ЕГРН – 71 кв.м.), жилой площадью 36,4 кв.м. и состоит из двух изолированных комнат, площадью 16,4 кв. м, 20,0 кв.м. и мест общего пользования: прихожая, двух лоджий, кухни, подсобной, ванной комнаты, туалета.

В квартире зарегистрированы истец, ответчик и их несовершеннолетние дети.

ДД.ММ.ГГГГ определением Талдомского районного суда <адрес> утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым место жительства детей определено с отцом

ДД.ММ.ГГГГ Талдомским районным судом <адрес> вынесено решение по иску ФИО4 к ФИО10 об определении места жительства ребенка, согласно которого место жительства несовершеннолетней ФИО2 определено с матерью ФИО4 В ходе рассмотрения гражданского дела № было установлено, что ФИО4 проживает и работает в <адрес>, арендует жилое помещение, в котором планирует проживает вместе с дочерью ФИО2

С ДД.ММ.ГГГГ на настоящее время истец работает в ГКУ <адрес> «АМПП», с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 проживает в <адрес> в арендованных жилых помещениях, в настоящее время по адресу: <адрес>.

Истец просит определить порядок пользования квартирой, ссылаясь на то, что она не может пользоваться жилым помещением, однако не представлены доводы о том, по каким основаниям и в связи с чем она нуждается в спорной квартире, имеющую целевой характер использования - для проживания граждан.

В судебном заседании истец подтвердила, что работает и проживает в Москве с 2020 года, приезжает в <адрес> редко, раз в полгода, препятствия в пользовании жилым помещением ей не чинят, имеет свободный доступ в квартиру. Несовершеннолетняя ФИО2 пояснила, что обучается в колледже в <адрес>, приезжает в <адрес> часто, останавливается в квартире бабушки, с сестрой отношения хорошие, не возражала бы проживать с ней в одной комнате, если бы не дочь гражданской супруги ответчика, которая в настоящее время проживает в комнате с сестрой ФИО3

Несовершеннолетняя ФИО3, являясь собственником ? доли спорной квартиры, постоянно проживающая в квартире с отцом в <адрес> возражала против определения порядка пользования квартирой, предложенной стороной истца, а именно совместно в одной комнате с отцом, пояснив, что хотела бы проживать в отдельной комнате. Ответчик также возражал против, предложенного стороной истца порядка пользования, пояснил, что дочь является подростком и отсутствует возможность проживания с ней в одной комнате, на предложенный судом порядок пользования жилым помещением о выделении истцу комнаты большей площьюю совместно с несовершеннолетними дочерями, истец ответила отказом.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что определить порядок пользования спорной квартирой невозможно в силу ее конструктивных особенностей - наличия четверых собственников и двух жилых комнат, а выделение в пользование истца любой из жилых комнат повлечет несоразмерное ущемление прав проживающих в спорном жилом помещении ответчика и несовершеннолетних, так как каждому собственнику невозможно выделить отдельное жилое помещение, соответствующее доли в праве, при этом стороны не являются супругами, между ними возникли неприязненные отношения из-за длительных судебных разбирательств.

На основании вышеизложенного, учитывая, что истцом не представлены доказательства нуждаемости в настоящее время в спорном жилье, суд приходит к выводу, что определение порядка пользования квартирой заявленным истцом способом невозможно, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска избранным истцом способом защиты права.

Учитывая, что жилищные отношения носят длящийся характер, не лишают стороны права в последующем изменить неактуальный порядок пользования жилым помещением как путем соглашения, так и путем обращения с иском в суд.

Истец просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и обязать ТСН «Солнечный» заключить отдельные соглашения путем выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения по адресу: <адрес> на истца и ответчика в равных долях по ?, за обслуживание и общедомовые показатели и показания приборов учета (водоснабжение, водоотведение, электроэнергию) согласно переданным показаниям от каждого собственника.

ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ТСН «Солнечный» с заявлением о разделе лицевых счетов, которое не удовлетворено, согласно ответа председателя ТСН «Солнечный» раздел лицевого счета производится исключительно в судебном порядке.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса…

В соответствии со ст.154 ч.2 и 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.155 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 ч.1 и 3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания.

Судом установлено, что ТСН «Солнечный» выставляются квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес> по лицевому счету <***>, открытого на имя ФИО5, в оплату входят следующие виды услуг: водоотведение, водоснабжение, содержание жилого фонда, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), услуги по обращения с ТКО, электроснабжение, электроснабжение для СОИ, капитальный ремонт.

Ответчик исковые требования признал в этой части иска, полагает, что необходимо также определить порядок оплаты за потребленный газ.

В силу пункта 24 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан" при наличии приборов учета газа определение объема поставляемого газа осуществляется по показаниям прибора (узла) учета газа. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период (п. 42 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Законом или нормативным и правовыми актами не предусмотрена возможность определения порядка внесения платежей по индивидуальному прибору учета газа пропорционально долям. Если следовать буквальному толкованию норм права, разделение лицевых счетов невозможно без установления отдельных приборов учета на каждую из долей имущества.

Истцом не заявлены требования к АО «Мособлгаз» об определении порядка оплаты за потребленный газ.

Учитывая положения закона о том, что собственники жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле, сособственники жилого помещения вправе требовать заключения с ними отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа, родители независимо от факта совместного проживания с детьми несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несовершеннолетнего собственника жилого помещения, признание иска в этой части, полагает требования подлежат удовлетворению, суд определяет доли внесения платежей за жилищные и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в следующем размере: ФИО5 – ? доля, ФИО4 – ? доля.

Решение суда является основанием для формирования ТСН «Солнечный» отдельных платежных документов в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным размером участия в оплате за жилищные и коммунальные услуги (водоотведение, водоснабжение, содержание жилого фонда, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО)Ю, услуги по обращения с ТКО, электроснабжение, электроснабжение для СОИ, капитальный ремонт).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО11 ФИО14 (паспорт РФ: №) к ФИО11 ФИО15 (паспорт РФ: №), действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ТСН «Солнечный» (ИНН: <***>) об определении порядка пользования квартирой, - оставить без удовлетворения.

Исковое заявление ФИО4 (паспорт РФ: №) к ФИО5 (паспорт РФ: №), действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ТСН «Солнечный» » (ИНН: <***>) определении порядка участия в расходах за содержание жилого помещения, - удовлетворить.

Определить доли внесения платежей за жилищные и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в следующем размере:

ФИО4 - в размере ? доли,

ФИО5 – в размере ? доли.

Решение суда является основанием ТСН «Солнечный» для формирования отдельных платежных документов в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным размером участия в оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья: С.В. Разаева

Мотивированный текст решения

<данные изъяты> Решение суда не вступило в законную силу