Решение № 2-1280/2017 2-1280/2017~М-1101/2017 М-1101/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-1280/2017

№ 2-1280/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Е.А.,

при секретаре Самбетовой Ж.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Орска Оренбургской области, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> общей площадью 34,4 кв.м, жилой площадью 21,6 кв.м.

В обоснование иска указала, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

В указанном жилом помещении без соответствующих разрешений выполнены строительные работы по перепланировке, заключавшиеся в демонтаже ненесущей перегородки между туалетом и ванной, устроен дверной проем, в результате чего демонтированы ненесущая кирпичная перегородка в туалете и в ванной с целью организации объединенного санузла, демонтирован ненесущий дверной проем между коридором и кухней и возведен новый из современных материалов.

В результате перепланировки изменились технические характеристики квартиры, изменилась общая площадь квартиры – 34,4 кв.м, жилая площадь 21,6 кв.м. Ремонт квартиры произведен из современных строительных материалов. Техническое состояние квартиры значительно улучшилось.

Согласно Заключению, выданному ООО «ГеоСтар» от 07.09.2017 г., о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций пятиэтажного с подвалом жилого дома <адрес> после самовольно выполненной перепланировки квартиры № при проведении строительных работ несущие конструкции жилого дома не затронуты, конструкции находятся

в работоспособном состоянии, эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном виде не влияет на снижение несущей способности конструкций здания, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается судебным уведомлением, в своем заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Орска Оренбургской области ФИО2, действующая на основании доверенности № 16 от 25.01.2017 года, в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв, в котором считает возможным удовлетворение исковых требований ФИО1 при наличии документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, если не нарушаются права и законные интересы граждан, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ), самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Государственном предприятии «Бюро инвентаризации г. Орска» ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке Орского отделения «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 24.08.2017 г. однокомнатная квартира <адрес> зарегистрирована за ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь квартиры составляет 34,4 кв. м, жилая площадь квартиры - 21,6 кв.м. В квартире произведена перепланировка. Демонтирована перегородка между ванной и туалетом, устроен дверной проем.

Согласно заключению ООО «ГеоЭксПИ»» от 07.09.2017 года, в квартире <адрес> выполнены следующие строительные работы по перепланировке квартиры:

- демонтированы ненесущая кирпичная перегородка в туалете и ванной с целью организации объединенного сан.узла,

- демонтирован ненесущий дверной проем между коридором и кухней и возведен новый из современных материалов.

после проведенных строительных работ квартиры однокомнатная имеет следующую характеристику:

общая площадь квартиры - 34,4 кв.м,

жилая площадь квартиры - 21,6 кв.м.

На момент обследования жилого дома и перепланированной квартиры по адресу: <адрес> (после самовольно выполненной перепланировки), конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. сохранение квартиры в перепланированном состоянии не влияет на снижение несущей способности конструкции здания и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение – однокомнатную квартиру <адрес> сохранить в перепланированном состоянии с общей площадью 34,4 кв.м, в том числе жилой площадью 21,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Кравцова

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2017 г.

Судья Е.А. Кравцова