Решение № 2-6765/2017 2-6765/2017~М-5605/2017 М-5605/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-6765/2017

Дело № 2-6765/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Новая Трехгорка, 84» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств, уплаченных по договору поручения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с иском к ответчику, просит признать за ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС; взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 14 000,00 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 853,00руб.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 03.12.2012 г. ФИО1 заключила Договор об участии в ЖСК № с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Новая Трехгорка, 84».

Согласно Договору, с учетом дополнительного соглашения от 15.08.2013 г., ФИО1 вступила в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей, следующие проектные характеристики: квартира расположена на 9-ом этаже, секция №4, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 45,9 кв.м.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, закончен строительством и введен в эксплуатацию. ФИО1 свои обязательства по оплате вступительного, членского и паевого взносов по договору выполнили в полном объеме, однако оформить право собственности на спорную квартиру не могут по независящим от них обстоятельствам.

Истцы ФИО1 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Новая Трехгорка, 84» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Как следует из ст. 5 Закона, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, иные лица в предусмотренных федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Статья 110 ЖК РФ предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В ст.129 ЖК РФ указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что 03.12.2012 г. ФИО1 заключила Договор об участии в ЖСК № с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Новая Трехгорка, 84» (л.д.10-17).

Согласно Договору ФИО1 вступила в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей, следующие проектные характеристики: квартира расположена на 9-ом этаже, секция №6, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 45,9 кв.м.

Согласно п.1.2. Договора ФИО1 приняла на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов.

Согласно п.2.1. Договора паевой взнос определен в размере 2 570 400,00 руб.

Согласно п.1.3. Договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании Договора инвестирования № от 16.01.2012г., заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «СУ №155» (ЗАО «СУ №155»).

Согласно п.1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира – не позднее 1 квартала 2013 года.

Согласно п.3.1.1. Договора при внесении ФИО1 паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать справку о полной выплате паевого взноса.

Согласно п.3.1.2. Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом ФИО1, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры.

15.08.2013 г. ФИО1 заключила Дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК № от 03.12.2012 г. с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Новая Трехгорка, 84» (л.д.21-22).

Согласно п.1 Дополнительного Соглашения был изменен предмет Договора об участии в ЖСК № от 03.12.2012 г., а именно ФИО1 приобрела право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 9-ом этаже, секция №4, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 45,9 кв.м.

Свои обязательства по оплате взносов истец выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.24-25).

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 21.03.2015 г. Министерство строительного комплекса Московской области разрешает ввод и эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 22-этажный 4-х секционный жилой дом серии И-155 с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № (л.д.31-32).

21.01.2016 г. ФИО1 выдан смотровой ордер, на право осмотра кв. № по строительному адресу: АДРЕС, условный №, тип справа (л.д.27).

Согласно выписке из ЕГРН квартира № с №, площадью 44,7 кв.м. расположена по адресу: АДРЕС. (л.д. 29-30).

25.02.2016 г. между АО «СУ-155» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, в пользование истца (л.д.28).

Право собственности на жилое помещение до настоящего времени не оформлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 14 000,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ требования истцов о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 расходов по оплате госпошлины в сумме 22 595 руб., также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Новая Трехгорка, 84» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС).

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Новая Трехгорка, 84» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 852,00 руб., расходы за оказание юридических услуг в размере 14 000.00 руб., а всего взыскать 21 852,00 (двадцать одна тысяча восемьсот пятьдесят два) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова