Решение № 2-161/2018 2-161/2018 ~ М-122/2018 М-122/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-161/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Пищулиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указывает, что является собственником земельного участка площадью 1580 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка по его заказу ООО «Елецгеодезия» 24.11.2017г. изготовило межевой план. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 имеется реестровая ошибка, заключающаяся в наложении уточняемого земельного участка с земельными участками ответчиков, которые не согласны на ее устранение в добровольном порядке. Просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков: ФИО4 (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>; ФИО9 и ФИО3 (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>; ФИО5 (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>; ФИО10 и ФИО7 (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, просит суд определить местоположение принадлежащего ему земельного участка в соответствии с межевым планом от 24.11.2017г.

Определением суда от 12.03.2018г. в отдельное производство выделены требования истца ФИО1 к ответчику ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границ земельного участка, а также требование истца ФИО1 к ответчикам ФИО3 и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

Определением суда от 21.05.2018г. утверждено мировое соглашение, заключенное истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО11 исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования не признали и объяснили суду, что их вины как собственников смежных с истцом земельных участков в реестровой ошибке нет. Не отрицали, что спора о праве на землю между ними и истцом нет.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Елецгеодезия» ФИО8 в судебном заседание не явился. В судебном заседании 28.02.2018г. с иском согласился и объяснил, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границы земельных участков ответчиков не совпадают с фактическим прохождением этой границы.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица – кадастрового инженера ФИО8 по имеющимся в нем доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016г. № 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 ЗК РФ; ч.8 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч.2 ст.8 ФЗ № 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию границ земельного участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными земельными участками, определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст.43 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, …

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

По смыслу ст.ст. 26, 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет сначала приостановлено, а затем в таком учете и (или) регистрации будет отказано.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч.3).

В силу положений ч.6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серия РФ-XVII ЛО-07-07-000992 от 30.01.1995г. и свидетельства о государственной регистрации права от 23.04.2003г. является собственником земельного участка площадью 1580 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 48-01/159432 от 11.03.2009г. и свидетельства о государственной регистрации права от 01.04.2009г. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 03.04.2007г. и свидетельств о государственной регистрации права от 02.05.2007г. являются сособственниками земельного участка площадью 1594 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельные участки сторон поставлены на кадастровый учет.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что правовое значение по данному делу имеет вопрос о сложившихся границах принадлежащих сторонам земельных участков, и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, возможность их наложения.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Елецгеодезия» ФИО8 в проекте межевого плана земельного участка истца ФИО1 от 24.11.2017г., в ходе кадастровых работ выявлено наложение границ уточняемого земельного участка с земельным участком ответчиков, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Из схемы расположения земельных участков, составленной кадастровым инженером ФИО8, усматривается чересполосица между земельным участком ответчиков и земельным участком, формируемым истом, от точки н5 до точки 4.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства истец ФИО1, а также ответчики ФИО2 и ФИО3 суду объяснили, что фактически границы принадлежащих им земельных участков соприкасаются, спора о праве на землю между ними нет. Истец ФИО1 не претендует на земельные участки ответчиков.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка ответчиков ФИО2 и ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Допущенная реестровая ошибка при установлении местоположения границ земельного участка ответчиков повлекла внесение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ этого земельного участка в документы, на основании которых осуществлялся кадастровый учет, и воспроизведена в государственном кадастре недвижимости (Едином государственном реестре недвижимости). Коль скоро, ответчики отказались от исправления реестровой ошибки, в связи с чем права и охраняемые законом интересы истца ФИО1 нарушены, в данном случае право истца на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит защите путем удовлетворения его требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков ответчиков.

Стороны не отрицали, что смежная граница их земельных участков сформирована на протяжении длительного времени, в связи с чем, суд приходит к выводу об определении смежной границ земельных участков истца ФИО1 и ответчиков ФИО2 и ФИО3 по фактически сложившемуся землепользованию с точки н5 до точки 4, определенных в соответствии с проектом плана границ земельного участка истца в межевом плане, подготовленном 24.11.2017г. кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» ФИО8 Данное определение смежной границы по существующим ограждениям, координаты которых отражены в проекте плана границ межевого плана будет соответствовать общеправовому принципу справедливости, и обеспечит баланс прав и интересов каждой из сторон, и не приведет к нарушению прав ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы земельного участка площадью 1594 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласованной в соответствии с проектом плана границ земельного участка в межевом плане от 24.11.2017г., выполненным кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» ФИО8, по координатам по следующим геодезическим данным: от точки 5 до точки 6 координата Х (м) 418 123,19, координата Y (м) 1236202,42; от точки 6 до точки 7 координата Х (м) 418 127,53, координата Y (м) 1236207,92; от точки 7 до точки 8 координата Х (м) 418 128,72, координата Y (м) 1236210,33; от точки 8 до точки 9 координата Х (м) 418 134,31, координата Y (м) 1236216,85; от точки 9 до точки 10 координата Х (м) 418 136,19, координата Y (м) 1236218,38; от точки 10 до точки 11 координата Х (м) 418 139,97, координата Y (м) 1236222,03; от точки 11 до точки 12 координата Х (м) 418 142,89, координата Y (м) 1236224,97; от точки 12 до точки 13 координата Х (м) 418 145,32, координата Y (м) 1236228,12; от точки 13 до точки 14 координата Х (м) 418 151,52, координата Y (м) 1236234,87.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме принято судом 23.05.2018

Председательствующий -