Решение № 2-193/2017 2-193/2017~М-192/2017 М-192/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-193/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Малинина А.О.,

при секретаре Кулаковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-193/2017 по исковому заявлению Ёлгина Д.Н. к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Ишимский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным (действительным) и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Ишимский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным (действительным) и признании права собственности (с учетом уточнений к исковым требованиям от ДД.ММ.ГГГГ), обратился Ёлгина Д.Н., в котором указал на следующие обстоятельства: «Между истцом и закрытым акционерным обществом «Никулинское» был заключен договор купли-продажи имущества

№ от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору Ёлгина Д.Н. приобрел у закрытого акционерного общества «Никулинское» недвижимое имущество - магазин, расположенный по адресу: <адрес>. Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет <данные изъяты>. Истец выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы. Денежные средства по договору купли – продажи имущества истцом внесены в полном объеме в кассу ответчика сразу после подписания договора купли-продажи, что подтверждается соответствующим документом - квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец передал, а Истец принял, вышеперечисленное имущество по акту передачи недвижимого имущества, приложение к договору купли - продажи

от ДД.ММ.ГГГГ. Недвижимое имущество - магазин, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Сладковского муниципального

района не значится; в реестре государственного имущества Тюменской области не значится; в реестре Федерального имущества не значится; регистрация права собственности органами технической инвентаризации не производилась; в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные права. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации здания, сооружения являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть

приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Ему необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Согласно представленным документам истец выполнил обязанности по договору купли-продажи имущества. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном Реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Закрытое акционерное общество «Никулинское» ликвидировано, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Таким образом, Ёлгина Д.Н. оформить право

собственности на недвижимое имущество, магазин, расположенный по адресу: <адрес>, во внесудебном порядке не имеет возможности. На основании вышеизложенного просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества: магазина, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ёлгина Д.Н. и закрытым акционерным обществом «Никулинское» действительной, а также признать право собственности Ёлгина Дмитрия Николаевича на недвижимое имущество - магазин, расположенный по адресу: <адрес>».

Истец Ёлгин Д.Н., будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, адресовал суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Сладковского муниципального района Тюменской области ФИО2, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, адресовал суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Ишимского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ФИО3, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела суд не просила.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ – суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Кроме того, представитель ответчика - администрации Сладковского муниципального района Тюменской области ФИО4, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, суд, находит заявленное Ёлгиным Д.Н. исковое требование к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований - Ишимскому межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец, настаивая на иске о регистрации перехода права собственности в судебном порядке в обоснование иска положил факт заключения договора купли-продажи с ЗАО «Никулинское» № от ДД.ММ.ГГГГ и факт ликвидации предприятия, являющимся, по мнению истца, обстоятельством, препятствующим регистрации сделки в установленном порядке.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

В суд истцом представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому продавец ЗАО «Никулинское», в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО5, продал, а покупатель Ёлгин Д.Н. купил магазин, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела видно, что право собственности Ёлгина Д.Н. на недвижимую вещь, в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрировано.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела видно, что между владельцем объектов недвижимости - ЗАО «Никулинское» и приобретателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи магазина в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязательства по сделке сторонами исполнены, при этом продавец передал, а покупатель принял магазин по акту передачи, претензий по договору друг к другу стороны не имеют.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58. 1110 и 1112 ГК Российской Федерации, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к универсальным правопреемникам. Поэтому, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение по договору купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК Р.Ф.).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель (приобретатель) по сделке с недвижимым имуществом при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к правопреемнику правообладателя имущества в случае реорганизации последнего (ст. 58 ГК РФ). Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права покупателя на недвижимое имущество, кроме отсутствия владельца имущества.

Из представленных истцом доказательств (выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ЗАО «Никулинское») видно, что ЗАО «Никулинское» ликвидировано в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ, 12.07.2004 года.

Как следует из материалов дела спорный объект недвижимости в муниципальной либо федеральной собственности не находится, собственник имущества на момент рассмотрения дела юридически не определен.

Вместе с тем, в порядке ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации объект недвижимости на учет не принят, а привлеченный к рассмотрению дела в качестве ответчика орган местного самоуправления, чьи предполагаемые права на имущество могли бы быть затронуты, иск Ёлгина Д.Н. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не оспаривает.

При таких обстоятельствах, ограничение прав истца на имущество является нарушением Конституции Российской Федерации, прямо предусматривающей права и свободы человека непосредственно действующими нормами, определяющими смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, органов местного самоуправления и обеспечивающихся правосудием.

Суд считает, что поскольку сделка по отчуждению имущества совершена в надлежащей письменной форме и все существенные условия договора по ней сторонами исполнены, то обстоятельства не своевременного оформления перехода права собственности на имущество, связанные с уклонением стороны сделки от ее регистрации либо отсутствия владельца имущества, при отсутствии спора заинтересованных сторон, не являются препятствием для признания сделки действительной и регистрации перехода права собственности в судебном порядке, поскольку защитить имущественное право истца и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые Ёлгина Д.Н. к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Ишимский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о признании договора купли-продажи магазина, расположенного по адресу: <адрес> заключенным (действительным) и признании права собственности – удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ёлгина Д.Н. и закрытым акционерным обществом «Никулинское» недвижимого имущества - магазина, расположенного по адресу: <адрес> – заключенным (действительным).

Признать право собственности Ёлгина Д.Н. на объект недвижимого имущества - магазин, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости от закрытого акционерного общества «Никулинское» к Ёлгина Д.Н..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.

Решение вынесено в совещательной комнате и его оригинал изготовлен на принтере <данные изъяты>

Председательствующий:

Судья А.О. Малинин

Копия верна:

Судья А.О. Малинин