Решение № 2-5422/2018 2-5422/2018~М-4573/2018 М-4573/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-5422/2018

Дело №-

5422

/2018


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

13

ноября

2018 года

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Александровой Е.А.,

при секретаре Копаневой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Город в городе» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит, с учетом уточнений, расторгнуть договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и АО «Город в городе», взыскать с ответчика денежные средства в размере 5 000 000 рублей.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком - АО «Город в городе», заключен договор участия в долевом строительстве № №, прошедший государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 условий договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом (многоквартирный <адрес> (согласно проекту) в составе объекта «Многоквартирные дома» по строительному адресу: <адрес> (стр.) в <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру (жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, условный проектный №, состоящее из 2 (двух) комнат, расположенное на 16 этаже в подъезде (секции) №, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и входящее в состав жилого дома) участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п. 3.4 условий договора, срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.1 договора, передача квартиры должна состояться в течение 6 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет 5 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства обязательства по оплате цены договора исполнены. Застройщиком в 1 квартале 2018 г. обязательство по вводу объекта в эксплуатацию исполнено не было. Застройщиком во 2 и 3 квартиле 2018 года обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства исполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в адрес ответчика с заявлением о несогласии с нарушением застройщиком сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора.

Учитывая, что обязательство застройщика по передаче квартиры участнику долевого строительства не исполнено, из обстановки очевидно следует, что в срок, предусмотренный договором, квартира не будет передана, истец обратилась за защитой своих нарушенных прав с данным иском.

Истец в судебном заседании требования иска, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме. Кроме этого пояснила, что в настоящее время обязательства ответчика не исполнены, многоквартирный дом не достроен. Также пояснила, что приобретение квартиры осуществлялось с привлечением части заемных средств ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора.

Представитель ответчика ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, просил оставить исковое заявление без рассмотрения, так как истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора. Кроме этого пояснил, что ответчик не отказывал истцу в требовании о расторжении договора, подготовив соглашение о расторжении договора. Вместе с тем, денежные средства в сумме 5 000 000 рублей готовы выплатить истцу только после государственной регистрации соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст. 43 ГПК РФ, привлечено ПАО «Сбербанк России» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, однако просил при вынесении решения суда указать порядок его исполнения согласно ст. 204 ГПК РФ, так как в отношении квартиры имеются обременения в виде залога (ипотеки) права требования участника долевого строительства по договору.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Город в городе» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Д-125511/11-2017, прошедший государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-18).

Согласно п. 3.1 условий договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом (многоквартирный <адрес> (согласно проекту) в составе объекта «Многоквартирные дома» по строительному адресу: <адрес> (стр.) в <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру (жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, условный проектный №, состоящее из 2 (двух) комнат, расположенное на 16 этаже в подъезде (секции) №, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и входящее в состав жилого дома) участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 3.4 условий договора, срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В п. 5.1 договора предусмотрено, что передача квартиры должна состояться в течение 6 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию.

Цена договора составляет 5 000 000 рублей (п. 4.1 договора). При этом, в п. 4.2. договора указано, что часть стоимости объекта долевого строительства в размере 2 600 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств участника долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня регистрации настоящего договора, оставшаяся часть в размере 2 400 000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых участнику долевого строительства ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата цены договора исполнена истцом в полном объеме в размере 5 000 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из чека-ордера (л.д. 19).

В связи с тем, что застройщиком в 1 квартале 2018 г. обязательство по вводу объекта в эксплуатацию исполнено не было, а также не было исполнено во 2 и 3 квартале 2018 года обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в адрес ответчика с заявлением о несогласии с нарушением застройщиком сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры (л.д. 22-24).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с уведомлением о намерении расторгнуть договор участия в долевом строительстве, в которой также истец просила вернуть ей денежные средства, уплаченные по договору в размере 5 000 000 рублей (л.д. 25-26).

Кроме этого, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом – ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым сумма кредита составляет 2 400 000 рублей для инвестирования строительства объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> (стр.), срок возврата – 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита (л.д. 71-73).

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Спорные правоотношения регулируются также Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон).

Указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (п. 1 ч. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1.1 ст. 9 Федерального закона, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Исходя из условий договора, передача квартиры истцу должна состояться в течение 6 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом ответу Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, физическое состояние объекта по адресу: <адрес> (стр.), застройщик – АО «Город в городе» по видам работ соответствует:

Фундамент – 100 %;

Коробка – 100 %;

Кровля – 80 %;

Остекление оконных проемов – 8- %, остекление витражей – 45 %;

Отделочные работы – 50 %;

Внутренние инженерные системы – 60 %;

Лифты – 40 %;

Фасад – 60 %;

Наружные сети – 70 %;

Благоустройство – 5 %.

Таким образом, на момент подачи настоящего иска, было очевидно, что в предусмотренный договором срок, а именно – к ДД.ММ.ГГГГ, обязательство по передаче квартиры ответчиком исполнено не будет.

Кроме этого, на момент рассмотрения настоящего дела, квартира также не передана истцу, что не оспаривается ответчиком.

На основании изложенного, суд полагает, что у истца имеются основания для удовлетворения иска в полном объеме.

При этом, доводы представителя ответчика об оставлении иска без рассмотрения, судом отклоняются, так как в п. 1.1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено самостоятельное основание для расторжения договора по требованию участника долевого строительства в судебном порядке, для чего не требуется соблюдение обязательного досудебного порядка.

Кроме того, истец ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика досудебную претензию с уведомлением о намерении расторгнуть договор участия в долевом строительстве, которая получена ответчиком, что не оспаривается в судебном заседании.

Доводы представителя ответчика о том, что застройщиком не могут быть выплачены денежные средства истцу в размере 5 000 000 рублей до государственной регистрации соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве, не основаны на нормах закона и приведут к нарушению прав истца, так как указанное соглашение может быть зарегистрировано только после полной оплаты денежных средств ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору.

Удовлетворяя требования истца, суд полагает необходимым, в целях исполнения настоящего решения суда, указать в резолютивной части решения порядок его исполнения в силу ст. 204 ГПК РФ, в связи с тем, что в отношении спорной квартиры имеются обременения в виде залога (ипотеки).

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 33 200 руб.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, судья

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к АО «Город в городе» о расторжении договора, взыскании денежных средств - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № Д-125511/11-2017 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и АО «Город в городе».

Взыскать с АО «Город в городе» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 5 000 000 рублей.

Взыскать с АО «Город в городе» в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 33 200 рублей.

Обязать АО «Город в городе» перечислить денежные средства в размере оставшейся задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на счет № в счет погашения задолженности ФИО1 перед ПАО «Сбербанк России» в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента зачисления денежных средств АО «Город в городе» на счет ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение.

Решение суда в окончательной форме изготовлено «21» ноября 2018 года.

Судья подпись Е.А. Александрова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Центрального районного суда <адрес>.