Решение № 2-908/2021 2-908/2021~М-640/2021 М-640/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-908/2021

50RS0040-01-2021-001242-67

Копия Дело № 2- 908/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре Алескерове О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО7, ФИО8 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, <данные изъяты> и, с учетом уменьшения размера исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от 30.12.2020г. за период с февраля 2021г. по 31 марта 2021г. в размере 70000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2300,00 руб., почтовые расходы в сумме 1224,58 руб., расходы по отправке телеграммы в размере 408,25 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 40000.

В обосновании требований, с учетом уточнений истец указал на то, что он является собственником трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 в устной форме был заключен договор найма квартиры, сроком на шесть месяцев. Размер платы за квартиру определен в размере 35000 руб., которая должна была вноситься ежемесячно до 31 числа месяца, предшествующего не истекшему месяцу. После передачи ключей ответчик внесла неполную плату за не истекший январь месяц 2021 года в размере 33000 руб., о чем ответчику истцом выдана расписка. Оставшиеся 2000 руб. ответчик обещал передать истцу в ближайшее время, сославшись на свое непростое материальное положение. Вместе с ответчиком в квартиру были вселены несовершеннолетние дети <данные изъяты>, были зарегистрированы по месту пребывания по указанной квартире, сроком на шесть месяцев. В последующем ответчик арендную плату за февраль, март и апрель 2021 года не вносила, в связи с чем у ответчика образовалась перед истцом в размере 70000 руб. Переговоры между с ответчиком о заключении договора найма квартиры в письменной форме не привели к положительному результату по причине недобросовестных действий со стороны ответчика. На телеграмму с предложением о расторжении договора найма квартиры до ДД.ММ.ГГГГ ответа от ФИО2 не последовало.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца, по доверенности и ордеру адвокат Дибровенко Д.Н. в судебном заседании требования иска поддержал, дополнил, что ответчик совместно со своими несовершеннолетними детьми выехала из спорной квартиры, однако образовавшую задолженность не погасила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, от получения судебных извещений и телеграммы уклонилась (л.д. 44-45,49,54).

Представитель ООП по городскому округу Минобразования Московской области, по доверенности ФИО9 в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом положений ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1 - 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.03.2021г., в которой зарегистрирован по месту жительства с 12.08.1997г (л.д.10-16).

Согласно п. 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 статьи 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (п. 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

Частью 3 ст. 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 и п. 3 статьи 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор найма квартиры, сроком на шесть месяцев. Договор найма был заключен в устной форме. Согласно договору истец предоставил ответчику квартиру за плату во владение и пользование для проживания в ней. Размер платы за квартиру составил 35000 руб., которая должна была вноситься ответчиком ежемесячно до 31 числа месяца, предшествующего неистекшему месяцу. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику ключи от входной двери в квартиру, а ответчик внес неполную плату за квартиру за январь месяц)2021 года в размере 33000 руб., о чем ответчику была выдана расписка. Оставшиеся 2000 руб. ответчик обещала передать истцу в ближайшее время, сославшись на свое непростое материальное положение. Ответчик была вселена в спорную квартиру вместе с ее несовершеннолетними детьми<данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик была зарегистрирована по месту пребывания в спорной квартире, сроком на шесть месяцев. Дети ответчика были зарегистрированы по месту пребывания - ДД.ММ.ГГГГ, сроком на шесть месяцев. В последующем ответчик не вносила плату за квартиру за февраль, март и апрель 2021 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 70000 руб. Переговоры между сторонами о заключении договора найма квартиры в письменной форме не привели к заключению договора по причине недобросовестных действий ответчика.

В ходе проверки заявления ФИО1 исполняющим обязанности дознавателя ОП по г.о. ФИО10 МВД России «Балашихинское» был осуществлен выход на квартиру по адресу: <адрес><адрес>, где была опрошена ответчик ФИО2 и которая подтвердила факт заключения с истцом в устной форме договора найма жилого помещения сроком на шесть месяцев, на основании которого она вселилась в указанную квартиру совместно со своими несовершеннолетними детьми и зарегистрировалась по месту пребывания, а также что все платежи за аренду квартиру осуществлялись ее мужем в установленные сроки (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была отправлена телеграмма с предложением расторгнуть договор найма квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответа не последовало. В последующем, в начале июля 2021г., ответчик и ее несовершеннолетние дети выехали из спорной квартиры.

Как указывает представитель истца в исковом заявлении и в судебном заседании, ответчик не в полном объеме вносила плату за наем жилого помещения в связи с чем, за период с февраля 2021г. по ДД.ММ.ГГГГг. образовалась задолженность в размере 70000,00 руб.

Каких-либо надлежащих доказательств выполнения условий договора найма по оплате, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком представлено не было.

В соответствии с п. 2 статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик допустила нарушение обязательств по договору найма жилого помещения неоднократно, несвоевременно и не в полном объеме производила оплату за наем жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере 2300,00 руб., почтовые расходы в сумме 1224,58 руб., расходы по отправке телеграммы в размере 408,25 руб.,

В силу ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование расходов на оплату услуг представителя суду представлено соглашение об оказании юридической помощи от 09.03.2021г., квитанция к приходному кассовому ордеру от 09.03.2021г. к соглашению об оказании юридической помощи от 09.03.2021г. о принятии от ФИО1 40000 руб. (л.д.52-53).

Учитывая требования разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела, характер рассмотренного спора, результат его рассмотрения, время и продолжительность его рассмотрения, объем и сложность выполненной представителем в рамках договора работы суд считает необходимым взыскать в счет расходов на оплату услуг представителя в пользу истца 40000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, судебных расходов -удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ФИО1 в счет оплаты по договору найма жилого помещения от 30.12.2020г. за период с февраля 2021г. по 31 марта 2021г. денежные средства в размере 70000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2900,00 руб., почтовые расходы в сумме 1224,58 руб., расходы по отправке телеграммы в размере 408,25 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 40000, а всего -114532,83 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Радиевский А.В.

В окончательной форме решение составлено: 21.07.2021г.

Судья Радиевский А.В.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Секретарь: