Решение № 2-2198/2021 2-2285/2021 2-2285/2021~М-274/2021 М-274/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-2198/2021

Дело № 2-2198/21

73RS0025-02-2021-000233-63


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ульяновская область, р.п. Старая Майна 22 июля 2021 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Каляновой Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Карпухиной М.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сантера-Агро» к ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сантера-Агро» обратилось в суд к ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя. Требования мотивировало тем, что между ООО «Сантера-Агро» и ФИО1 был заключен договор аренды земельной доли от 01.02.2020. Собственником арендуемого земельного участка с кадастровым номером №...., категория земель: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 140000 кв.м, расположенного: <...>», являлась ФИО1

Договором аренды предусмотрено, что он может быть пролонгирован, если ни одна из сторон не уведомит о его расторжении; арендатор имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельной доли при ее продаже на прочих равных условиях перед другими лицами; арендодатель обязан обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление договора или права выкупа земельного участка при прочих равных условиях перед другими лицами.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.06.2021 собственником спорного земельного участка является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 13.05.2021 в период действия договора аренды от 01.02.2020, заключенного между ООО «Сантера-Агро» и ФИО1

В связи с тем, что ООО «Сантера-Агро» имело преимущественное право покупки указанного земельного участка, от ответчика уведомлений о расторжении договора аренды и уведомлений о приобретении земельного участка не поступало, ссылаясь на положения ст.ст. 250, 422, 421, 621 ГК РФ, ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения», просит перевести на ООО «Сантера-Агро»права и обязанности по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №...., категория земель: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 140000 кв.м., расположенного: <...>, заключенного между ФИО1 и У.

В судебном заседании представители ООО «Сантера-Агро» ФИО3 и ФИО4 поддержали заявленные требования, уточнив, что спорный земельный участок является выделенным участком и находился в собственности у ФИО1 Требований о расторжении договора аренды от нее не поступало. Также не поступало предложений на покупку принадлежащего ей земельного участка. Между тем, договор купли-продажи заключен в период действия договора аренды, по которому ответчик получила арендную плату. Земельный участок находится в середине поля обрабатываемого ООО «Сантера-Агр» с 2010 года. В связи с чем, у ООО «Сантера-Агро» имеется прямая заинтересованность в приобретении данного земельного участка. Просили требования удовлетворить. В подтверждении серьезностей намерений представили в суд гарантийное письмо.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Свое мнение по заявленным требованиям не выразила.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки ЕГРН ООО «Сантера-Агро» является юридическим лицом (дата внесения в ЕГРЮЛ записи 03.06.2008).

Протоколом общего собрания участников ООО «Сантера-Агро» продлены полномочия директора ФИО4, которая имеет право без доверенности действовать от имени ООО «Сантера-Агро».

Судом установлено, что в период с 2014 по 2020 года (последний договор аренды от 01.02.2020) между ООО «Сантера-Агро» и ФИО1 заключались договоры аренды земельной доли площадью 14 га для производства сельхозпродукции.

Условиями договора предусмотрено:

Договор заключен сроком на 11 месяцев.

По истечении срока действия договора, он может быть пролонгирован, если ни одна из сторон не уведомила друг друга о расторжении договора.

Арендная плата составляет 1 т зерна или в денежном выражении по его себестоимости.

Абз. 3. Арендатор имеет право на прочих равных условиях перед другими лицами.

Обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление договора или выкупа земельного участка при прочих равных условиях перед другими лицами.

Согласно договору купли - продажи от 26.04.2021 заключенному между ФИО5 от имени ФИО1 с одной стороны и ФИО6 от имени ФИО2 с другой стороны, ФИО2 купил у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №.... общей площадью 140000 кв.м <...>» за 200000 руб.

В судебном заседании не добыто доказательств выполнения ответчиком условий пунктов 1, 2, 4, 7 Договора аренды от 01.02.2020.

Между тем, Арендатором условия договора исполнялись с 2014 года путем выплаты арендной платы путем выдачи сельхозпродукции. Так же данные условия исполнены и по договору аренды от 01.02.2020.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В силу п. 2 ч. 4 ст.421 ГК РФ в случаях, когда условия договора предусмотрены нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение, либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Учитывая что, стороны договора аренды земельного участка от 01.02.2020 в пунктах 4,7 договора достигли соглашения о том, что ООО «Сантера-Агро», как арендатору земельного участка предоставлено преимущественное право на выкуп земельного участка в случае его продажи собственником, суд приходит к выводу, что при рассмотрении данного спора необходимо исходить из правила предусмотренного диспозитивной нормой п.п. 4 п. 3 ст. 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которой, подлежит соблюдению принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Поскольку, в силу закона, преимущественное право на заключение договора купли - продажи доли земельного участка в данном случае возникло у Арендатора спорного земельного участка, то следует исходить из волеизъявления, выраженного договором аренды от 01.02.2020, согласно которому преимущественное право на выкуп земельного участка принадлежит арендатору.

Суд приходит к выводу, что ответчик нарушила условие о преимущественном праве арендатора ООО «Сантера-Агро» на выкуп земельного участка, заключив договор купли-продажи с третьим лицом, хотя была обязана соблюсти преимущественное право ООО «Сантера-Агро» на выкуп спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Сантра-Агро» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли – продажи земельного участка от 26 апреля 2021 года заключённому между ФИО5, действующей от имени ФИО1 и М., действующим от имени У. о покупке земельного участка с кадастровым номером №.... общей площадью 140000 кв.м <...>», подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сантера- Агро» к ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя, удовлетворить.

Перевести на общество с ограниченной ответственностью «Сантера- Агро» права и обязанности покупателя по договору купли – продажи земельного участка от <...> заключённому между ФИО5, действующей от имени ФИО1 и М., действующим от имени У. о покупке земельного участка с кадастровым номером №.... общей площадью 140000 кв.м земли <...>».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сантера-Агро» в течение пяти банковских дней после вступления решения суда в законную силу выплатить ФИО2 стоимость земельного участка по договору купли-продажи от 26 апреля 2021 года в размере 200000 (двести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 23.07.2021.

Судья Л.А. Калянова