Решение № 02-12506/2024 02-1299/2025 02-1299/2025(02-12506/2024)~М-11901/2024 2-1299/2025 М-11901/2024 от 20 июля 2025 г. по делу № 02-12506/2024

77RS0021-02-2024-016642-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2025 года

Мотивированное решение составлено 21 июля 2025 года

19 марта 2025 года судья Пресненского районного суда адрес Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1299/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ПАО «ПИК – Специализированный застройщик» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 24.06.2022 г. истцы и ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» заключили договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-8(кв)-11/7/3(2) (АК), согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц объект долевого строительства, а именно: квартиру с условным номером 1107, расположенную по адресу: адрес, Останкинский, адрес. В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора, которую участники долевого строительства обязались оплатить застройщику, составила сумма Обязательства по оплате были исполнены участниками долевого строительства в надлежащие сроки в полном объеме. Согласно п. 5.1.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 28.02.2024 г. Объект был передан истцам 08.03.2024 г. Договором установлен гарантийный срок на жилой дом – 5 лет. В процессе приемки истцами было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов в квартире. По инициативе истцов проведена экспертиза ИП фио, согласно выводам которой качество выполненных работ по строительству жилого дома, а именно квартиры № 1107, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, не соответствует нормативным требованиям, действующим на адрес. Кроме того, истцы указывают на то, что 15.07.2022 г. между истцами и ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-8(кл)-11/-1/316(0) (АК), согласно условиям которого ответчик обязался не позднее 28.02.2024 г. передать участникам объект долевого строительства - кладовую с условным номером 316, расположенную по адресу: адрес, Останкинский, адрес. Участники долевого строительства свою обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере сумма исполнили в полном объеме, между тем кладовая истцам не передана до настоящего времени. Также истцы указывают на то, что 18.04.2023 г. между истцами и ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-8(мм)--/-1/260(1) (АК), согласно условиям которого ответчик обязался не позднее 28.02.2024 г. передать участникам объект долевого строительства – машино-место с условным номером 260, расположенное по адресу: адрес, Останкинский, адрес. Участники долевого строительства свою обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере сумма исполнили в полном объеме, между тем машино-место истцам не передано до настоящего времени.

11.07.2024 г. истцами в адрес ответчика отправлена претензия с требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства (кладовой и машино-места), об устранении недостатков квартиры, однако, претензия отставлена ответчиком без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили причиной обращения истцов в суд с настоящим иском.

Истцы, с учетом поданных уточнений, просят суд взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» в свою пользу в равных долях денежные средства в счет уменьшения цены договора соразмерно сумме строительных недостатков в размере сумма, неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя об устранении недостатков за период с 26.07.2024 по день вынесения решения суда в размере сумма за каждый день просрочки, и далее по день фактического исполнения обязательства, неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства - кладовой за период с 29.02.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства – машино-места за период с 29.02.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований в размере 5%, расходы на составление доверенности в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Кроме того, истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика в его пользу расходы на проведение экспертизы в размере сумма

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в защиту своих интересов представителя по доверенности не направили, в тексте уточненного искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

Представитель ответчика в судебное заседание к моменту его открытия не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменные возражения на иск, в которых просил суд отказать истцам в удовлетворении иска по доводам, изложенным в письменных возражениях, а в случае его удовлетворения просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 г. Выводы судебной экспертизы не оспаривал.

На основании ст. ст. 6.1, 167,169 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 15.07.2022 г. между истцами и ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-8(кл)-11/-1/316(0) (АК), согласно условиям которого ответчик обязался не позднее 28.02.2024 г. передать участникам объект долевого строительства - кладовую с условным номером 316, расположенную по адресу: адрес, Останкинский, адрес.

Участники долевого строительства свою обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере сумма исполнили в полном объеме, между тем кладовая истцам не передана до настоящего времени.

Кроме того, 18.04.2023 г. между истцами и ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-8(мм)--/-1/260(1) (АК), согласно условиям которого ответчик обязался не позднее 28.02.2024 г. передать участникам объект долевого строительства – машино-место с условным номером 260, расположенное по адресу: адрес, Останкинский, адрес.

Участники долевого строительства также свою обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере сумма исполнили в полном объеме, между тем машино-место истцам не передано до настоящего времени.

11.07.2024 г. истцами в адрес ответчика отправлена претензия с требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства (кладовой и машино-места), претензия отставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1, п.2 ч. 4, ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 5.1, 5.3 заключенных сторонами договоров, застройщик передает участнику объект долевого строительства по подписываемому сторонами Передаточному акту при условии полного и надлежащего исполнения участником обязательств по оплате цены договора.

В судебном заседании установлено, что обязанность по уплате денежных средств по договорам исполнена истцами в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Кладовая и машино-место не переданы истцам до настоящего времени.

Указанные фактические обстоятельства установлены в ходе судебного заседания и не оспорены сторонами.

Таким образом, разрешая исковые требования о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства - кладовой за период с 29.02.2024 г. по 21.03.2024 г. и о взыскании неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства – машино-места за период с 29.02.2024 г. по 21.03.2024 г., суд находит законными и обоснованными, поскольку факт нарушения предусмотренных договорами сроков передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства судом установлен и не оспаривался стороной ответчика.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 01.07.2023 г. по 31.12.2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоявшего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г. (7,5%).

На 28.02.2024 г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 16%.

Проверив представленные истцами расчеты, суд находит их корректными и арифметически верными, заявленные в этой части требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика подлежат взысканию в пользу истцов в равных долях неустойка за просрочку сдачи объекта долевого строительства - кладовой за период с 29.02.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, а также неустойка за просрочку сдачи объекта долевого строительства – машино-места за период с 29.02.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма

Также в ходе судебного разбирательство установлено, что 24.06.2022 г. истцы и ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» заключили договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-8(кв)-11/7/3(2) (АК), согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц объект долевого строительства, а именно: квартиру с условным номером 1107, расположенную по адресу: адрес, Останкинский, адрес. В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора, которую участники долевого строительства обязались оплатить застройщику, составила сумма Обязательства по оплате были исполнены участниками долевого строительства в надлежащие сроки в полном объеме. Согласно п. 5.1.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 28.02.2024 г. Объект был передан истцам 08.03.2024 г. Договором установлен гарантийный срок на жилой дом – 5 лет. В процессе приемки истцами было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов в квартире. По инициативе истцов проведена экспертиза ИП фио, согласно выводам которой качество выполненных работ по строительству жилого дома, а именно квартиры № 1107, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, не соответствует нормативным требованиям, действующим на адрес.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

11.07.2024 г. истцами в адрес ответчика отправлена претензия с требованиями об устранении недостатков квартиры, однако, претензия отставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 30.09.2024 г. судом по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению экспертов АНО «ЦЭУ» № 241111-СА1 от 11.11.2024 г. стоимость устранения недостатков (дефектов) в квартире № 1107, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, определена локальным сметным расчетом с использованием федеральных единичных расценок на строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы в текущем (базисном) уровне цен (за адрес 2024 года). Стоимость работ и материалов для устранения недостатков (дефектов) составляет сумма

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, так как эксперты, проводившие судебную экспертизу, предупреждались об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение экспертизы является полным, не содержит противоречий, экспертом даны ответы на все поставленные вопросы, неясностей ответы не содержат. Оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Оценивая в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о взыскании с ответчика в их пользу в равных долях денежных средств в счет уменьшения цены договора соразмерно сумме строительных недостатков в размере сумма

Также следует отметить, что представленное истцами заключение, которое заключением судебной экспертизы не является, в части определения размера стоимости работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта спорной квартиры противоречит заключению судебной экспертизы, в связи с чем, суд полагает возможным руководствоваться выводами судебной экспертизы, с которыми согласились стороны.

Ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы сторонами не заявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Рассматривая требования истцов о взыскании нестойки за просрочку удовлетворения требования потребителя об устранении недостатков за период с 26.07.2024 по день вынесения решения суда в размере сумма за каждый день просрочки, и далее по день фактического исполнения обязательства суд исходит из следующего.

В абз. 9 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (то есть с 22.03.2024 г.) до 30.06.2025 г. включительно.

Требование о взыскании неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с 26.07.2024 по день вынесения решения признать обоснованными нельзя, поскольку оно заявлено в период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с 01.07.2025 г. по день фактического исполнения обязательств обосновано и подлежит удовлетворению в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, за каждый день просрочки от суммы сумма

Разрешая требование истцов о компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в соответствии с ч. 2, ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Установив, что ответчиком нарушены права истцов, и принимая во внимание степень вины ответчика, а также степень нравственных страданий истцов, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в сумме сумма, поскольку считает данный размер компенсации соразмерным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела, и последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истцов.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Досудебная претензия истцов была направлена в адрес ответчика 11.07.2024 г., то есть в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», когда застройщик вправе был не производить выплату неустойки; факт несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований истцов в отношении неустойки в ходе судебного разбирательства установлен не был. В связи с чем, не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов в равных долях штрафа.

Иные доводы представителя ответчика, изложенные в письменных возражениях, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку являются необоснованными и противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы и другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по составлению экспертного заключения в размере сумма, которые суд находит разумными и подтвержденными документально, а также необходимыми истцу для восстановления нарушенного права и обращения в суд с настоящим иском.

Также в порядке ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы на составление доверенности в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 333.19 и 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из расчета: сумма + сумма – сумма

Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2025 г. в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 г. "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие становление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности абз. 9 п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 г. включительно.

Согласно абз. 10 п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 г. включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1. ст. 203.1 ГПК РФ вопросы отсрочки или рассрочки исполнения решения суда рассматривается судом без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

Таким образом, заявление ответчика об отсрочке исполнения решения суда заявлено ответчиком преждевременно, ответчик вправе подать заявление о предоставлении ему отсрочки по вступлении решения в законную силу, которое будет рассмотрено судом в порядке, установленным ГПК РФ. Кроме того, надлежит учесть, что требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ПАО «ПИК – Специализированный застройщик» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в равных долях денежные средства в счет уменьшения цены договора соразмерно сумме строительных недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с 01.07.2025 г. по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, за каждый день просрочки от суммы сумма, неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства - кладовой за период с 29.02.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства – машино-места за период с 29.02.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на составление доверенности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы на проведение экспертизы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» (ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Т.Е. Жребец