Решение № 2-415/2017 2-415/2017~М-338/2017 М-338/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-415/2017

Дело № 2-415/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Прониной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, к администрации г. Орла, МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратились в суд с иском к администрации г. Орла, МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истца указала, что ей, как вынужденной переселенке, на основании ордера № серия Ж от 15.02.1999 г., выданного администрацией Железнодорожного района г. Орла, на состав семьи 3 человека (она, муж ФИО6 и сын ФИО7) была предоставлена двухкомнатная квартира <адрес>

В 2006 г. бывший муж ФИО6 был выписан из квартиры в связи с переездом на постоянное место жительства в <адрес>.

17 января 2017 г. истица обратилась в МКУ «УКХ г. Орла» с заявлением о приватизации квартиры <адрес> на себя и несовершеннолетнего сына ФИО1, предоставив для этого все необходимые документы. Совершеннолетний сын ФИО3 отказался от участия в приватизации.

Письмом от 28.02.2017г. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области приостановило государственную регистрацию, поскольку, квартира <адрес> 27.03.1998 г. была зарегистрирована на праве собственности за ФИО4

В жилищном отделе администрации г. Орла истице сообщили, что им неизвестно почему собственником квартиры указана ФИО4, никаких документов в отношении данной квартиры у них не сохранилось.

По мнению ФИО2, отсутствие в Росреестре данных о переходе прав на квартиру в муниципальную собственность не может препятствовать ей в законном праве на приватизацию квартиры, в которой она и ее несовершеннолетний сын проживают на протяжении 18 лет на законных основаниях.

В исковом заявлении содержалось требование о признании за ФИО2 и ФИО1 права собственности на квартиру <адрес> за каждым в порядке приватизации.

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель ФИО5, поддержав заявленные исковые требования по приведенным в иске доводам, дополнили требования, поставив вопрос о прекращении права ФИО4 на квартиру <адрес>

Представитель администрации г. Орла ФИО8, не явившись в судебное заседание, направил ходатайство о рассмотрении заявленных требований без его участия. Ранее в судебном заседании 18.05.2017 г. ФИО8 высказывал свою позицию о признании иска.

Представитель МКУ «УКХ по г. Орлу» ФИО9, не прибыв в суд 26.05.2017 г., в предыдущем судебном заседании, состоявшемся 18 мая 2017г. заявила о признании исковых требований, а также просила закончить разбирательство по делу без ее участия.

Третье лицо ФИО3, не явившись в судебное заседание, направил в суд заявление, в котором указал о своем согласии с иском, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО4, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, по телефону просила рассмотреть заявленный иск в ее отсутствие, указав, что исковые требования не затрагивают ее права и интересы.

От представителя Управления Росреестра по Орловской области ФИО10 поступило ходатайство о рассмотрении возникшего спора без ее участия, а также изложена позиция по иску, согласно которой Управление в принятии решения по существу полагается на усмотрение суда.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 года N 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Жилые помещения в силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" после передачи их в муниципальную собственность приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма, и подлежат приватизации на общих основаниях.

В силу ст. 2 Федерального закона от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что ФИО11 (в настоящее время ФИО14) М.В. на основании ордера от 15.02.1999 г., выданного администрацией Железнодорожного района г. Орла, была предоставлена двухкомнатная квартира на семью из 3-х человек (ФИО12, ее муж ФИО6, сын ФИО7), расположенная по адресу: <адрес> /л.д. 15/.

Материалами дела установлено, что 16.02.2017г. МО «Город Орел» по договору приватизации передает в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 квартиру <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м /л.д. 32/.

ФИО3 отказался от права на приватизацию указанной квартиры, оставив за собой право проживания в ней /л.д. 17/.

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2, ее сыновья ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ

17.02.2017 г. Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла обратилось в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 52,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. 28 февраля 2017 г. в связи с поступившим от Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла заявления о приостановлении государственной регистрации на указанный объект недвижимости государственная регистрация была приостановлена по 28.08.2017 г.

В материалы дела представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 по договору участия в долевом строительстве приобрела у АОЗТ «Жилстрой» квартиру <адрес> /л.д. 57/.

По данным, предоставленным Управлением Росреестра по Орловской области, в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за ФИО4 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 50-51/.

Вместе с тем, согласно выписке из Реестра муниципального имущества г. Орла от 16.02.2017 г., помещение: <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м, является муниципальной собственностью (реестровый №) /л.д. 70/. Также из материалов дела усматривается, что на основании распоряжения администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ в связи с завершением строительства, подъезды жилого дома <адрес> с инженерными коммуникациями закреплены в составе муниципальной собственности /л.д. 87-90/.

Как установлено судом, квартира <адрес> значиться в Реестре муниципального имущества /л.д. 70/, при этом переход права в муниципальную собственность на спорную квартиру, предоставленную истице администрацией г. Орла, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем оформление истицей права собственности в порядке приватизации на квартиру во внесудебном порядке невозможно.

То обстоятельство, что ответчики своевременно не зарегистрировали спорное жилое помещение, не может лишать истицу права на приватизацию занимаемого ею жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, перешло в пользование истицы на условиях договора социального найма, следовательно, она приобрела право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что за истицей и ее несовершеннолетним сыном ФИО1 следует признать право собственности на квартиру <адрес> доли за каждым в порядке приватизации, при этом право ФИО13 на спорное жилое помещение подлежит прекращению по основаниям ч. 1 ст. 235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на квартиру <адрес> общей площадью 52,9 кв.м, жилой 33,4 кв.м, по 1/2 доли за каждым, в порядке приватизации.

Право собственности ФИО4 на квартиру <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м, жилой 33,4 кв.м, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2017 г.

Председательствующий И.И. Сергунина