Решение № 2-710/2019 2-710/2019~М-641/2019 М-641/2019 от 13 декабря 2019 г. по делу № 2-710/2019

Дело 2-710/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2019 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Долгова С.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Заозерный» к ФИО3, администрации Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области о государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

ООО «Заозерный» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований указав, что ООО «Заозерный» является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Зарегистрированная доля в праве <данные изъяты>. 06 января 2011 г. между ООО «Заозерный» и ФИО1 ФИО2 заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с приобретаемой долей в праве <данные изъяты> Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, ООО «Заозерный» направило в адрес собственников предложение о регистрации вышеуказанного договора, запланированной на 17 июня 2019 года и 10 октября 2019 года. Продавцы в Управление госрегистрации в назначенное время для подачи совместного заявления не явились. По мнению ООО «Заозерный», бездействие ответчиков свидетельствует об уклонении от государственной регистрации договора купли-продажи от 06.01.2011 года. По информации ООО «Заозерный» все граждане-участники сделки, умерли. Наследником продавца ФИО1. является дочь – ФИО3. После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось. Вне зависимости от факта принятия наследства и оформления наследственных прав, наследником по закону ФИО2 является администрация Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области. Просят вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ООО «Заозерный» на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представитель ответчика администрации Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области – ФИО4 представил заявление, в удовлетворении исковых требований ООО «Заозерный» просит отказать.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Заозерный» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на имущество у приобретателя возникает с момента регистрации отчуждения имущества, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 223 Кодекса).

Согласно пункту 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 06 января 2011 г. между ООО «Заозерный» и ФИО1., ФИО2 был заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, с приобретаемой долей в праве <данные изъяты>л.д.15-16).

По условиям договора ООО «Заозерный» выплатил ФИО1., ФИО2 денежную сумму в размере 10 000 рублей каждой, за приобретенную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, доля каждого продавца составляет <данные изъяты> (л.д.20, 24). Факт приобретения земельного участка подтверждается актом приема-передачи (л.д.17, 21, 25).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 (л.д. 30-35).

Согласно записи акта о смерти №№ от 06 марта 2012 года, представленного отделом ЗАГС администрации Варненского муниципального района Челябинской области, ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.56).

Согласно записи акта о смерти №№ от 01 сентября 2011 года, представленного отделом ЗАГС администрации Варненского муниципального района Челябинской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.49).

Согласно письма нотариуса нотариального округа Варненского муниципального района Челябинской области от 01 ноября 2019 года №№ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ Заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства дочери наследодателя – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В наследственную массу не вошла <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № После смерти ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело не заводилось (л.д.41).

Согласно п.1, п.2. ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Таким образом, вне зависимости от факта принятия наследства и оформления наследственных прав, наследником по закону ФИО2 является администрация Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области.

В настоящее время ответчики уклоняются от регистрации вышеуказанного договора, в Управление Росреестра не явились.

На основании изложенного, в связи с тем, что ответчики уклоняются от государственной регистрации договора купли-продажи, имеются основания для удовлетворения исковых требований ООО «Заозерный».

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Заозерный» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ООО «Заозерный» на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного 06 января 2011 года между ООО «Заозерный» и ФИО1, ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С.Долгов