Решение № 2-1655/2024 2-1655/2024~М-922/2024 М-922/2024 от 5 июля 2024 г. по делу № 2-1655/2024

Дело №2-1655/2024

УИД 61RS0009-01-2024-001156-92


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

5 июля 2024 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области в составе судьи Кравченко И.Г.,

при секретаре Кушнир Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области обратился с иском в суд к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени.

В обоснование требований истец указал, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района (далее - Комитет) и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка № от 20.12.ДД.ММ.ГГГГ. (далее — договор), с кадастровым номером № площадью 748 кв.м, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО2 было открыто наследственное дело № нотариусом Азовского нотариального округа ФИО3.

В настоящее время, в соответствии с Выпиской из ЕГРН на земельный участок арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1, которая вступила в права наследования после смерти ФИО2

ФИО1 обязательств по выплате арендной платы не исполняет.

Задолженность по Договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 311053 (триста одиннадцать тысяч пятьдесят три) рубля 69 копеек, из которых задолженность по арендным платежам составляет 125654 (сто двадцать пять тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 82 копейки, пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 185398 (сто восемьдесят пять тысяч триста девяносто восемь) рубле 87 копеек.

Истец обратился в суд и просил:

1. Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером № Истцу в надлежащем состоянии, позволяющем осуществлять эксплуатацию участка в соответствии с целевым назначением, т.е. без строений и сооружений, в надлежащем санитарном состоянии.

3. Взыскать с ФИО1 за счет наследственного имущества ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.в размере 125654 (сто двадцать пять тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 82 копейки, пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 185398 (сто восемьдесят пять тысяч триста девяносто восемь) рубле 87 копеек, а всего 311 053,69 рублей.

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени судебного разбирательства извещены, что подтверждено распиской, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 1110 ГК при наследовании имущество умершего ( наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Письменными доказательствами, представленными в суд подтверждается, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района (далее - Комитет) и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка № от 20ДД.ММ.ГГГГ. (далее — договор), с кадастровым номером № площадью 748кв.м, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти, представленной в суд.

На запрос суда представлена копия наследственного дела №, возбужденного нотариусом Азовского нотариального округа ФИО3.

Из материалов наследственного дела усматривается, что за принятием наследства после смерти ФИО2 обратилась наследник по закону, ее дочь ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство, из которого следует, что она приобрела по праву на наследство, в том числе право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 748кв.м, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН на земельный участок арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1, которая вступила в права наследования после смерти ФИО2

Таким образом, к ответчику перешли все права и обязанности арендатора по данному договору.

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Срок аренды определен сторонами по ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчик, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды в суд не представила. Расчет задолженности, представленный истцом арифметически верен, соответствует условиям договора аренды.

Суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом возник долг по уплате арендных платежей в сумме - 125654 (сто двадцать пять тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 82 копейки, пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 185398 (сто восемьдесят пять тысяч триста девяносто восемь) рубле 87 копеек, который подлежит взысканию в пользу истца.

На основании ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер пени, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, так как он несоразмерен последствиям нарушения обязательства- размер пени превышает размер долга. Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 50 000 рублей.

На основании ст. 450 ГК РФ суд находит, что неуплата арендных платежей на протяжении длительного времени является основанием к расторжению договора аренды, в связи с чем, данные требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании ст.453 ГК РФ ответчик обязана возвратить истцу земельный участок в надлежащем состоянии, позволяющем осуществлять эксплуатацию участка в соответствии с целевым назначением, т.е. без строений и сооружений, в надлежащем санитарном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от №.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> истцу в надлежащем состоянии, позволяющем осуществлять эксплуатацию участка в соответствии с целевым назначением, т.е. без строений и сооружений, в надлежащем санитарном состоянии.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.в размере 125654 (сто двадцать пять тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 82 копейки, пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 50 000 ( пятьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 26 июля 2024г.