Решение № 2-797/2018 2-797/2018~М-802/2018 М-802/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-797/2018

Дело 2 – 797

Поступило в суд 24 сентября 2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 ноября 2018 г. р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бондарцевой О.Р.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Согласие» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обращаясь в суд, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендатором) и ответчиком (субарендатором) был заключен договор субаренды нежилого помещения №, согласно условиям которого, истец предоставляет, а ответчик принимает во временное владение и пользование (субаренду) нежилое помещение общей площадью 22,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> техническое помещение №, а ответчик обязывается своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

По акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику вышеуказанное нежилое помещение. В соответствии с п.3.1.1 договора аренды арендная плата составляла 300 рублей в месяц за квадратный метр арендуемого помещения, площадь которого составляет 22,2 кв.м., арендная плата составляет 6 660 рублей. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не уплатил арендную плату в размере 56 635, 77 руб., что подтверждается договором аренды и актами. За период действия договора аренды ответчик обязан оплатить, но не оплатил следующие платежи:

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за август 2016 г. в размере 1 660 руб.( так как была частичная оплата в размере 5000 рублей), акт подписан обеими сторонами;

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ коммунальные платежи за август 2016 г. в размере 306, 36 руб. (акт подписан обеими сторонами);

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за сентябрь 2016 г. в размере 6 660 рублей (акт подписан обеими сторонами);

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ коммунальные платежи за сентябрь 2016 г. в размере 475, 99 руб. ( акт подписан обеими сторонами);

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за октябрь 2016 г. в размере 6 660 рублей (акт подписан обеими сторонами);

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ коммунальные платежи за октябрь 2016 г. в размере 2201, 65 руб. ( акт подписан обеими сторонами);

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за ноябрь 2016 г. в размере 6 660 рублей (акт подписан обеими сторонами);

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ коммунальные платежи за ноябрь 2016 г. в размере 864, 99 руб. ( акт подписан обеими сторонами);

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за декабрь 2016 г. в размере 6 660 рублей (акт подписан обеими сторонами);

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ коммунальные платежи за декабрь 2016 г. в размере 603, 40 руб. ( акт подписан обеими сторонами);

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за январь 2017 г. в размере 6 660 рублей (акт подписан обеими сторонами);

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ коммунальные платежи за январь 2017 г. в размере 1566, 75 руб. ( акт подписан обеими сторонами);

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за февраль 2017 г. в размере 6 660 рублей (акт подписан обеими сторонами);

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ коммунальные платежи за февраль 2017 г. в размере 1315, 60 руб. ( акт подписан обеими сторонами);

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за март 2017 г. в размере 6 660 рублей (акт подписан обеими сторонами);

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ коммунальные платежи за март 2017 г. в размере 1021, 03 руб. ( акт подписан обеими сторонами);

Итого общая сумма задолженности ответчика составила 56 535, 77 руб. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут по соглашению сторон и помещение было передано по акту приема – передачи. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о незамедлительном погашении задолженности по договору аренды, однако указанное требование в добровольном порядке не исполнено. В соответствии с п. 5.4 договора аренды: субарендатор в случае задержки внесения арендной платы в срок, установленные настоящим договором, уплачивает неустойку в размере 0,1 % в день с неуплаченной суммы за каждый день нарушения срока исполнения обязательств до фактического выполнения. Согласно расчета неустойки она составляет 35 514, 21 руб. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Согласие» задолженность по договору субаренды нежилого помещения в размере 56535, 77 руб., неустойку в размере 35 514, 21 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 961, 50 руб.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате судебного заседания, в процесс не явился, отзыв не предоставил.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.3.2 договора аренды арендная плата вносится не позднее 5 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 2.4.5. договора аренды субарендатор обязуется своевременно производить за свой счет оплату услуг Управляющей компании, текущих коммунальных услуг, включая услуги водоснабжения, отопления, электроснабжения помещения, не допуская отключения помещения от централизованных систем по причине просрочки внесения платежей.

Согласно договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Согласие» и ФИО1, арендная плата составляет 300 рублей в месяц за квадратный метр арендуемого помещения.

Нежилое помещение по адресу: <адрес> техническое помещение № было передано по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Согласие» и ФИО1 договор субаренды нежилого помещения расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена досудебная претензия с требованием о погашении долга по арендной плате в размере 56 535, 77 руб.

Согласно расчета задолженности по арендной плате, проверенного судом, не опровергнутому ответчиком, задолженность составляет 56 535, 77 руб.

В соответствии с п. 5.4 договора аренды: субарендатор в случае задержки внесения арендной платы в срок, установленные настоящим договором, уплачивает неустойку в размере 0,1 % в день с неуплаченной суммы за каждый день нарушения срока исполнения обязательств до фактического выполнения.

Истцом представлен расчет неустойки:

-задолженность за август 2016 г. составила 1966, 36 руб. ( арендная плата 1660 руб. + коммунальные платежи 475, 99 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 745 дней, 0,1 % от 1966, 36 руб. составляет 1, 96 руб.: 745 дней *1, 96 руб. = 1460, 20 руб.

- задолженность за сентябрь 2016 г. составила 7135, 99 руб. ( арендная плата 6660 руб. + коммунальные платежи 306, 36 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 715 дней, 0,1 % от 7135, 99 руб. составляет 7, 13 руб.: 715 дней *7, 13 руб. = 5097, 95 руб.

- задолженность за октябрь 2016 г. составила 8861, 65 руб. ( арендная плата 6660 руб. + коммунальные платежи 2201, 65 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 684 дня, 0,1 % от 8861, 65 руб. составляет 8, 86 руб.: 684 дней *8, 86 руб. = 6060, 24 руб.

- задолженность за ноябрь 2016 г. составила 7524, 99 руб. ( арендная плата 6660 руб. + коммунальные платежи 864, 99 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 654 дня, 0,1 % от 7524, 99 руб. составляет 7, 52 руб.: 654 дня *7, 52 руб. = 4918, 08 руб.

- задолженность за декабрь 2016 г. составила 7263, 40 руб. ( арендная плата 6660 руб. + коммунальные платежи 603, 40 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 623 дня, 0,1 % от 7263, 40 руб. составляет 7, 26 руб.: 623 дня *7, 26 руб. = 4522, 98 руб.

- задолженность за январь 2017 г. составила 8226, 75 руб. ( арендная плата 6660 руб. + коммунальные платежи 1566, 75 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 592 дня, 0,1 % от 8226, 75 руб. составляет 8, 22 руб.: 592 дня *8, 22 руб. = 4866, 24 руб.

- задолженность за февраль 2017 г. составила 7975, 60 руб. ( арендная плата 6660 руб. + коммунальные платежи 1315, 60 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 564 дня, 0,1 % от 7975, 60 руб. составляет 7, 97 руб.: 564 дня *7, 97 руб. = 4495, 08 руб.

- задолженность за март 2017 г. составила 7681, 03 руб. ( арендная плата 6660 руб. + коммунальные платежи 1021, 03 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 533 дня, 0,1 % от 7681, 03 руб. составляет 7, 68 руб.: 533 дня *7, 68 руб. = 4093, 44 руб. Итого неустойка составляет 35 514, 21 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика так же подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 2 961, 50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Согласие» задолженность по договору субаренды в размере 56 535, 77 руб., неустойку в размере 35 514, 21 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 2 961, 50 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 27 ноября 2018 г.

Судья