Решение № 2-806/2018 2-806/2018~М-757/2018 М-757/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-806/2018

№2-806/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 г. с. Ермекеево

Бижбулякский межрайонный суд Постоянное судебное присутствие в селе Ермекеево Ермекеевского района Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Багаутдинова М.А.,

при секретаре Файзуллине Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КулИнвест» к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КулИнвест» (далее по тексту – ООО «КулИнвест») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения, судебных расходов. Требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому он предоставил и передал по акту приема-передачи часть нежилого помещения, расположенное на втором этаже четырехэтажного здания по адресу: <адрес>, ?: помещения второго этажа - №, площадью 37,7 кв.м., часть мест общего пользования второго этажа из расчета 30% от площади занимаемых помещений помещения №№,21,26,27,28,29, которые составляют 11,31 кв.м., общая площадь арендуемых помещений составляет 49,01 кв.м., за плату во временное пользование в порядке и на условиях, определяемых договором сроком на 11 месяцев. Согласно п. п. 5.1 и 5.2 договора аренды арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере 600 руб. за 1 кв.м. арендованных нежилых помещений в месяц в срок до 5 числа каждого месяца.

Право на заключение договора аренды принадлежит истцу на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственником здания – Обществом с ограниченной ответственностью «КапиталЪ»

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение об изменении условий договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого арендодатель передал, а арендатор принял на платной основе во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные четырехэтажного здании, по адресу: <адрес>, ?, а именно помещения четвертого этажа - №, площадью 24 кв.м., часть мест общего пользования четвертого этажа из расчета 30% от площади занимаемых помещений: помещения №, 15,16, 17,18,19,23, которые составляют 7,2 кв.м. Таким образом, общая площадь арендуемых помещений составляет 31,2 кв.м. Внесены изменения в п. 5.1 договора аренды, из которого следует, что арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере 700 руб. за 1 кв.м. арендованных нежилых помещений в месяц в срок до 5 числа каждого месяца. В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан своевременно полностью выплачивать арендодателю арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение о досрочном расторжении договора, сумма долга Арендатора перед Арендодателем составила 57 588,38 рублей, часть которой, ответчиком была погашена.

Вместе с тем, в нарушение условий договора аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится основной долг по арендной плате в размере 47 588,38 руб.

Согласно п. 10.5 договора аренды нежилых помещений №, в случае неоплаты или несвоевременной оплаты аренды Арендатору начисляется пени, в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и уплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Просят взыскать с ответчика ФИО1 в их пользу сумму задолженности по договору аренды в сумме 95 177 рублей, в том числе сумму основного долга в размере 47 588, 38 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 588,38 руб.; расходы по государственной пошлине в размере 3055,00 руб.

Истец ООО «КулИнвест», надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания на него не явились, представив в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо ООО «КапиталЪ», надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания на него не явились, уважительность причины не явки в суд не представлено.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась. Судебные извещения, направленные в ее адрес вернулись в суд с отметкой «Истек срок хранения». Судебные извещения направлялись ответчику по указанным им же адресам в договоре аренды. Сведений о перемене указанных адресов ответчик не сообщал, в то время, как данная обязанность непосредственно предусмотрена в указанных договорах.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ судебные извещения, направленные в адрес ответчика, суд считает доставленным, а ответчика надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания.

Принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, суд, признавая причины неявки сторон неуважительными, рассмотрел дело без их участия.

Исследовав и оценив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пункт 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «КулИнвест» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому он предоставил и передал по акту приема-передачи часть нежилого помещения, расположенное на втором этаже четырехэтажного здания по адресу: <адрес>, ?: помещения второго этажа - №, площадью 37,7 кв.м., часть мест общего пользования второго этажа из расчета 30% от площади занимаемых помещений помещения №№,21,26,27,28,29, которые составляют 11,31 кв.м., общая площадь арендуемых помещений составляет 49,01 кв.м., за плату во временное пользование в порядке и на условиях, определяемых договором сроком на 11 месяцев.

Согласно п.п. 5.1 и 5.2 договора аренды арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере 600 руб. за 1 кв.м. арендованных нежилых помещений в месяц в срок до 5 числа каждого месяца.

Право на заключение договора аренды принадлежит истцу на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственником здания – Обществом с ограниченной ответственностью «КапиталЪ».

Согласно акта приема-передачи б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла от истца в аренду часть нежилого помещения, расположенное на втором этаже четырехэтажного здания по адресу: <адрес>, ?: помещения второго этажа - №, площадью 37,7 кв.м., часть мест общего пользования второго этажа из расчета 30% от площади занимаемых помещений помещения №№,21,26,27,28,29, которые составляют 11,31 кв.м., общая площадь арендуемых помещений составляет 49,01 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение об изменении условий договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого арендодатель передал, а арендатор принял на платной основе во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные четырехэтажного здании, по адресу: <адрес>, ?, а именно помещения четвертого этажа - №, площадью 24 кв.м., часть мест общего пользования четвертого этажа из расчета 30% от площади занимаемых помещений: помещения №, 15,16, 17,18,19,23, которые составляют 7,2 кв.м. Таким образом, общая площадь арендуемых помещений составляет 31,2 кв.м. Внесены изменения в п. 5.1 договора аренды, из которого следует, что арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере 700 руб. за 1 кв.м. арендованных нежилых помещений в месяц в срок до 5 числа каждого месяца. В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан своевременно полностью выплачивать арендодателю арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение о досрочном расторжении договора, сумма долга Арендатора перед Арендодателем составила 57 588,38 рублей, часть которой, ответчиком была погашена.

Вместе с тем, в нарушение условий договора аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится основной долг по арендной плате в размере 47 588,38 руб.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в суд представлены достаточные доказательства, подтверждающие факт передачи ООО «КулИнвест» часть нежилых помещений в аренду ФИО1 Доказательств, подтверждающих факт своевременной оплаты аренды не представлено. Следовательно, исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы арендной платы в размере 47 588,38 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 2-ФЗ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 10.5 договора аренды нежилых помещений №, в случае неоплаты или несвоевременной оплаты аренды Арендатору начисляется пени, в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет задолженности по неустойке, представленный истцом судом проверен и является арифметически верным, соответствует обстоятельствам дела и произведен в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с внесенными в него дальнейшими изменениями. Ответчиком собственный расчет задолженности не представлен, расчет истца не оспорен. На основании изложенного суд полагает, что при разрешении дела суд исходит из расчета истца, суд также соглашается с заявлением истца о снижении суммы неустойки до суммы основного долга в размер 47588,38 рублей. В связи с вышеизложенным иск в указанной части также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает взыскание с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена государственная пошлина при подаче иска в суд, в размере 3055,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КулИнвест» к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КулИнвест» сумму задолженности по арендной плате в размере 47 588,38 руб., задолженность по пеням в размере 47 588,38 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3055,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Бижбулякского межрайонного суда

Республики Башкортостан: М.А. Багаутдинов

,