Решение № 2-408/2017 2-408/2017~М-4/2017 М-4/2017 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-408/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас «<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности <дата> К.2,

ответчиков ФИО2, ФИО3, администрации <адрес> в лице представителя по доверенности от <дата> К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района <адрес>, ФИО2 и ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права долевой собственности, определении порядка пользования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района <адрес>, ФИО2 и ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права долевой собственности, определении порядка пользования, указывая, что *** К.1 являлся собственником *** доли дома площадью *** кв.м. № по <адрес>. Собственниками другой части дома являются ФИО3 и ФИО2 по *** доли каждая.

При жизни *** составил завещание на ее имя.

<дата> *** умер.

После смерти брата она вступила в наследство.

При жизни К.1 к данному дому пристроил пристрой литер *** общей площадью *** кв.м., но не зарегистрировал право собственности на него.

После получения свидетельства о праве на наследство она обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о сохранении дома в реконструированном состоянии.

В пристрое расположена комната площадью *** кв.м.

При строительстве пристроя к жилому дому целостность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, не нарушены требования СНиП и СаНПиН и не создана угроза жизни и здоровью людей.

Поскольку ФИО4 возводил пристрой на свои личные средства, то его доля в доме увеличилась и составляет ***, а доля ФИО3 и ФИО2 - *** доли каждой.

ФИО4 пользовался жилыми комнатами № и №, а ответчики-жилой комнатой №, в связи с чем считает необходимым определить порядок пользования домом, выделив ей в пользование жилые комнаты № и №, а ответчикам -жилую комнату №,комнаты, оставив в общем пользовании сени литер «***», «***», двор -***, а также просит сохранить дом в реконструированном виде, признать за ней право собственности на *** доли жилого дома, а за ФИО5 и ФИО2- по *** доли дома за каждой.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ФИО1 по доверенности К.2 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО5 и ФИО2 иск признали.

Представитель администрации <адрес> К. оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

В соответствии с п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В судебном заседании установлено следующее.

К.1 являлся собственником жилого дома общей площадью *** кв.м. и *** доли земельного участка площадью *** кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата>.

<дата> К.1 умер.

После его смерти в наследство вступила истец ФИО1, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию от <дата>.

Сособственниками указанного дома и земельного участка являются ответчики ФИО3 и ФИО2 *** доли каждая, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

К.1 при жизни возвел к жилому дому пристрой литер ***, в соответствии с которым увеличение общей площади произошло до *** кв.м.

Реконструкция была произведена К.1 без получения необходимого разрешения.

В соответствии с заключением НП «Нижегородский экспертный центр» при проведенной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу:№ от <дата> пристрой (***), расположенный по адресу: <адрес>, целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, не нарушены требования строительных норм и правил (СНиП), противопожарных санитарных норм (СаНПиН) и не создана угроза жизни и здоровью людей.

<адрес> отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома, т.к. не представлены документы, указанные в пункте 3 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, в том числе разрешение на строительство.

Спорный пристрой был возведен наследодателем истца на земельном участке без нарушения его целевого назначения, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при этом не допущено, сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчики не возражают против удовлетворения данного иска, в связи с чем суд полагает сохранить <адрес> в реконструированном состоянии.

Из объяснений сторон усматривается, что К.1, а в настоящее время и наследник ФИО1 пользуется жилыми помещениями № площадью *** кв.м., № площадью *** кв.м., а ответчики- жилым помещением №- площадью *** кв.м.

В общем пользовании находятся сени литер «***», «***», двор -***.

В связи с реконструкцией дома доли в доме изменились.

В судебном заседании стороны пришли к соглашению, что доля ФИО1 составляет ***, а доля ФИО3 и ФИО2 -*** каждой.

Исходя из изложенного, суд признает за ними право собственности на вышеуказанные доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом общей площадью *** кв.м. за № по <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, ***, паспорт *** выдан <адрес><дата>., зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на *** доли жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, ***, паспорт *** выдан <адрес><дата>., зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на *** долю жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, ***, паспорт *** выдан <адрес><дата>., зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на *** долю жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование ФИО1 жилые комнаты за № площадью *** кв.м., № площадью *** кв.м.

Выделить в пользование ФИО3, ФИО2 жилую комнату за № площадью *** кв.м.

В общее пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 выделить сени литер «***», «***», «***», двор-навес литер «***».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ В.А. Леснова