Решение № 2-163/2017 2-163/2017~М-153/2017 М-153/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-163/2017

Дело № 2-163/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием истицы ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Фростовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 об исправлении реестровых ошибок, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами (далее - КН) №, №, № и об исключении сведений о координатах характерных точек границ этих земельных участков из ЕГРН, признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, установлении границ земельного участка с КН № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО10, установлении границ земельного участка с КН № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО10

В исковом заявлении истица указывает, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и №.

По адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году был достроен гараж. Потребовалось выполнение кадастровых работ, она обратилась в ООО НТЦ «Омега плюс», в ходе которых выяснилось, что мой земельный участок с КН № в кадастровом плане находится не на своем месте, а передвинут в конец квартала. А на фактическом расположении его пересекают участки с КН № правообладатель - Рудное А. В. проживающий по адресу: <адрес> КН № правообладатель ФИО4, проживающая по адресу: <адрес>

Второй участок с КН № пересекает участок с КН № правообладатель ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 свое исковое заявление поддержала в полном объеме, мотивируя доводами искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что иск ФИО1 ему понятен, возражений против иска не имеет, в настоящее время занимает исправлением реестровой ошибки своего земельного участка, однако при межевании земельного участка выяснились обстоятельства, препятствующие исправлению реестровой ошибки без решения суда.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились без указания причин неявки, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим способом.

Выслушав объяснения истицы, ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах,, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, а также на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - что подтверждено документально (л.д. 47, 50) и никем не оспаривается.

Также установлено, что в результате выполнения кадастровым инженером ФИО10 кадастровых работ по уточнению границ указанных земельных участков, выявлено следующее.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с КН № составляла <данные изъяты> кв. м. После уточнения местоположения границы площадь этого земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м. Изменение площади указанного земельного участка произошло в сторону уменьшения на <данные изъяты> кв. м., от которой владелец земельного участка отказался по собственному желанию.

В связи с уточнение границ и площади земельного участка с КН № выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д. 15-17).

При первичном определении местоположения границы земельного участка с КН № была допущена ошибка при геодезической съемке и определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), поэтому сведения, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН, о характерных точках границ этого земельного участка не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка.

В процессе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №, выявлено пересечение границ этого земельного участка с границами земельных участков с КН №, №, сведения о которых в ЕГРН не соответствует их фактическому местоположению.

Указанные обстоятельства также подтверждены документально (л.д. 23-50).

Собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 (л.д. 18-20).

Собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 (л.д. 12-14).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № определено неверно.

Поскольку неправильные сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.

Неправильные сведения о местоположении границ земельных участков с КН № в ЕГРН не позволяют истице провести кадастровый учет её земельных участков с КН №, поскольку границы этих земельных участков пересекаются с границами земельных участков с КН №. Указанные земельные участки смежными не являются.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеют место реестровые ошибки, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости из результатов межевания земельных участков с КН №, принадлежащих истице и ответчикам. Суд соглашается с заключением кадастрового инженера в том, что реестровые ошибки допущены в определении координат характерных точек границ этих земельных участков, либо при подсчете координат при выполнении камеральных работ.

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № путем внесения изменений в сведения ЕГРН с учетом исправленной реестровой ошибки в координатах и площади земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО10

Исправление реестровых ошибок в отношении земельных участков с КН № в данном случае подлежит путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ этих земельных участков, поскольку некоторые ответчики не намерены корректировать сведения о местоположении границы своего земельного участка в ЕГРН, а некоторые смогут это сделать лишь на основании решения суда.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истица не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным, оно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 6 ЗК РФ, ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Признать реестровыми ошибками внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Внести изменения в сведения ЕГРН с учетом исправленной реестровой ошибки в координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО10

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>; № расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>, соответственно.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич