Решение № 2-1-279/2017 2-1-279/2017~М-1-152/2017 М-1-152/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-1-279/2017

Дело № 2-1-279/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 31 марта 2017 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего- судьи Савченковой Н.Н.,

при секретаре Ефановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец М.. После его смерти он является наследником по закону первой очереди и фактически принял наследство. Его мама ФИО2, отказывается от своих наследственных прав его пользу. После смерти отца открылось наследство, состоящее из части жилого дома и части земельного участка площадью 990 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Для оформления наследственных прав он обратился к нотариусу, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на часть жилого дома и земельного участка ему было отказано по причине того, что право собственности наследодателя на наследственное имущество не зарегистрировано и ввиду того, что в документе БТИ (регистрационном удостоверении от ДД.ММ.ГГГГ), подтверждающем право собственности его умершего отца М. и его право собственности на 1/3 долю дома <адрес> имеются расхождения в написании имени его отца <данные изъяты>» вместо «<данные изъяты>» и в написании его отчества <данные изъяты>» вместо «<данные изъяты>». Также отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя на земельный участок. На сегодняшний день общая площадь жилого дома увеличилась до 101,8 кв.м, за счет того, что после реального раздела домовладения в 2001 году он пристроил к выделенной ей части комнаты № пристройку под литер А2, состоящую из жилых комнат № и №, санузла под № и кухни по №. Просит признать за ним право собственности на 7/8 долей жилого дома, общей площадью 101,8 кв.м. и 7/8 долей земельного участка, общей площадью 990 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, в обоснование указав, что согласно определению Ливенского районного суда от 20.11.2001г. об утверждении мирового соглашения, ей и супругу М. в собственность перешла часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 24,7кв.м., а их сыну ФИО1 часть комнаты, площадью 23,5кв.м. В настоящее время площадь дома увеличилась до 101,8кв.м., за счет работ произведенных ФИО1, а именно пристройки к комнате № пристройки под лит А2. ДД.ММ.ГГГГ. умер ее супруг М., на наследство которого она не претендует. Просит признать за ней право собственности на 1/8 долей жилого дома, общей площадью 101,8 кв.м. и 1/8 долей земельного участка, общей площадью 990 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явился, просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, иск поддержал, встречный иск признал, о чем обратился к суду с письменным заявлением.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО3 встречное исковое заявление поддержала, против удовлетворения иска ФИО1 не возражала.

Представители ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны, соответчика администрации г.Ливны в судебное заседание не явились, адресовав заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований истца, в случае предоставления доказательств соблюдения условий указанных в ст.222 ГК РФ.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, направил заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2- ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с регистрационным удостоверением, выданным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) и справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) домовладение № по <адрес> значится зарегистрированным по праву собственности за М., ФИО2, ФИО1, за каждым по 1/3 доле, при этом площадь земельного участка первоначально составляла 1445кв.м, в последующем изъято 600кв.м. на основании решения исполнительного комитета Ливенского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно экспликации к плану строения (л.д.12) общая площадь спорного жилого дома составляла 49,8 кв.м.

Решением исполкома горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20) ФИО4: М., А.В. и С.Г., проживающим в доме <адрес> разрешено произвести пристройку жилого помещения и веранд к принадлежащему ему дому на земельном участке 914кв.м., о чем гл.архитектором утверждена схема строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9) утверждено мировое соглашение, согласно которому в домовладении № по <адрес> в собственность ФИО2 и М. переходят: комната № площадью 4,5 кв.м., комната № площадью 2,7 кв.м., комната № площадью 11,6 кв.м. и часть комнаты № площадью 5,9 кв.м., а в собственность ФИО1 переходит часть комнаты № площадью 23,5 кв.м. Веранда, подвал, двор, надворные постройки, полисадник, огород находятся в общем пользовании сторон.

В соответствии с техническим паспортом, составленным <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-26) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 101,8 кв.м.

В силу п.9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Минимальный размер земельного участка под жилую застройку, согласно решению Ливенского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении правил землепользования и застройки <адрес>» составляет 400кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 990 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящий индивидуальный жилой дом на одну, две семьи, имеет кадастровый №.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из свидетельства о смерти (л.д.17) усматривается, что М. умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о рождении (л.д.18) ФИО1 является сыном М. и ФИО2.

В соответствии со справкой, выданной <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4) согласно словарю русских личных имен ФИО5.- М.: Изд-во Эксмо, 2003-544с. имя «<данные изъяты>» является народной формой имени «<данные изъяты>».

Как усматривается из наследственного дела № наследниками к имуществу умершего М. являются жена ФИО2 и сын ФИО1, которые своевременно обратились с заявлением о принятии наследства.

Таким образом, материалами дела бесспорно, установлено, что М., ФИО2 и ФИО1 принадлежало домовладение № по <адрес>, в равной долевой собственности, общей площадью 49,3 кв.м., в последствии, после реального раздела домовладения и на основании решения исполкома горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, истцом было пристроено к его выделенной части комнаты пристройка, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась до 101,8 кв.м.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно экспертному исследованию индивидуального жилого дома, расположенного пол адресу: <адрес>, выполненному экспертом – строителем В., размещение данного индивидуального жилого дома относительно границ земельного участка по фактическому пользованию соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция» СНиП 2.07.01-89*п.7.1; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»п.5.3.4., СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» п.4.2- 4.4; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий2 п.2.4; 2.5;3.1; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемо-планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2. Вид разрешенного использования земельного участка № по <адрес> в <адрес>, процент застройки соответствует «Правилам землепользования и застройки г.Ливны Орловской области», составляет 19,2% при допустимых в зоне Ж1- 40% застройки.

Основные конструктивные элементы индивидуального жилого дома <адрес> находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования не выявлено.

Учитывая приведенное выше исследование, не оспоренное сторонами по делу, суд приходит к выводу о необходимости введения спорного объекта недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес> гражданский оборот, поскольку при реконструкции данного жилого дома, путем доведения его площади до 101,8кв.м. соблюдены условия ст.222ГК РФ, а именно он возведен в пределах предоставленного заявителям земельном участка, в соответствии с его целевым назначением, в пределах параметров застройки, не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец ФИО1 своевременно принял наследство после смерти отца, наличие соглашения между сторонами ФИО1 и ФИО2, являющихся близкими родственниками и совместно проживающими в спорном доме, о перераспределении долей в объектах недвижимости, а также увеличение площади земельного участка в пределах минимально допустимых размеров, суд находит исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку рассмотрение исковых требований, не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками и применительно к положениям ст.333.36 НК РФ, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 1153 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

право общей долевой собственности, доля в праве 7/8 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 101,8 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

право общей долевой собственности, доля в праве 7/8 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 990 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящий индивидуальный жилой дом на одну, две семьи, кадастровый №.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

право общей долевой собственности, доля в праве 1/8 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 101,8 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

право общей долевой собственности, доля в праве 1/8 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 990 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящий индивидуальный жилой дом на одну, две семьи, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме.

Судья