Решение № 2-899/2018 2-899/2018~М-753/2018 М-753/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-899/2018

2-899/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Маркарян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО6, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковыми требованиями, указав, что ФИО1, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЖ №668006 от23.01.2012 г. ФИО2, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 61 ATN №970166 от 11.03.2008 г.04 августа 2018 г. истцы обратились в ООО «ГК «Точно» с заявлениями о проведении кадастровых работ в отношении принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами: №.17 сентября 2017 г. истцами были получены межевые планы с заключениями кадастрового инженера ФИО5, о невозможности завершить процедуру кадастрового учета границ земельных участков с №. Как следует из заключений кадастрового инженера: в отношении земельного участка с № «В ходе кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является смежным для уточняемого земельного участка по границе нЗ-н4. Однако, ранее учтенные в ЕГ"РН границы земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> пересекают уточняемый земельный участок. Максимальная ширина накладки составляет 1,10 м. Также границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> пересекают уточняемый земельный участок. Максимальная ширина накладки составляет 0,66 м. Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки у земельных участков с кадастровыми номерами №. В отношении земельного участка с КН №. «В ходе кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> является смежным для уточняемого земельного участка по границе нЗ-н4. Однако, ранее учтенные в ЕГРН границы земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> пересекают уточняемый земельный. Максимальная ширина накладки составляет 1,7 м. Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки у земельного участка с кадастровым номером № Границы земельных участков определены по заборам, существующим на местности более 15 лет. В качестве исходных материалов был использован Проект организации и застройки территории садоводческого товарищества от 01.01.1976 г. масштаб 1:1000. Земельные участки истцов являются смежными и ограждены между собой и смежными участками заборами (сетка рабица на забетонированных металлических опорах). Как следует из заключений, изготовленных кадастровым инженером ФИО5, суть реестровых ошибок земельных участков с кадастровыми номерами № заключается в несоответствии фактически существующих границ на местности, границам, содержащимся в сведениях государственного кадастра недвижимости. Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Дружба» (кадастровый №) принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельные участки №10/1 и 11/1 расположенные по адресу: <адрес>, с/т <адрес>» (кадастровые номера № принадлежат на праве собственности ФИО6, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Участки истцом со всех сторон ограждены заборами. Споров по фактической границе и площади у истцов к ответчикам не имеется, приведение границ к сведениям ГКН в соответствие с фактической границей площади земельных участков ответчиков не изменяет. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков истцов, 13.08.2018 г. ответчикам были направлены уведомления об обнаружении реестровой ошибки и предложены пути ее устранения. 16.08.2018 г. ответчиком ФИО3 было получено указанное выше уведомление, а 03.09.2018 г. уведомление было получено и ответчиком ФИО6 Однако, после получения уведомлений со стороны ответчиков каких-либо действий, в отношении принадлежащих им земельных участков, принято не было. На момент подачи настоящего искового заявления ответчики с соответствующим заявлениями в орг ан кадастрового учета не обращались. В данном случае нарушение прав ответчиков не имеется, они по-прежнему, остаются собственниками своих участков, реально находящихся в их пользовании, сведения об их праве на земельные участки из ЕГРН не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своих участков в установленном законом порядке. На основании изложенного истцы просят суд: - установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка; - Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка; - Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:25:0501201:7576, расположенного по адрес}}: <адрес> и исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка; - Установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:25:0501201:5530, площадью 737 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно сведениям о такой границе, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5; - Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 242 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> согласно сведениям о такой границе, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности - ФИО7 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен. В суд представлен письменный отзыв, в котором одновременно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов, ответчика ФИО3, представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, ответчика, изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЖ № отДД.ММ.ГГГГ.(л.д.11).

ФИО4, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Дружба», участок, 17/1 № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 61 ATN №970166 от 11.03.2008 г. (л.д.12).

Так, в материалы дела представлен межевой план от 17.09.2018 года в отношении земельного участка КН №, содержащий заключение кадастрового инженера, согласно которому следует: что «в ходе кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является смежным для уточняемого земельного участка по границе нЗ-н4. Однако, ранее учтенные в ЕГ"РН границы земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> пересекают уточняемый земельный участок. Максимальная ширина накладки составляет 1,10 м. Также границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пересекают уточняемый земельный участок. Максимальная ширина накладки составляет 0,66 м. Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки у земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно межевому плану от 17.09.2018 года в отношении земельного участка с КН № следует, что «В ходе кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> является смежным для уточняемого земельного участка по границе нЗ-н4. Однако, ранее учтенные в ЕГРН границы земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> пересекают уточняемый земельный. Максимальная ширина накладки составляет 1,7 м. Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки у земельного участка с кадастровым номером №». Границы земельных участков определены по заборам, существующим на местности более 15 лет. В качестве исходных материалов был использован Проект организации и застройки территории садоводческого товарищества от 01.01.1976 г. масштаб 1:1000. Земельные участки истцов являются смежными и ограждены между собой и смежными участками заборами (сетка рабица на забетонированных металлических опорах). Как следует из заключений, изготовленных кадастровым инженером ФИО5, суть реестровых ошибок земельных участков с кадастровыми номерами № заключается в несоответствии фактически существующих границ на местности, границам, содержащимся в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Установлено, что земельный участок №269, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №) принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельные участки № № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровые номера №) принадлежат на праве собственности ФИО6, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Судом установлено, что участки истцов со всех сторон ограждены заборами. Споров по фактической границе и площади у истцов к ответчикам не имеется, приведение границ к сведениям ГКН в соответствие с фактической границей площади земельных участков ответчиков не изменяет. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков истцов, 13.08.2018 г. ответчикам были направлены уведомления об обнаружении реестровой ошибки и предложены пути ее устранения.

16.08.2018 г. ответчиком ФИО3 было получено указанное выше уведомление, а 03.09.2018 г. уведомление было получено и ответчиком ФИО6 Однако, после получения уведомлений со стороны ответчиков каких-либо действий, в отношении принадлежащих им земельных участков, принято не было.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО6, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т <адрес> и исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т <адрес> и исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адрес}: <адрес>, с/т <адрес> и исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 737 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе, в соответствии с межевым планом от 17.09.2018 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО9

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 242 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно сведениям о такой границе, в соответствии с межевым планом от 17.09.2018 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 7 ноября 2018 года.

Судья Ж.В. Килафян