Решение № 2-1731/2024 2-1731/2024~М-1066/2024 М-1066/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-1731/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

09 октября 2024 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на гараж и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что между ней, ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о намерении купли-продажи. Согласно указанному договору Продавец – Ответчик обязуется продать Покупателю – Истцу гараж одноэтажный кирпичный площадью 21 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, около <адрес>, после подготовки документов, необходимых для совершения сделки в установленном законом порядке. ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт <...>, выдан Ленинским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: <адрес> передал ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным РОВДЖ <адрес>, денежную сумму в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей за проданный гараж с земельным участком. Также в расписке указано, что с момента передачи денежных средств, к Истцу переходит право пользования гаражом, а также ей передаются копии правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок и ключи. В момент подписания указанного договора Ответчик передал Истцу правоустанавливающие документы: Решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.по делу №, согласно которому установлен факт родственных отношений между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> и ФИО3, умершем ДД.ММ.ГГГГ Установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является сыном ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ; Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе фактически занимаемых земельных участков в собственность в <адрес>», согласно которому ФИО3, ФИО4 были предоставлены фактически занимаемые земельные участки под кирпичными гаражами по <адрес> (в районе <адрес>); Постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию гаражей», согласно которому утвержден акт приемки в эксплуатацию гаражей по <адрес>; Справка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гараж, расположенный в районе <адрес> закончен по акту № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО1, уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил, отзыв в материалы дела не представил. В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

По смыслу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться не только всеми принадлежащими им процессуальными правами, но и обязанностями, в том числе интересоваться движением по делу, информация по которому общедоступна в сети Интернет, а также получать отправленную судом в их адрес почтовую корреспонденцию.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика согласно ст. 233 - 234 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Истец уточнила свои требования, попросив прекратить производство по требованию о признании права собственности на земельный участок, т.к. испрашиваемый земельный участок пересекается с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, уточнение его границ возможно путем устранения реестровой ошибки в другом производстве.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно полученным по запросу суда материалам наследственного дела №, ФИО2 является единственным наследником после своего умершего отца - ФИО3. Умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 были получены свидетельства о праве на наследство по закону на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на автомобиль №

ФИО2 является правопреемником своего умершего отца – ФИО3 по праву наследования.

Так, Гражданский кодекс прямо закрепляет принцип универсальности наследственного правопреемства в качестве основы регулирования соответствующих отношений.

Пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное, а в силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П).

Право собственности на гараж наследодатель ФИО3 не оформил, однако испрашиваемый гараж не обладает признаками самовольной постройки ввиду следующих, имеющихся в деле доказательств:

Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе фактически занимаемых земельных участков в собственность в <адрес>», согласно которому ФИО3, ФИО4 были предоставлены фактически занимаемые земельные участки под кирпичными гаражами по <адрес> (в районе <адрес>).

Постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию гаражей», согласно которому утвержден акт приемки в эксплуатацию гаражей по <адрес>.

Справка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гараж, расположенный в районе <адрес> закончен по акту № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах инвентарного дела, находящегося в архиве филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> (ранее – МП БТИ), имеется копия Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета ФИО5 депутатов трудящихся «О разрешении гражданам строительства гаражей для индивидуальных автомашин» гражданам ФИО3, ФИО8, ФИО9 было разрешено строительство кирпичных гаражей возле <адрес>.

Год постройки гаража – 1972.

Таким образом, гараж был возведен с разрешения полномочного органа, с получением акта о завершении строительства.

Исходя из анализа заключенного между Истцом и Ответчиком договора от ДД.ММ.ГГГГ он по своему содержанию фактически является договором купли-продажи, т.к. стороны пришли к соглашению по существенным его условиям, а именно: цена, предмет договора, момент передачи имущества.

Истец передал Ответчику денежные средства в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт <...>, выдан Ленинским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: <адрес> передал ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным РОВДЖ <адрес>, денежную сумму в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей за проданный гараж с земельным участком.

Также в договоре о намерении купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что с момента передачи денежных средств, к Истцу переходит право пользования гаражом, а также ей передаются копии правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок и ключи.

Ответчик после фактической передачи гаража и документов, утратил интерес к имуществу, прекратил пользование им, с момента совершения сделки интереса к отчужденной вещи не проявлял, с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения не заявлял.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается, что Ответчику перешло право на гараж от его умершего отца. Также судом установлено, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Истцом и Ответчиком содержит существенные условия договора купли-продажи.

Факт, что с момента приобретения гаража – с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет и пользуется гаражом по настоящее время никем не оспорен.

Доказательств, о том, что продавец, подписывая договор о намерении купли-продажи, не желал исполнения своих обязательств, либо не находился в здравом уме и твердой памяти, то есть не отдавал отчета своим действиям, не представлено.

С требованиями о признании договора о намерении купли-продажи от 05.12.202003 года недействительным никто не обращался.

Таким образом, требования ФИО1 о признании состоявшимся договор купли-продажи (в виде договора о намерение купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ) гаража площадью 21 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> около <адрес> подлежат удовлетворению.

Установление факта заключения договора купли-продажи (в виде договора о намерении купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) года) является основанием для признания за ФИО1 право собственности на гараж пл. 17,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес>, гараж №.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу требований ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194– 198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Департаменту управления имуществом г.о. Самары удовлетворить:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж 1972 года постройки, площадью 17.9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, гараж №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья : Вельмина И.Н.