Решение № 2-995/2017 2-995/2017~М-945/2017 М-945/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-995/2017

Дело №

Поступило в суд 14.09.2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________ 09 октября 2017 г.

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

С участием

Представителя истца ФИО1, действующего на основании ордера № от (дата) и удостоверения №,

Представителя ответчика -Администрации Майского сельсовета - ФИО2, действующей на основании доверенности от (дата) №,

при секретаре судебного заседания Саблиной О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Майского сельсовета о признании сделки действительной и признании права собственности на жилую квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Майского сельсовета о признании сделки купли-продажи и признании права собственности на жилую квартиру, указывая, что приобрел жилую квартиру, расположенную по адресу : ________, (дата) у ФИО4 Сделка была полностью совершена, оплата произведена в полном объеме, и ФИО4 передал ему все документы на спорную квартиру. Зарегистрировать переход права собственности на проданную квартиру не успели, поскольку ФИО4 внезапно сильно заболел и (дата) умер. В браке ФИО4 не состоял, детей и родственников, оспаривающих состоявшуюся сделку, либо претендующих на наследство ФИО4 нет. Просит суд признать сделку купли-продажи жилой квартиры по указанному адресу, заключенную между ним и ФИО4, действительной, признать за ним право собственности на данную квартиру, и прекратить право собственности ФИО4 на жилую квартиру, расположенную по адресу : ________.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Майского сельсовета ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, о чем указано в заявлении, последствия принятия судом признания иска, предусмотренныест.173 ГПКРФ, представителю ответчика, разъяснены и понятны, о чем также указано в заявлении.

Суд, заслушав доводы представителя истца, мнение представителя ответчика, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность( ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Согласно ст. 558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обоснованность и законность исковых требований подтверждаются: договором купли-продажи жилой ________, расположенной по ________ в ________, (дата), заключенным между ФИО4 и ФИО3 ( л.д. 7); Свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 8-11).

Таким образом, судом установлено, что продавец ФИО4 выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, передав принадлежащую ему ________ в пос..Майский, а ФИО3, в свою очередь, передал продавцу покупную цену-............ руб.

При установленных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и о признании за ним права собственности на данный дом, и о прекращении права собственности за ФИО4

Руководствуясь ст. 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме.

Принять признание иска представителем ответчика ФИО2

Признать сделку купли-продажи жилой ________, общей площадью 28,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу : ________, заключенную между ФИО4, (дата) года рождения, и ФИО3, (дата) года рождения, - действительной.

Признать за ФИО3 право собственности на жилую ________, общей площадью 28,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу : ________.

Право собственности ФИО4, (дата) года рождения, на жилую ________, общей площадью 28,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу : ________, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья В.А.Кузнецова