Решение № 2-1307/2017 2-1307/2017 ~ М-1216/2017 М-1216/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-1307/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.12.2017 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.

При секретаре Дзюба И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новопокровского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском по тем основаниям, что

она является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 770 кв. м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке в 1991 году истицей самовольно, без получения соответствующего разрешения, был построен жилой дом, а в 1992 г. к дому была пристроена пристройка.

Поскольку в настоящее время в межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ему отказали в выдаче свидетельства о праве собственности на жилой дом, ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности, т.к. решила узаконить принадлежность недвижимого имущества.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представила заявление в котором поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить и пояснил, что она проживает в домовладении по <адрес>, все это время она поддерживает жилище в надлежащем состоянии, производила ремонт, осуществляет необходимые коммунальные платежи, оплачивает налоги.

Представитель ответчика администрации Новопокровского сельского поселения ФИО2 иск признал полностью, не возражал признать за истицей право собственности на домовладение, о чем представил соответствующее заявление.

Представитель заинтересованного лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 возражений по иску не имела, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного Филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Новопокровскому району, в результате реконструкции и переустройства жилого дома с пристройками несущие конструкции здания затронуты не были. Реконструкция не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Реконструкция жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию дома и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает иск доказанным и подлежащим удовлетворению, поэтому принимает признание иска ответчиком, считая, что такое признание закону не противоречит, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенный жилой дом литер А, а, а1, общей площадью 78,7 кв. м, жилой площадью 36,3 кв. м, год постройки литер «А» - 1991; назначение - жилое; этажность: 1; подземная этажность: 0; фундаменты - бетонные; стены - саманные, обложены кирпичом, толщина 400 мм; перегородки - турлучные толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная, деревянные стропила; кровля - шиферная по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,70 м; пристройка литер «а»: год строительства - 1991; фундаменты - бетонные; стены - кирпичные толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - односкатная; кровля - шиферная по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,10 м; пристройка литер «а1»: год строительства 1992; фундаменты - бетонные; стены - кирпичные толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - односкатная; кровля - шиферная, по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,85 м, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом литер А, а, а1, общей площадью 78,7 кв. м, жилой площадью 36,3 кв. м, год постройки литер «А» - 1991; назначение - жилое; этажность: 1; подземная этажность: 0; фундаменты - бетонные; стены - саманные, обложены кирпичом, толщина 400 мм; перегородки - турлучные толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатные, деревянные стропила; кровля - шиферная по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,70 м; пристройка литер «а»: год строительства - 1991; фундаменты - бетонные; стены - кирпичные толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - односкатная; кровля - шиферная по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,10 м; пристройка литер «а1»: год строительства 1992; фундаменты - бетонные; стены - кирпичные толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - односкатная; кровля - шиферная, по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,85 м, расположенный по адресу<адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома литер А, а, а1, общей площадью 78,7 кв. м, жилой площадью 36,3 кв. м, год постройки литер «А» - 1991; назначение - жилое; этажность: 1; подземная этажность: 0; фундаменты - бетонные; стены - саманные, обложены кирпичом, толщина 400 мм; перегородки - турлучные толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатные, деревянные стропила; кровля - шиферная по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,70 м; пристройка литер «а»: год строительства - 1991; фундаменты - бетонные; стены - кирпичные толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - односкатная; кровля - шиферная по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,10 м; пристройка литер «а1»: год строительства 1992; фундаменты - бетонные; стены - кирпичные толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - односкатная; кровля - шиферная, по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,85 м, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, а, а1, общей площадью 78,7 кв. м, жилой площадью 36,3 кв. м, год постройки литер «А» - 1991; назначение - жилое; этажность: 1; подземная этажность: 0; фундаменты - бетонные; стены - саманные, обложены кирпичом, толщина 400 мм; перегородки - турлучные толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатные, деревянные стропила; кровля - шиферная по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,70 м; пристройка литер «а»: год строительства - 1991; фундаменты - бетонные; стены - кирпичные толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - односкатная; кровля - шиферная по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,10 м; пристройка литер «а1»: год строительства 1992; фундаменты - бетонные; стены - кирпичные толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - односкатная; кровля - шиферная, по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,85 м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: